Complexe industriel aux enchères à Isola Vicentina (VI)

Complexe industriel à Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Le complexe industriel mis aux enchères est situé dans la zone industrielle de la commune d'Isola Vicentina.
Il a une surface commerciale de 7 880,50 m².
SUB. 1 – se développe sur deux étages pour une superficie totale de 7 575 m².
Il est constitué au rez-de-chaussée par : un portique qui précède l'atrium d'entrée avec des salles de réception adjacentes, des débarras et des archives d'environ 172 m² ; un couloir qui mène à la zone de production constituée d'un grand espace ouvert, équipé d'étagères mobiles et de postes avec machines, une zone de chargement/déchargement avec des boxes mobiles à usage de bureaux préfabriqués, une zone d'expédition, un atelier d'outillage, des entrepôts, d'environ 3 126 m² ; un entrepôt spécialisé avec contrôle de l'humidité d'environ 149 m², et des blocs sanitaires et vestiaires pour environ 165 m².
Au premier étage, accessible par l'escalier circulaire situé dans l'atrium d'entrée et par une cage d'escalier intérieure, se trouvent la zone administrative constituée de bureaux pour environ 1 364 m², avec des salles de réunion et des archives, des locaux techniques, un centre de données, et une zone de production d'environ 2 112 m² constituée d'un grand local destiné aux lignes de production, avec une partie de zone ESD (zone protégée contre les décharges électrostatiques), et avec des laboratoires en boxes préfabriqués séparés par un couloir, complétés par des blocs sanitaires, des vestiaires, une salle de restauration pour environ 174 m² au total.
En couverture se trouvent des locaux techniques pour un total d'environ 230 m², situés à l'intérieur d'une structure avec un toit en forme courbe, qui contient la chaufferie et les locaux des compresseurs.
Les locaux au rez-de-chaussée dans la zone entrée/bureaux ont une hauteur d'environ 4,00 m, d'environ 3,20-2,70 m pour les blocs sanitaires et d'environ 4,50 m pour les locaux de production et l'entrepôt ; au premier étage, ils ont une hauteur d'environ 3,00 m pour la zone des bureaux et d'environ 3,40 m pour les locaux de production ; les locaux techniques sur le toit ont une hauteur variable d'environ 4,50-3,80 m.

SUB. 3 – se développe sur deux étages pour une superficie totale de 3 380 m².
Il est constitué au sous-sol par des locaux de stockage d'environ 624 m² et par des locaux techniques et une chaufferie d'environ 91 m² ; au rez-de-chaussée par un atrium d'entrée d'environ 83 m², un laboratoire/entrepôt d'environ 241 m², un atelier/garage avec des boxes en bois pour les vérifications techniques, avec une cabine de contrôle au service de la plateforme tournante et du dôme, d'un total d'environ 341 m², et un bloc sanitaire d'environ 15 m².
À l'extérieur, les portions sous les « ponts » des bureaux au premier étage constituent un tunnel
avec au centre une cavité couverte par une structure métallique, le tout à usage d'entrepôt pour un total d'environ 843 m² ; dans la cavité se trouve un escalier de secours en fer galvanisé au service du premier étage.
Au premier étage se trouvent des bureaux et des salles de conférence pour environ 1 028 m², qui donnent sur l'extérieur et sur la cavité centrale, en plus de blocs sanitaires et d'archives pour un total d'environ 128 m². Les étages sont reliés entre eux par une cage d'escalier intérieure et par un monte-charge intérieur, qui dessert tous les niveaux jusqu'à la couverture plane.
Les locaux au sous-sol ont une hauteur d'environ 3,50 m, les locaux au rez-de-chaussée ont une hauteur intérieure d'environ 4,10-4,30 m et les locaux au premier étage ont une hauteur d'environ 3,20 m ; les blocs sanitaires sont faux-plafonnés jusqu'à environ 2,70 m.
À l'extérieur, il y a un dôme de recherche de forme circulaire avec une couverture en fibre de verre et aluminium et une hauteur intérieure d'environ 7,00 m, dédié aux tests sur les prototypes, celui-ci n'est pas objet d'évaluation.

Les terrains, parcelles 478 et 479, sont situés à l'arrière du complexe industriel et maintenus en surface en prairie, constituant une zone au service de l'activité, avec une bande périphérique surélevée, protégée par un grillage préfabriqué enterré et une toile de protection, et à l'intérieur une installation pour les tests des antennes avec plateforme tournante pour les essais techniques et les tests et une partie du chemin de service.
La parcelle 478 développe une superficie cadastrale de 2 890 m² et urbanistiquement tombe en zone industrielle pour 2 746 m², la parcelle 479 développe une superficie cadastrale de 1 450 m² et est à destination agricole. Ensemble, ils constituent un terrain de forme régulière et de relief plat, à usage de « champ d'essai » pour l'entreprise.

Des irrégularités sont présentes.

Il est précisé que pour les installations, seules celles non cédées avec la cession de branche d'activité intervenue le 26/1/2024 sont incluses dans l'évaluation ; dans l'acte, il est précisé qu'ont été compris dans la cession les biens, les équipements, les machines, les installations, destinés à la production pour l'exécution des contrats indiqués dans l'acte, en plus de tous les équipements de laboratoire et de recherche & développement, décrits dans la liste ANNEXE « C » à l'acte. (Voir Annexe 5)

CONTRATS DE LOCATION :
- contrat de location à usage non résidentiel signé le 26/1/2024 d'une durée de 6+6 ans à partir du 26/1/2024 loyer de 180 000,00 €/an + TVA, versements trimestriels anticipés de 45 000,00 € + TVA, il s'agit d'un contrat opposable aux tiers
- contrat de location au profit de tiers pour parking auto du 8/7/1997 par écrit privé d'une durée de 6+6 ans du 15/7/1997 au 15/7/2003 avec renouvellement sauf congé loyer de 12 000 000 L/an – versements mensuels anticipés de 1 000 000 L, relatif à la parcelle de terrain à Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Le contrat n'est plus en vigueur car cédé à des tiers ou au locataire de l'immeuble.

SERVITUDES
- servitude au profit d'Enel enregistrée AE Schio le 4/4/1995 aux n° 2662/2124 et le 4/4/1995 aux n° 2663/2125, mentionnées dans l'acte de provenance du 13/10/95 n° 95172 rep. notaire G. Carraro.
- servitude d'aqueduc au profit de la Commune d'Isola Vicentina, mentionnée dans l'acte de provenance du 19/04/2001 n° 72537 rep. notaire G. Rizzi, le long de la limite ouest entre les m.n. 476 et 438 originaux ; dans les documents de projet, la conduite d'aqueduc communal est indiquée alignée à environ 1,50 m avec la limite est du m.n. 438 original.

Cadastre des Bâtiments de la Commune d'Isola Vicentina au Feuillet 16 :
Parcelle 438 - sub. 1 - Catégorie D/1
Parcelle 438 - Sub. 3 - Catégorie D/7 - R.C. 16 302,00 €
Cadastre des Terrains de la Commune d'Isola Vicentina au Feuillet 16 :
Parcelle 438 - Ente urbain - Superficie 11 040 m²
Parcelle 478 - Semis arboré - Superficie 2 890 m² - R.D. 25,96 € - R.A. 14,93 €
Parcelle 479 - Semis arboré - Superficie 1 450 m² - R.D. 13,02 € - R.A. 7,49 €

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe.