Cumplessu ndustriali n'asta a Isola Vicentina (VI)

Cumplessu ndustriali a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

U cumplessu ndustriali n'asta è situatu 'n zona ndustriali d'u comune d'Isola Vicentina.
Tène na superficie commerciale de 7.880,50 mq.
SUB. 1 – se sviluppa su du' piane pe' na superficie cumplessiva de 7.575 mq.
È custituitu a 'u pianterrene da: nu purtìcu ca prevede l'atriu d'ingressu cu adiacenti salette de rappresentanza, ripostigli ed archivi de circa 172 mq; nu curridore ca immette 'n zona pruittiva custituita da n'ambiu spaziu apierte, attrezzatu cu scaffalature mobili e postazioni cu macchinari, area de carico scarico cu box mobili ad uso uffici prefabbricati, area spedizioni, attrezzeria, magazzini, de circa 3.126 mq; nu magazzinu specializzatu cu controllo d'umidità de circa 149 mq, e blocchi servizi e spogliatoi pe' circa 165 mq.
A 'u primu pianu, raggiungibile da 'a scala circolare posta n'ànnuce a l'atriu de ingressu e da nu vanu scale interne, c'è 'a zona aministrativa custituita da uffici pe' circa 1.364 mq, cu sale riunioni e archivi, vani tecnici, ced, e na zona pruittiva de circa 2.112 mq custituita da n'ambiu locale destinatu a le linee de produzione, cu porzione de area ESD (area protetta da scariche elettrostatiche), e cu laboratori n'box prefabbricati separati da nu curridore, cumpletati da blocchi servizi, spogliatoi, sala mensa pe' circa 174 mq cumplessivi.
'N cupurtura se trovano dei locali tecnici pe' cumplessivi mq 230 ca, posti à nterne de na strutture cu tetto n'andamiente curvu, ca contiene 'a C.T. e locali compressori.
I locali a 'u pianterrene 'n zona ingressu/uffici tènene altezza de m 4,00 ca., de m 3,20-2,70 ca. pe' i blocchi servizi e de m 4,50 ca. pe' i locali pruittivi e 'u magazzinu; a 'u primu pianu tènene altezza de m 3,00 ca. pe' 'a zona de l'uffici e de m. 3,40 ca. pe' i locali pruittivi; i locali tecnici sus' a 'u tetto tènene altezza variabile de m 4,50-3,80 ca.

SUB. 3 - se sviluppa su du' piane pe' na superficie cumplessiva de 3.380 mq.
È custituita a 'u pianterrene sotte da locali a dipositu de circa 624 mq e da locali tecnici e centrale termica de circa 91 mq; a 'u pianterrene da atriu d'ingressu de circa 83 mq, da laboratoriu/magazzinu de circa 241 mq, officina/garage cu box n'legne pe' verifiche tecniche, cu cabina de controllo a servizie d'a piattaforma rotante e d'a cupola, de cumplessivi mq 341 ca., e da bloccu servizi pe' ca. 15 mq.
A l'esterne, e porzioni sotte i "ponti" de l'uffìci a 'u primu pianu costituiscene nu tunnel
cu accumenzu nu cavediu cupierte da na strutture metallica, 'u tuttu ad uso magazzinu pe' cumplessivi 843 mq ca.; n'ànnuce a 'u cavediu c'è na scala de emergenza 'n ferru zincatu a servizie d'u primu pianu.
A 'u primu pianu stonne uffici e sale conferenze pe' circa 1.028 mq, ca se affacciane versu l'esterne e sus' a 'u cavediu centrale, oltre a blocchi servizi e archiviu pe' cumplessivi 128 mq ca. I piane stonne collegati tra lore da nu vanu scale interne e da nu montacarichi interne, ca serve tutti i livelli fine a 'a cupurtura piana.
I locali a 'u pianterrene sotte tènene altezza de m 3,50 ca., i locali a 'u pianterrene tènene altezza interna de m 4,10-4,30 ca e i locali a 'u primu pianu tènene altezza de m 3,20 ca.; i blocchi servizi so' controsoffittati fine a m 2,70 ca.
Esteriormente sta na cupola de recerca cu pianta circulare e cupurtura 'n fibra de vetro e alluminio e altezza interna de m 7,00 ca, dedicate a i test sus' i prototipi, quista none è oggetto de valutazione.

