Priemyselný komplex v aukcii v Isola Vicentina (VI)

Priemyselný komplex v Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Priemyselný komplex v aukcii sa nachádza v priemyselnej zóne obce Isola Vicentina.
Má obchodnú plochu 7 880,50 m².
SUB. 1 – rozvíja sa na dvoch podlažiach s celkovou plochou 7 575 m².
Na prízemí pozostáva z: portikusu, ktorý predchádza vstupnej hale s priľahlými reprezentačnými miestnosťami, komorami a archívmi asi 172 m²; chodby, ktorá vedie do výrobnej zóny pozostávajúcej z veľkého otvoreného priestoru vybaveného mobilnými regálmi a pracoviskami so strojmi, nakladacej/vykladacej plochy s mobilnými boxmi na použitie ako prefabrikované kancelárie, expedičnej oblasti, nástrojárne, skladov, asi 3 126 m²; špecializovaného skladu s kontrolou vlhkosti asi 149 m² a blokov služieb a šatní asi 165 m².
Na prvom poschodí, prístupnom z kruhového schodiska vo vstupnej hale a z vnútorného schodiska, sa nachádza administratívna zóna pozostávajúca z kancelárií asi 1 364 m², s konferenčnými miestnosťami a archívmi, technickými miestnosťami, IT centrom a výrobná zóna asi 2 112 m² pozostávajúca z veľkej miestnosti určenej na výrobné linky, s časťou ESD oblasti (oblasti chránenej pred elektrostatickým výbojom), a s laboratóriami v prefabrikovaných boxoch oddelených chodbou, doplnenými blokmi služieb, šatní a jedálne asi 174 m² celkovo.
Na streche sa nachádzajú technické miestnosti s celkovou plochou približne 230 m², umiestnené v konštrukcii so zakrivenou strechou, ktorá obsahuje kotolňu a miestnosti kompresorov.
Miestnosti na prízemí v oblasti vstupu/kancelárií majú výšku približne 4,00 m, približne 3,20-2,70 m pre bloky služieb a približne 4,50 m pre výrobné priestory a sklad; na prvom poschodí majú výšku približne 3,00 m pre kancelársku zónu a približne 3,40 m pre výrobné priestory; technické miestnosti na streche majú premenlivú výšku približne 4,50-3,80 m.

SUB. 3 – rozvíja sa na dvoch podlažiach s celkovou plochou 3 380 m².
Pozostáva z podzemného podlažia so skladovacími priestormi asi 624 m² a technickými miestnosťami a kotolňou asi 91 m²; na prízemí zo vstupnej haly asi 83 m², laboratória/skladu asi 241 m², dielne/garáže s drevenými boxmi na technické kontroly, s riadiacou kabínou pre otočnú plošinu a kupolu, celkom asi 341 m², a bloku služieb asi 15 m².
Vonku časti pod „mostmi“ kancelárií na prvom poschodí tvoria tunel
s centrálnym dvorom zakrytým kovovou konštrukciou, všetko používané ako sklad s celkovou plochou asi 843 m²; v dvore je núdzové schodisko z pozinkovaného železa pre prvé poschodie.
Na prvom poschodí sú kancelárie a konferenčné miestnosti asi 1 028 m², ktoré sa pozerajú von a do centrálneho dvora, okrem blokov služieb a archívu asi 128 m². Poschodia sú spojené vnútorným schodiskom a vnútorným nákladným výťahom, ktorý obsluhuje všetky úrovne až po plochú strechu.
Miestnosti v podzemnom podlaží majú výšku približne 3,50 m, miestnosti na prízemí majú vnútornú výšku približne 4,10-4,30 m a miestnosti na prvom poschodí majú výšku približne 3,20 m; bloky služieb majú znížený strop do približne 2,70 m.
Vonkajšie je výskumná kupola s kruhovým pôdorysom a skleneným/hliníkovým plášťom a vnútornou výškou približne 7,00 m, určená na testy prototypov, táto nie je predmetom ocenenia.

Pozemky, parcely 478 a 479 sa nachádzajú za priemyselným komplexom a sú udržiavané ako trávnatá plocha, tvoriac oblasť na obsluhu činnosti, s vyvýšeným periférnym pásom, tieneným prefabrikovanou sieťou a ochrannou fóliou, a vnútri je zariadenie na testovanie antén s otočnou plošinou na technické skúšky a testy a časť servisnej cesty.
Parcela 478 má katastrálnu plochu 2 890 m² a urbanisticky patrí do priemyselnej zóny na 2 746 m², parcela 479 má katastrálnu plochu 1 450 m² a je poľnohospodárskeho určenia. Spolu tvoria pozemok pravidelného tvaru a rovinného charakteru, používaný ako „skúšobné pole“ pre spoločnosť.

Existujú nezrovnalosti.

Upozorňuje sa, že pokiaľ ide o zariadenia, do ocenenia sú zahrnuté len tie, ktoré neboli postúpené s prevodom časti podniku uskutočneným 26.1.2024; v akte je uvedené, že do prevodu boli zahrnuté majetky, vybavenie, stroje, zariadenia určené na výrobu na plnenie zmlúv uvedených v akte, ako aj všetky laboratórne a výskumné a vývojové vybavenie opísané v zozname PRÍLOHA „C“ k aktu. (pozri Prílohu 5)

NÁJOMNÉ ZMLUVY:
- nájomná zmluva na nebytové účely uzavretá dňa 26.1.2024 na dobu 6+6 rokov od 26.1.2024, nájomné 180 000,00 EUR/ročne + DPH, štvrťročné preddavky 45 000,00 EUR + DPH, ide o zmluvu odporovateľnú tretím osobám
- nájomná zmluva v prospech tretích osôb na parkovanie áut z 8.7.1997 súkromnou listinou na dobu 6+6 rokov od 15.7.1997 do 15.7.2003 s obnovením, pokiaľ nie je vypovedané, nájomné 12 000 000 L/rok - mesačné preddavky 1 000 000 L, týkajúce sa pozemku v Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Zmluva už nie je v platnosti, pretože bola prevedená na tretie osoby, t. j. na nájomcu nehnuteľnosti.

SLUŽOBNOSTI
- služobnosť v prospech Enel zapísaná v AE Schio dňa 4.4.1995 pod č. 2662/2124 a dňa 4.4.1995 pod č. 2663/2125, uvedená v akte o nadobudnutí z 13.10.1995 č. 95172 rep. notár G. Carraro.
- služobnosť vodovodu v prospech obce Isola Vicentina, uvedená v akte o nadobudnutí z 19.04.2001 č. 72537 rep. notár G. Rizzi, pozdĺž západnej hranice medzi pôvodnými m.n. 476 a 438; v projektovej dokumentácii je potrubie obecného vodovodu vyznačené približne 1,50 m od východnej hranice pôvodného m.n. 438.

Kataster budov obce Isola Vicentina na liste 16:
Parcela 438 - sub. 1 - Kategória D/1
Parcela 438 - Sub. 3 - Kategória D/7 - R.C. 16 302,00 EUR
Kataster pozemkov obce Isola Vicentina na liste 16:
Parcela 438 - Mestská plocha - Plocha 11 040 m²
Parcela 478 - Orná pôda so stromami - Plocha 2 890 m² - R.D. 25,96 EUR - R.A. 14,93 EUR
Parcela 479 - Orná pôda so stromami - Plocha 1 450 m² - R.D. 13,02 EUR - R.A. 7,49 EUR

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.