Kompleks przemysłowy na aukcji w Isola Vicentina (VI)

Kompleks przemysłowy w Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Kompleks przemysłowy wystawiony na aukcji znajduje się w strefie przemysłowej gminy Isola Vicentina.
Ma powierzchnię handlową 7.880,50 m².
SUB. 1 – rozwija się na dwóch piętrach o łącznej powierzchni 7.575 m².
Składa się na parterze z: portyku poprzedzającego hol wejściowy z przyległymi salami reprezentacyjnymi, pomieszczeniami gospodarczymi i archiwami o powierzchni około 172 m²; korytarza prowadzącego do strefy produkcyjnej składającej się z dużej otwartej przestrzeni, wyposażonej w ruchome regały i stanowiska z maszynami, obszaru załadunku i rozładunku z mobilnymi boksami do użytku biurowego z prefabrykatów, strefy wysyłkowej, narzędziowni, magazynów o powierzchni około 3.126 m²; specjalistycznego magazynu z kontrolą wilgotności o powierzchni około 149 m² oraz bloków sanitarnych i szatni o powierzchni około 165 m².
Na pierwszym piętrze, dostępnym za pomocą okrągłych schodów w holu wejściowym oraz wewnętrznej klatki schodowej, znajduje się strefa administracyjna składająca się z biur o powierzchni około 1.364 m², z salami konferencyjnymi i archiwami, pomieszczeniami technicznymi, serwerownią oraz strefa produkcyjna o powierzchni około 2.112 m² składająca się z dużego pomieszczenia przeznaczonego na linie produkcyjne, z częścią ESD (strefa chroniona przed wyładowaniami elektrostatycznymi) oraz laboratoriami w prefabrykowanych boksach oddzielonych korytarzem, uzupełnionymi blokami sanitarnymi, szatniami, jadalnią o łącznej powierzchni około 174 m².
Na dachu znajdują się pomieszczenia techniczne o łącznej powierzchni około 230 m², umieszczone w konstrukcji z zakrzywionym dachem, która zawiera kotłownię i pomieszczenia sprężarek.
Pomieszczenia na parterze w strefie wejścia/biur mają wysokość około 4,00 m, około 3,20-2,70 m dla bloków sanitarnych i około 4,50 m dla pomieszczeń produkcyjnych i magazynu; na pierwszym piętrze mają wysokość około 3,00 m dla strefy biurowej i około 3,40 m dla pomieszczeń produkcyjnych; pomieszczenia techniczne na dachu mają zmienną wysokość około 4,50-3,80 m.

SUB. 3 – rozwija się na dwóch piętrach o łącznej powierzchni 3.380 m².
Składa się na poziomie podziemnym z pomieszczeń magazynowych o powierzchni około 624 m² oraz pomieszczeń technicznych i kotłowni o powierzchni około 91 m²; na parterze z holu wejściowego o powierzchni około 83 m², laboratorium/magazynu o powierzchni około 241 m², warsztatu/garazu z drewnianymi boksami do testów technicznych, z kabiną kontrolną obsługującą platformę obrotową i kopułę, o łącznej powierzchni około 341 m², oraz bloku sanitarnego o powierzchni około 15 m².
Na zewnątrz części znajdujące się pod „mostami” biur na pierwszym piętrze tworzą tunel z centralnym szybem przykrytym metalową konstrukcją, wszystko przeznaczone na magazyn o łącznej powierzchni około 843 m²; w szybie znajdują się awaryjne schody ocynkowane obsługujące pierwsze piętro.
Na pierwszym piętrze znajdują się biura i sale konferencyjne o powierzchni około 1.028 m², wychodzące na zewnątrz i na centralny szyb, a także bloki sanitarne i archiwum o łącznej powierzchni około 128 m². Piętra są połączone wewnętrzną klatką schodową oraz wewnętrznym dźwigiem towarowym, który obsługuje wszystkie poziomy aż do płaskiego dachu.
Pomieszczenia na poziomie podziemnym mają wysokość około 3,50 m, pomieszczenia na parterze mają wysokość wewnętrzną około 4,10-4,30 m, a pomieszczenia na pierwszym piętrze mają wysokość około 3,20 m; bloki sanitarne są podsufitowe do wysokości około 2,70 m.
Na zewnątrz znajduje się kopuła badawcza o okrągłym planie i pokryciu z włókna szklanego i aluminium oraz wysokości wewnętrznej około 7,00 m, przeznaczona do testów prototypów, która nie podlega wycenie.

