Complexo industrial em leilão em Isola Vicentina (VI)

Complexo industrial em Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

O complexo industrial em leilão está situado na zona industrial do município de Isola Vicentina.
Possui uma superfície comercial de 7.880,50 m².
SUB. 1 – desenvolve-se em dois pisos para uma superfície total de 7.575 m².
É constituído no rés-do-chão por: um pórtico que antecede o átrio de entrada com salas de representação adjacentes, arrumos e arquivos de cerca de 172 m²; um corredor que dá acesso à zona produtiva constituída por um amplo espaço aberto, equipado com estantes móveis e postos com maquinaria, área de carga/descarga com boxes móveis para escritórios pré-fabricados, área de expedição, ferramentaria, armazéns, de cerca de 3.126 m²; um armazém especializado com controlo de humidade de cerca de 149 m², e blocos de serviços e vestiários para cerca de 165 m².
No primeiro piso, acessível pela escada circular situada no átrio de entrada e por uma caixa de escadas interna, encontram-se a zona administrativa constituída por escritórios para cerca de 1.364 m², com salas de reuniões e arquivos, salas técnicas, CED, e uma zona produtiva de cerca de 2.112 m² constituída por um amplo espaço destinado às linhas de produção, com uma porção de área ESD (área protegida contra descargas eletrostáticas), e com laboratórios em boxes pré-fabricados separados por um corredor, completados por blocos de serviços, vestiários, sala de refeições para cerca de 174 m² no total.
Na cobertura encontram-se salas técnicas para um total de cerca de 230 m², situadas no interior de uma estrutura com telhado de curva ondulada, que contém a C.T. e salas de compressores.
As salas no rés-do-chão na zona de entrada/escritórios têm altura de cerca de 4,00 m, cerca de 3,20-2,70 m para os blocos de serviços e cerca de 4,50 m para as salas produtivas e armazém; no primeiro piso têm altura de cerca de 3,00 m para a zona de escritórios e cerca de 3,40 m para as salas produtivas; as salas técnicas no telhado têm altura variável de cerca de 4,50-3,80 m.

SUB. 3 - desenvolve-se em dois pisos para uma superfície total de 3.380 m².
É constituído no piso subterrâneo por salas de depósito de cerca de 624 m² e por salas técnicas e central térmica de cerca de 91 m²; no rés-do-chão por átrio de entrada de cerca de 83 m², por laboratório/armazém de cerca de 241 m², oficina/garagem com box em madeira para verificações técnicas, com cabina de controlo ao serviço da plataforma rotativa e da cúpula, de cerca de 341 m² no total, e por bloco de serviços para cerca de 15 m².
No exterior, as porções sob as "pontes" dos escritórios no primeiro piso constituem um túnel
com no centro um poço coberto por uma estrutura metálica, tudo para uso de armazém para cerca de 843 m²; no poço existe uma escada de emergência em ferro zincado ao serviço do primeiro piso.
No primeiro piso existem escritórios e salas de conferência para cerca de 1.028 m², que se abrem para o exterior e para o poço central, além de blocos de serviços e arquivo para cerca de 128 m² no total. Os pisos estão ligados entre si por uma caixa de escadas interna e por um monta-cargas interno, que serve todos os níveis até à cobertura plana.
As salas no piso subterrâneo têm altura de cerca de 3,50 m, as salas no rés-do-chão têm altura interna de cerca de 4,10-4,30 m e as salas no primeiro piso têm altura de cerca de 3,20 m; os blocos de serviços têm tecto falso até cerca de 2,70 m.
No exterior existe uma cúpula de pesquisa com planta circular e cobertura em fibra de vidro e alumínio e altura interna de cerca de 7,00 m, dedicada aos testes nos protótipos, que não é objeto de avaliação.

Os terrenos, parcelas 478 e 479, estão situados na parte de trás do complexo industrial e mantidos em superfície de relva, constituindo uma área ao serviço da atividade, com uma faixa perimetral elevada, protegida por rede pré-fabricada enterrada e lona de proteção, e com no interior uma instalação para testes de antenas com plataforma rotativa para provas técnicas e testes e parte do percurso de serviço.
A parcela 478 desenvolve uma superfície cadastral de 2.890 m² e urbanisticamente insere-se em zona industrial por 2.746 m², a parcela 479 desenvolve uma superfície cadastral de 1.450 m² e tem destino agrícola. Juntas constituem um terreno de forma regular e andamento plano, para uso "campo de prova" para a empresa.

Existem desconformidades.

Esclarece-se que para as instalações estão incluídas na avaliação apenas as não cedidas com a cessão de ramo de empresa ocorrida em 26/1/2024; no ato é precisado que foram incluídos na cessão os bens, os equipamentos, as máquinas, as instalações, destinados à produção para a execução dos contratos indicados no ato, além de todos os equipamentos de laboratório e pesquisa & desenvolvimento, descritos na lista ANEXO "C" ao ato. (ver Anexo 5)

CONTRATOS DE ARRENDAMENTO:
- contrato de arrendamento para uso não habitacional celebrado em 26/1/2024 com duração de 6+6 anos a partir de 26/1/2024 renda de € 180.000,00/ano + IVA, prestações trimestrais adiantadas de € 45.000,00+IVA, trata-se de contrato oponível a terceiros
- contrato de arrendamento a favor de terceiros para estacionamento de automóveis de 8/7/1997 com escritura privada de duração 6+6 anos de 15/7/1997 a 15/7/2003 com renovação salvo denúncia renda L. 12.000.000/ano - prestações mensais adiantadas de L.1.000.000, relativamente à área de terreno em Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. O contrato já não está em vigor por ter sido transferido para terceiros, ou seja, para o arrendatário do imóvel.

SERVIDÕES
- servidão a favor da Enel transcrita na AE Schio em 4/4/1995 sob os n.º 2662/2124 e em 4/4/1995 sob os n.º 2663/2125, referidas no ato de proveniência de 13/10/95 n. 95172 rep. notário G. Carraro.
- servidão de aqueduto a favor do Município de Isola Vicentina, referida no ato de proveniência de 19/04/2001 n. 72537 rep. notário G. Rizzi, ao longo do limite oeste entre os m.n. 476 e 438 originais; nos elementos do projeto a tubagem do aqueduto municipal está indicada alinhada a cerca de 1,50 m com o limite este do m.n. 438 original.

Cadastro de Edifícios do Município de Isola Vicentina na Folha 16:
Parcela 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Parcela 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Cadastro de Terrenos do Município de Isola Vicentina na Folha 16:
Parcela 438 - Ente urbano - Superfície 11.040 m²
Parcela 478 - Seminativo arborizado - Superfície 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parcela 479 - Seminativo arborizado - Superfície 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Para mais informações, consultar a perícia e a documentação em anexo.