I terreni, particelle 478 e 479 stonne poste sus' a 'u retre d'u cumplessu ndustriali e tenute 'n superficie a prato, ca costituiscene n'area a servizie d'u attività, cu na fascia perimetrale rialzata, schermata da rete prefabbricata interrata e telu de protezione, e cu à nterne n'impiantu pe' i test de l'antenna cu piattaforma rotante pe' e prove tecniche e i test e parte d'u percorsu de servizie.
'A particella 478 sviluppa na superficie catastale de 2.890 mq ed urbanisticamente cade 'n zona ndustriali pe' mq 2746, 'a particella 479 sviluppa na superficie catastale de 1.450 mq e risulta a destinazione agricola. 'Nzieme costituiscene nu terrenu de forma regolare e andamiente pianeggiante, ad uso "campu prova" pe' l'azienda.

Stonne difformità.

Si precisa ca pe' gli impianti so' compresi n'à valutazione sulamente chille ca non so' stati ceduti cu 'a cessione de ramu de azienda intervenuta 'u 26/1/2024; n'ànnuce a l'atto è precisato ca stonne state compresi n'à cessione i beni, e attrezzature, i macchinari, gli impianti, destinati a 'a produzione pe' l'esecuzione de i contratti indicati n'ànnuce a l'atto, oltre a tutte e attrezzature de laboratoriu e recerca & sviluppo, descritte n'ànnuce a l'elenco ALLEGATO "C" a l'atto. (vedasi All. 5)

CONTRATTI LOCAZIONE:
- contratte de locazione ad uso none abitative stipulato 'n data 26/1/2024 d'a durata de anni 6+6 da 'u 26/1/2024 canone de locazione € 180.000,00/annuo + IVA, rate trimestrali anticipate de €  45.000.00+IVA, se tratta de contratte opponibile a i terzi
- contratte de locazione a favore de terzi pe' parcheggiu auto d'u 8/7/1997 cu scrittura privata d'a durata anni 6+6 da 'u 15/7/1997 a 'u 15/7/2003 cu rinnovo salvo disdetta canone L. 12.000.000/anno - rate mensili anticipate de L.1.000.000, agg. relativamente a l'area de terrenu n'Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. U contratte none è cchiù 'n essere perché volturato da terzi cioè a l'affittuario de l'immobile.

SERVITU'
- servitù a favore de l'Enel trascritte AE Schio 'n data 4/41995 a i nn. 2662/2124 e 'n data 4/4/1995 a i nn. 2663/2125, richiamate n'ànnuce a l'atto de provenienza d'u 13/10/95 n. 95172 rep. notaio G. Carraro.
- servitù de acquedotto a favore d'u Comune d'Isola Vicentina, richiamata n'ànnuce a l'atto de provenienza d'u 19/04/2001 n. 72537 rep. notaio G. Rizzi, longhe 'u confine ovest tra i m.nn. 476 e 438 originali; n'ànnuce a gli elaborati de pruggettu 'a tubazione de l'acquedotto comunale è indicata allineata a circa m 1,50 cu u confine est d'u m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati d'u Comune d'Isola Vicentina a 'u Foglio 16:
Particella 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particella 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni d'u Comune d'Isola Vicentina a 'u Foglio 16:
Particella 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 mq
Particella 478 - Seminativo arborato - Superficie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particella 479 - Seminativo arborato - Superficie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Pe' maggiori informazioni cunsultà 'a perizia e 'a documentazione n'allegato.