Gruntu, działki 478 i 479 znajdują się z tyłu kompleksu przemysłowego i są utrzymane jako trawnik, stanowiąc obszar do obsługi działalności, z podwyższoną strefą obwodową, osłoniętą prefabrykowaną siatką zakopaną i siatką ochronną, a wewnątrz znajduje się instalacja do testowania anten z platformą obrotową do testów technicznych i część ścieżki serwisowej.
Działka 478 ma powierzchnię katastralną 2.890 m² i zgodnie z planem zagospodarowania znajduje się w strefie przemysłowej na powierzchni 2.746 m², działka 479 ma powierzchnię katastralną 1.450 m² i jest przeznaczona pod uprawy rolne. Razem stanowią teren o regularnym kształcie i płaskim przebiegu, używany jako „pole testowe” dla firmy.

Występują niezgodności.

Należy podkreślić, że w wycenie uwzględniono tylko te instalacje, które nie zostały zbyte w ramach przeniesienia zorganizowanej części przedsiębiorstwa, które miało miejsce 26.01.2024 r.; w akcie stwierdzono, że przeniesienie objęło towary, wyposażenie, maszyny, instalacje przeznaczone do produkcji w celu wykonania umów wskazanych w akcie, a także całe wyposażenie laboratoryjne i badawczo-rozwojowe, opisane w wykazie ZAŁĄCZNIK „C” do aktu. (patrz Zał. 5)

UMOWY NAJMU:
- umowa najmu na cele niemieszkalne zawarta w dniu 26.01.2024 r. na okres 6+6 lat od 26.01.2024 r., czynsz najmu 180.000,00 EUR/rok + VAT, płatny kwartalnie z góry w wysokości 45.000,00 EUR + VAT; jest to umowa najmu skuteczna wobec osób trzecich
- umowa najmu na rzecz osób trzecich na parking samochodowy z dnia 8.07.1997 r. na podstawie umowy prywatnej na okres 6+6 lat od 15.07.1997 r. do 15.07.2003 r., z przedłużeniem o ile nie wypowiedziano, czynsz L. 12.000.000/rok – miesięczne raty z góry L.1.000.000, dotycząca działki gruntu w Isola Vicentina obr. 16 nr 255. Umowa już nie obowiązuje, ponieważ została przeniesiona na osoby trzecie, czyli na najemcę nieruchomości.

SŁUŻEBNOŚCI
- służebność na rzecz Enel wpisana w AE Schio w dniu 4.04.1995 r. pod nr 2662/2124 oraz w dniu 4.04.1995 r. pod nr 2663/2125, przywołana w akcie własności z dnia 13.10.1995 r. nr 95172 rep. notariusz G. Carraro.
- służebność wodociągowa na rzecz Gminy Isola Vicentina, przywołana w akcie własności z dnia 19.04.2001 r. nr 72537 rep. notariusz G. Rizzi, wzdłuż zachodniej granicy między pierwotnymi działkami nr 476 i 438; w dokumentacji projektowej rurociąg wodociągu gminnego jest wskazany w odległości około 1,50 m od wschodniej granicy pierwotnej działki nr 438.

Kataster Budynków Gminy Isola Vicentina, arkusz 16:
Działka 438 - sub. 1 - Kategoria D/1
Działka 438 - Sub. 3 - Kategoria D/7 - R.C. 16.302,00 EUR
Kataster Gruntów Gminy Isola Vicentina, arkusz 16:
Działka 438 - Teren zurbanizowany - Powierzchnia 11.040 m²
Działka 478 - Grunt orny z drzewami - Powierzchnia 2.890 m² - R.D. 25,96 EUR - R.A. 14,93 EUR
Działka 479 - Grunt orny z drzewami - Powierzchnia 1.450 m² - R.D. 13,02 EUR - R.A. 7,49 EUR

Aby uzyskać więcej informacji, należy zapoznać się z wyceną i załączoną dokumentacją.