Cumplesso 'ndustriale 'n asta a Isola Vicentina (VI)

Cumplesso 'ndustriale a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Er cumpleso 'ndustriale 'n asta è situato ne la zona 'ndustriale der comune de Isola Vicentina.
Ha na superficie commerciale de 7.880,50 mq.
SUB. 1 – se sviluppa su due piani pe' na superficie totale de 7.575 mq.
È costituito ar piano terra da: un portico che precede l'atrio d'ingresso con accanto salette de rappresentanza, ripostigli e archivi de circa 172 mq; un corridoio che porta a la zona produttiva fatta da un gran spazio aperto, attrezzato con scaffalature mobili e postazioni co' macchinari, area de carico e scarico con box mobili a uso uffici prefabbricati, area spedizioni, attrezzeria, magazzini, de circa 3.126 mq; un magazzino specializzato col controllo de l'umidità de circa 149 mq, e blocchi servizi e spogliatoi pe' circa 165 mq.
Ar piano primo, raggiungibile da la scala circolare posta ne l'atrio d'ingresso e da un vano scale interno, ce stanno la zona amministrativa fatta da uffici pe' circa 1.364 mq, con sale riunioni e archivi, vani tecnici, ced, e na zona produttiva de circa 2.112 mq fatta da un gran locale destinato a le linee de produzione, con na parte de area ESD (area protetta da scariche elettrostatiche), e con laboratori in box prefabbricati separati da un corridoio, completati da blocchi servizi, spogliatoi, sala mensa pe' circa 174 mq in tutto.
'N copertura se trovano dei locali tecnici pe' totali mq 230 circa, messi dentro a na struttura co' tetto a forma curva, che contiene la C.T. e locali compressori.
I locali ar piano terra ne la zona ingresso/uffici hanno altezza de m 4,00 circa, de m 3,20-2,70 circa pe' i blocchi servizi e de m 4,50 circa pe' i locali produttivi e der magazzino; ar piano primo hanno altezza de m 3,00 circa pe' la zona de l'uffici e de m. 3,40 circa pe' i locali produttivi; i locali tecnici su er tetto hanno altezza variabile de m 4,50-3,80 circa.

SUB. 3 – se sviluppa su due piani pe' na superficie totale de 3.380 mq.
È costituita ar piano interrato da locali a deposito de circa 624 mq e da locali tecnici e centrale termica de circa 91 mq; ar piano terra da atrio d'ingresso de circa 83 mq, da laboratorio/magazzino de circa 241 mq, officina/garage con box in legno pe' verifiche tecniche, con cabina de controllo a servizio de la piattaforma rotante e de la cupola, de totali mq 341 circa, e da blocco servizi pe' circa 15 mq.
All'esterno, le porzioni sotto i "ponti" de l'uffici ar piano primo fanno un tunnel
con al centro un cavedio coperto da na struttura metallica, tutto a uso magazzino pe' totali 843 mq circa; nel cavedio ce sta na scala de emergenza in ferro zincato a servizio der primo piano.
Ar piano primo ce stanno uffici e sale conferenze pe' circa 1.028 mq, che se affacciano verso l'esterno e su er cavedio centrale, oltre a blocchi servizi e archivio pe' totali 128 mq circa. I piani so' collegati tra loro da un vano scale interno e da un montacarichi interno, che serve tutti i livelli fino a la copertura piana.
I locali ar piano interrato hanno altezza de m 3,50 circa, i locali ar piano terra hanno altezza interna de m 4,10-4,30 circa e i locali ar piano primo hanno altezza de m 3,20 circa; i blocchi servizi so' controsoffittati fino a m 2,70 circa.
All'esterno ce sta na cupola de ricerca con pianta circolare e copertura in fibra de vetro e alluminio e altezza interna de m 7,00 circa, dedicate a i test su i prototipi, questa nun è oggetto de valutazione.

I terreni, particelle 478 e 479 so' messi su er retro der cumpleso 'ndustriale e tenuti in superficie a prato, che fanno un'area a servizio de l'attività, con na fascia perimetrale rialzata, schermata da rete prefabbricata interrata e telo de protezione, e con dentro un impianto pe' i test de le antenne con piattaforma rotante pe' le prove tecniche e i test e parte der percorso de servizio.
La particella 478 sviluppa na superficie catastale de 2.890 mq e urbanisticamente casca in zona 'ndustriale pe' mq 2746, la particella 479 sviluppa na superficie catastale de 1.450 mq e risulta a destinazione agricola. Insieme fanno un terreno de forma regolare e andamento pianeggiante, a uso "campo prova" pe' l'azienda.

So' presente difformità.

Se precisa che pe' i impianti so' compresi ne la valutazione solo quelli nun ceduti co' la cessione de ramo d'azienda successa er 26/1/2024; ne l'atto è precisato che so' stati compresi ne la cessione i beni, le attrezzature, i macchinari, i impianti, destinati a la produzione pe' l'esecuzione de i contratti indicati ne l'atto, oltre a tutte le attrezzature de laboratorio e ricerca & sviluppo, descritti ne l'elenco ALLEGATO "C" a l'atto. (vedasi All. 5)

CONTRATTI LOCAZIONE:
- contratto de locazione a uso nun abitativo stipulato in data 26/1/2024 de la durata de anni 6+6 dar 26/1/2024 canone de locazione € 180.000,00/annuo + IVA, rate trimestrali anticipate de € 45.000,00+IVA, se tratta de contratto opponibile a i terzi
- contratto de locazione a favore de terzi pe' parcheggio auto der 8/7/1997 con scrittura privata de la durata anni 6+6 dar 15/7/1997 ar 15/7/2003 con rinnovo salvo disdetta canone L. 12.000.000/anno - rate mensili anticipate de L.1.000.000, agg. relativamente a l'area de terreno in Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Er contratto nun è più 'n essere perché volto da terzi cioè a l'affittuario de l'immobile.

SERVITÙ
- servitù a favore de l'Enel trascritte AE Schio in data 4/41995 a i nn. 2662/2124 e in data 4/4/1995 a i nn. 2663/2125, richiamate ne l'atto de provenienza der 13/10/95 n. 95172 rep. notaio G. Carraro.
- servitù d'acquedotto a favore der Comune de Isola Vicentina, richiamata ne l'atto de provenienza der 19/04/2001 n. 72537 rep. notaio G. Rizzi, lungo er confine ovest tra i m.nn. 476 e 438 originali; ne gli elaborati de progetto la tubazione de l'acquedotto comunale è indicata allineata a circa m 1,50 co' er confine est der m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati der Comune de Isola Vicentina ar Foglio 16:
Particella 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particella 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni der Comune de Isola Vicentina ar Foglio 16:
Particella 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 mq
Particella 478 - Seminativo arborato - Superficie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particella 479 - Seminativo arborato - Superficie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Pe' più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato.