Industrielt kompleks på auksjon i Isola Vicentina (VI)

Industrielt kompleks i Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Det industrielle komplekset på auksjon ligger i industriområdet i kommunen Isola Vicentina.
Det har et kommersielt areal på 7.880,50 kvm.
SUB. 1 – utvikler seg over to etasjer med et samlet areal på 7.575 kvm.
Det består i første etasje av: en portiko som går foran inngangshallen med tilstøtende representative rom, boder og arkiver på ca. 172 kvm; en korridor som leder til produksjonsområdet bestående av et stort åpent rom, utstyrt med mobile hyller og arbeidsstasjoner med maskiner, laste- og losseområde med mobile bokser som prefabrikkerte kontorer, forsendelsesområde, verktøyrom, lager, på ca. 3.126 kvm; et spesialisert lager med fuktighetskontroll på ca. 149 kvm, og service- og garderobeblokker på ca. 165 kvm.
I andre etasje, tilgjengelig via den sirkulære trappen i inngangshallen og en intern trapp, finnes administrasjonsområdet bestående av kontorer på ca. 1.364 kvm, med møterom og arkiver, tekniske rom, EDV, og et produksjonsområde på ca. 2.112 kvm bestående av et stort rom dedikert til produksjonslinjer, med en del av ESD-området (beskyttet mot elektrostatiske utladninger), og med laboratorier i prefabrikkerte bokser atskilt av en korridor, komplettert med serviceblokker, garderober, kantine på ca. 174 kvm totalt.
På taket finnes tekniske rom på totalt ca. 230 kvm, plassert innenfor en struktur med buet tak, som inneholder fyrrom og kompressorrom.
Rommene i første etasje i inngangs-/kontorområdet har en høyde på ca. 4,00 m, ca. 3,20-2,70 m for serviceblokkene og ca. 4,50 m for produksjonslokaler og lager; i andre etasje har de en høyde på ca. 3,00 m for kontorområdet og ca. 3,40 m for produksjonslokalene; de tekniske rommene på taket har varierende høyde på ca. 4,50-3,80 m.

SUB. 3 - utvikler seg over to etasjer med et samlet areal på 3.380 kvm.
Det består i underetasjen av lagerrom på ca. 624 kvm og tekniske rom og fyrrom på ca. 91 kvm; i første etasje av inngangshall på ca. 83 kvm, laboratorium/lager på ca. 241 kvm, verksted/garasje med trebokser for tekniske kontroller, med kontrollkabin for den roterende plattformen og kuppelen, totalt ca. 341 kvm, og serviceblokk på ca. 15 kvm.
Utenfor utgjør delene under "broene" til kontorene i andre etasje en tunnel med en sentral lysgrav dekket av en metallkonstruksjon, alt brukt som lager på totalt ca. 843 kvm; i lysgraven er det en nødtrapp i galvanisert jern som betjener andre etasje.
I andre etasje finnes kontorer og konferanserom på ca. 1.028 kvm, som vender utover og mot den sentrale lysgraven, i tillegg til serviceblokker og arkiv på totalt ca. 128 kvm. Etasjene er forbundet med en intern trapp og en intern vareheis, som betjener alle nivåer opp til det flate taket.
Rommene i underetasjen har en høyde på ca. 3,50 m, rommene i første etasje har innvendig høyde på ca. 4,10-4,30 m og rommene i andre etasje har en høyde på ca. 3,20 m; serviceblokkene har nedforet himling opp til ca. 2,70 m.
Utvendig finnes en forskningskuppel med sirkulær plan og deksel i glassfiber og aluminium, med innvendig høyde på ca. 7,00 m, dedikert til testing av prototyper, denne er ikke gjenstand for verdivurdering.

Tomtene, parsell 478 og 479, ligger bak industriområdet og holdes som gresslette, og utgjør et serviceområde for virksomheten, med en forhøyet omkretsrand, skjermet av prefabrikkert nedgravd nett og beskyttelsesduk, og inneholder et anlegg for testing av antenner med en roterende plattform for tekniske prøver og tester og deler av serviceveien.
Parsell 478 har et matrikkelareal på 2.890 kvm og faller planmessig inn under industriområde for 2.746 kvm, parsell 479 har et matrikkelareal på 1.450 kvm og er landbruksareal. Sammen utgjør de en tomt med regulær form og flatt terreng, brukt som "testfelt" for bedriften.

Det forekommer avvik.

Det presiseres at for anleggene er kun de som ikke er overført ved virksomhetsoverdragelsen som fant sted 26.01.2024, inkludert i verdsettelsen; i dokumentet er det presisert at eiendelene, utstyret, maskinene, anleggene bestemt for produksjon for utførelse av kontraktene angitt i dokumentet, samt alt laboratorie- og forsknings- og utviklingsutstyr beskrevet i listen VEDLEGG "C" til dokumentet, er inkludert i overføringen. (se vedl. 5)

LEIEKONTRAKTER:
- leiekontrakt for ikke-boligformål inngått 26.01.2024 med varighet 6+6 år fra 26.01.2024, leie € 180.000,00/år + mva., kvartalsvise forskuddsbetalinger på € 45.000,00 + mva. Dette er en kontrakt som kan påberopes overfor tredjeparter.
- leiekontrakt til fordel for tredjepart for bilparkering av 08.07.1997 med privat skriftlig avtale av varighet 6+6 år fra 15.07.1997 til 15.07.2003 med fornyelse med mindre oppsigelse, leie L. 12.000.000/år – månedlige forskuddsbetalinger på L. 1.000.000, justert for tomtearealet i Isola Vicentina, kartblad 16, matrikkelnummer 255. Kontrakten er ikke lenger i kraft da den er overført av tredjeparter, dvs. til leietakeren av eiendommen.

SERVITUTTER
- servitutt til fordel for Enel, registrert hos AE Schio den 04.04.1995 under nr. 2662/2124 og den 04.04.1995 under nr. 2663/2125, omtalt i hjemmelsdokumentet av 13.10.1995 nr. 95172, prot. notar G. Carraro.
- vannledningsservitutt til fordel for kommunen Isola Vicentina, omtalt i hjemmelsdokumentet av 19.04.2001 nr. 72537, prot. notar G. Rizzi, langs den vestlige grensen mellom de opprinnelige matrikkelnummer 476 og 438; i prosjekttegningene er den kommunale vannledningen angitt å ligge omtrent 1,50 m fra den østlige grensen til opprinnelig matrikkelnummer 438.

Matrikkel for bygninger i kommunen Isola Vicentina, kartblad 16:
Parsell 438 - underenhet 1 - Kategori D/1
Parsell 438 - underenhet 3 - Kategori D/7 - R.C. € 16.302,00
Matrikkel for tomter i kommunen Isola Vicentina, kartblad 16:
Parsell 438 - Urbant område - Areal 11.040 kvm
Parsell 478 - Dyrket mark med trær - Areal 2.890 kvm - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parsell 479 - Dyrket mark med trær - Areal 1.450 kvm - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

For ytterligere informasjon, se takstrapport og vedlagte dokumentasjon.