Industriellt komplex på auktion i Isola Vicentina (VI)

Industriellt komplex i Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Det industriella komplexet på auktion ligger i industriområdet i kommunen Isola Vicentina.
Det har en kommersiell yta på 7 880,50 kvm.
SUB. 1 – utvecklas på två plan med en total yta på 7 575 kvm.
Det består på bottenvåningen av: en portik som föregår entréhallen med angränsande representationsrum, förråd och arkiv på cirka 172 kvm; en korridor som leder till produktionsområdet bestående av en stor öppen yta, utrustad med mobila hyllor och maskinstationer, lastnings- och lossningsområde med mobila boxar för prefabricerade kontor, fraktområde, verktygsrum, lager, på cirka 3 126 kvm; ett specialiserat lager med fuktkontroll på cirka 149 kvm, samt service- och omklädningsrum på cirka 165 kvm.
På första våningen, nåbar via den cirkulära trappan i entréhallen och en invändig trappa, finns administrationsområdet bestående av kontor på cirka 1 364 kvm, med mötesrum och arkiv, tekniska utrymmen, serverrum, och ett produktionsområde på cirka 2 112 kvm bestående av en stor lokal avsedd för produktionslinjer, med en del ESD-område (skyddat område mot elektrostatiska urladdningar), och med laboratorier i prefabricerade boxar separerade av en korridor, kompletterade med serviceblock, omklädningsrum och matsal på totalt cirka 174 kvm.
På taket finns tekniska utrymmen på totalt cirka 230 kvm, belägna i en struktur med krökt tak, som innehåller värmecentralen och kompressorrum.
Lokalerna på bottenvåningen i entré/kontorsområdet har en höjd på cirka 4,00 m, cirka 3,20-2,70 m för serviceblocken och cirka 4,50 m för produktionslokaler och lager; på första våningen har de en höjd på cirka 3,00 m för kontorsområdet och cirka 3,40 m för produktionslokalerna; de tekniska utrymmena på taket har varierande höjd på cirka 4,50-3,80 m.

SUB. 3 – utvecklas på två plan med en total yta på 3 380 kvm.
Det består på källarplan av lagerlokaler på cirka 624 kvm och tekniska utrymmen och värmecentral på cirka 91 kvm; på bottenvåningen av en entréhall på cirka 83 kvm, laboratorium/lager på cirka 241 kvm, verkstad/garage med träboxar för tekniska kontroller, med en kontrollhytt som betjänar den roterande plattformen och kupolen, på totalt cirka 341 kvm, och serviceblock på cirka 15 kvm.
Utanför utgör de delar som ligger under "broarna" på första våningens kontor en tunnel med en central gård täckt av en metallstruktur, allt använt som lager på totalt cirka 843 kvm; i gården finns en nödtrappa i galvaniserat stål som betjänar första våningen.
På första våningen finns kontor och konferensrum på cirka 1 028 kvm, med utsikt mot utsidan och den centrala gården, samt serviceblock och arkiv på totalt cirka 128 kvm. Planen är förbundna med varandra via en invändig trappa och en invändig varuhiss som betjänar alla nivåer upp till det platta taket.
Lokalerna i källaren har en höjd på cirka 3,50 m, lokalerna på bottenvåningen har en invändig höjd på cirka 4,10-4,30 m och lokalerna på första våningen har en höjd på cirka 3,20 m; serviceblocken har undertak upp till cirka 2,70 m.
Utanför finns en forskningskupol med cirkulär plan och tak i glasfiber och aluminium med en invändig höjd på cirka 7,00 m, avsedd för tester på prototyper, denna ingår inte i värderingen.

Marken, fastigheterna 478 och 479, ligger bakom industrikomplexet och hålls som gräsyta, vilket utgör ett serviceområde för verksamheten, med en upphöjd periferisk remsa, skärmad av nedgrävt prefabricerat nät och skyddsduk, och innehåller en anläggning för antenntester med roterande plattform för tekniska prov och tester samt en del av servicevägen.
Fastighet 478 har en fastighetsyta på 2 890 kvm och faller planmässigt inom industriområde för 2 746 kvm, fastighet 479 har en fastighetsyta på 1 450 kvm och är klassificerad som jordbruksmark. Tillsammans utgör de en reguljär och plan mark, använd som "testfält" för företaget.

Det finns avvikelser.

Observera att för anläggningarna ingår endast de som inte överlåtits genom överlåtelsen av verksamhetsgrenen som ägde rum den 26/1/2024 i värderingen; i handlingen anges att överlåtelsen omfattade tillgångar, utrustning, maskiner, anläggningar avsedda för produktion för utförande av de kontrakt som anges i handlingen, samt all laboratorie- och forsknings- & utvecklingsutrustning som beskrivs i bilaga "C" till handlingen. (se bilaga 5)

HYRESAVTAL:
- hyresavtal för icke-bostadsändamål ingått den 26/1/2024 med en löptid på 6+6 år från 26/1/2024, hyra € 180.000,00/år + moms, kvartalsvis förskottsbetalning på € 45.000,00 + moms. Avtalet är bindande mot tredje part.
- hyresavtal till förmån för tredje part för bilparkering av den 8/7/1997 med privat skrift, löptid 6+6 år från 15/7/1997 till 15/7/2003 med förnyelse om inte uppsägning sker, hyra L. 12.000.000/år – månatlig förskottsbetalning på L.1.000.000, avseende markområdet i Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Avtalet är inte längre gällande eftersom det överförts till tredje part, dvs. hyresgästen av fastigheten.

SERVITUT
- servitut till förmån för Enel, inskrivet hos AE Schio den 4/4/1995 under nr 2662/2124 och den 4/4/1995 under nr 2663/2125, omnämnt i överlåtelseakten av den 13/10/95 nr 95172 hos notarie G. Carraro.
- vattenledningsservitut till förmån för kommunen Isola Vicentina, omnämnt i överlåtelseakten av den 19/04/2001 nr 72537 hos notarie G. Rizzi, längs den västra gränsen mellan de ursprungliga fastigheterna 476 och 438; i projektritningarna anges den kommunala vattenledningen vara belägen cirka 1,50 m från den östra gränsen av den ursprungliga fastigheten 438.

Fastighetsregister Byggnader för kommunen Isola Vicentina, blad 16:
Fastighet 438 - sub. 1 - Kategori D/1
Fastighet 438 - Sub. 3 - Kategori D/7 - R.C. € 16.302,00
Fastighetsregister Mark för kommunen Isola Vicentina, blad 16:
Fastighet 438 - Stadsmark - Yta 11.040 kvm
Fastighet 478 - Trädbeskogad åkermark - Yta 2.890 kvm - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Fastighet 479 - Trädbeskogad åkermark - Yta 1.450 kvm - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

För ytterligare information, se värderingsrapporten och bifogad dokumentation.