Industrijski kompleks na dražbi u Isola Vicentina (VI)

Industrijski kompleks u Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Industrijski kompleks na dražbi nalazi se u industrijskoj zoni općine Isola Vicentina.
Ima komercijalnu površinu od 7.880,50 m².
SUB. 1 – razvija se na dva kata ukupne površine 7.575 m².
Sastoji se u prizemlju od: trijema koji prethodi ulaznom predvorju s pripadajućim reprezentativnim sobama, spremištima i arhivima od oko 172 m²; hodnika koji vodi u proizvodni prostor koji se sastoji od velikog otvorenog prostora, opremljenog pokretnim regalima i radnim mjestima sa strojevima, utovarno-istovarnog područja s montažnim uredskim kontejnerima, područja za otpremu, radionice alata, skladišta, od oko 3.126 m²; specijaliziranog skladišta s kontrolom vlažnosti od oko 149 m², te servisnih blokova i garderoba od oko 165 m².
Na prvom katu, do kojeg se dolazi kružnim stubištem u ulaznom predvorju i unutarnjim stubištem, nalazi se administrativna zona koja se sastoji od ureda od oko 1.364 m², s dvoranama za sastanke i arhivima, tehničkim prostorijama, računalnim centrom, te proizvodna zona od oko 2.112 m² koja se sastoji od velike prostorije namijenjene proizvodnim linijama, s dijelom ESD područja (područje zaštićeno od elektrostatičkog pražnjenja), te laboratorijima u montažnim kontejnerima odvojenim hodnikom, upotpunjenim servisnim blokovima, garderobama, blagovaonicom ukupne površine oko 174 m².
Na krovu se nalaze tehničke prostorije ukupne površine cca 230 m², smještene unutar strukture s lučnim krovom, koja sadrži kotlovnicu i kompresorsku prostoriju.
Prostorije u prizemlju u ulaznom/uredskom području imaju visinu od cca 4,00 m, servisni blokovi 3,20-2,70 m, a proizvodne prostorije i skladište cca 4,50 m; na prvom katu uredski prostori imaju visinu od cca 3,00 m, a proizvodne prostorije cca 3,40 m; tehničke prostorije na krovu imaju promjenjivu visinu od cca 4,50-3,80 m.

SUB. 3 – razvija se na dva kata ukupne površine 3.380 m².
Sastoji se u podrumu od skladišnih prostorija od oko 624 m² i tehničkih prostorija i kotlovnice od oko 91 m²; u prizemlju od ulaznog predvorja od oko 83 m², laboratorija/skladišta od oko 241 m², radionice/garare s drvenim kontejnerima za tehničke preglede, s kontrolnom kabinom za okretnu platformu i kupolu, ukupne površine cca 341 m², te servisnog bloka od cca 15 m².
Vani, dijelovi ispod "mostova" ureda na prvom katu čine tunel
s otvorenim oknom u sredini prekrivenim metalnom konstrukcijom, sve namijenjeno skladištu ukupne površine cca 843 m²; u oknu se nalazi požarno stubište od pocinčanog željeza koje služi prvom katu.
Na prvom katu nalaze se uredi i konferencijske dvorane od oko 1.028 m², okrenute prema van i prema središnjem oknu, te servisni blokovi i arhiv ukupne površine cca 128 m². Katovi su međusobno povezani unutarnjim stubištem i unutarnjim teretnim dizalom, koje služi svim razinama do ravnog krova.
Prostorije u podrumu imaju visinu od cca 3,50 m, prostorije u prizemlju imaju unutarnju visinu od cca 4,10-4,30 m, a prostorije na prvom katu imaju visinu od cca 3,20 m; servisni blokovi imaju spušteni strop do cca 2,70 m.
Vani se nalazi istraživačka kupola kružnog tlocrta s pokrovom od stakloplastike i aluminija i unutarnjom visinom od cca 7,00 m, namijenjena testiranju prototipova, ali nije predmet procjene.

Zemljišta, čestice 478 i 479, nalaze se iza industrijskog kompleksa i održavaju se kao travnjak, čineći područje za uslugu aktivnosti, s uzdignutim perimetarskim pojasom, zaštićenim montažnom mrežom ukopanom u zemlju i zaštitnom folijom, a unutar njega se nalazi sustav za testiranje antena s okretnom platformom za tehnička ispitivanja i testove te dio servisne staze.
Čestica 478 ima katastarsku površinu od 2.890 m² i urbanistički pripada industrijskoj zoni na 2.746 m², a čestica 479 ima katastarsku površinu od 1.450 m² i poljoprivredne je namjene. Zajedno čine zemljište pravilnog oblika i ravne topografije, koje tvrtka koristi kao "ispitni poligon".

Postoje nesukladnosti.

Naglašava se da su u procjenu uključeni samo oni sustavi koji nisu preneseni prijenosom poslovne jedinice izvršenim 26.1.2024.; u aktu je navedeno da su u prijenos uključena dobra, oprema, strojevi, sustavi namijenjeni proizvodnji za izvršenje ugovora navedenih u aktu, kao i sva laboratorijska i istraživačko-razvojna oprema, opisana u popisu PRILOG "C" aktu. (vidi Prilog 5)

UGOVORI O NAJMU:
- ugovor o najmu za nestambenu uporabu sklopljen 26.1.2024. na rok od 6+6 godina od 26.1.2024., godišnja najamnina 180.000,00 € + PDV, tromjesečne akontacije od 45.000,00 € + PDV. Radi se o ugovoru koji je protiv trećih izvršiv.
- ugovor o najmu u korist trećih za parkiranje automobila od 8.7.1997. privatnom ispravom na rok od 6+6 godina od 15.7.1997. do 15.7.2003. s obnovom osim otkaza, najamnina 12.000.000 Lira godišnje - mjesečne akontacije od 1.000.000 Lira, za zemljište u Isola Vicentina k.č. 16 z.k. 255. Ugovor više nije na snazi jer je prenesen na treće osobe, odnosno na najmoprimca nekretnine.

SLUŽNOSTI:
- služnost u korist Enel-a, upisana kod AE Schio 4.4.1995. pod brojem 2662/2124 i 4.4.1995. pod brojem 2663/2125, navedena u kupoprodajnom aktu od 13.10.1995. br. 95172 kod bilježnika G. Carraro.
- služnost vodovoda u korist Općine Isola Vicentina, navedena u kupoprodajnom aktu od 19.04.2001. br. 72537 kod bilježnika G. Rizzi, uz zapadnu granicu između izvornih k.č. 476 i 438; u projektnoj dokumentaciji cijev komunalnog vodovoda označena je poravnato na oko 1,50 m od istočne granice izvorne k.č. 438.

Katastar zgrada Općine Isola Vicentina, list 16:
Čestica 438 - sub. 1 - Kategorija D/1
Čestica 438 - Sub. 3 - Kategorija D/7 - Katastarski prihod 16.302,00 €
Katastar zemljišta Općine Isola Vicentina, list 16:
Čestica 438 - Urbano zemljište - Površina 11.040 m²
Čestica 478 - Oranica s drvećem - Površina 2.890 m² - Katastarski dohodak 25,96 € - Katastarski prihod 14,93 €
Čestica 479 - Oranica s drvećem - Površina 1.450 m² - Katastarski dohodak 13,02 € - Katastarski prihod 7,49 €

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju.