Iðnaðarsamstæða á uppboði í Isola Vicentina (VI)

Iðnaðarsamstæða í Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Iðnaðarsamstæðan á uppboði er staðsett á iðnaðarsvæði sveitarfélagsins Isola Vicentina.
Hún hefur verslunarflatarmál 7.880,50 m².
SUB. 1 – er á tveimur hæðum með heildarflatarmál 7.575 m².
Á jarðhæð er: anddyri sem liggur að inngangsanddyri með aðliggjandi viðtökustofum, geymslum og skjalasöfnum um 172 m²; gangur sem leiðir inn í framleiðslusvæði sem samanstendur af stóru opnu rými, búið færanlegum hillum og vinnustöðum með vélum, hleðslu- og affermingarsvæði með færanlegum kassa fyrir forsmíðaðar skrifstofur, sendingarsvæði, verkfærageymslu, vöruhús, um 3.126 m²; sérhæft vöruhús með rakastýringu um 149 m², og þjónustueiningar og búningsklefar um 165 m².
Á fyrstu hæð, aðgengileg með hringstiga í inngangsanddyri og innri stigahúsi, er stjórnsýslusvæði sem samanstendur af skrifstofum um 1.364 m², með fundarherbergjum og skjalasöfnum, tæknirýmum, gagnaveri, og framleiðslusvæði um 2.112 m² sem samanstendur af stóru rými fyrir framleiðslulínur, með hluta ESD (svæði varið gegn rafstöðuútskriftum), og með rannsóknarstofum í forsmíðuðum kössum aðskildum með gangi, ásamt þjónustueiningum, búningsklefum, mötuneyti um 174 m² samtals.
Á þaki eru tæknirými samtals um 230 m², staðsett innan mannvirkis með bognu þaki, sem inniheldur hitaveitu og þjöppurými.
Herbergi á jarðhæð við inngang/skrifstofur hafa hæð um 4,00 m, um 3,20-2,70 m fyrir þjónustueiningar og um 4,50 m fyrir framleiðslurými og vöruhús; á fyrstu hæð hafa þau hæð um 3,00 m fyrir skrifstofusvæði og um 3,40 m fyrir framleiðslurými; tæknirýmin á þaki hafa breytilega hæð um 4,50-3,80 m.

SUB. 3 – er á tveimur hæðum með heildarflatarmál 3.380 m².
Á kjallara er geymslurými um 624 m² og tæknirými og hitamiðstöð um 91 m²; á jarðhæð er inngangsanddyri um 83 m², rannsóknarstofa/vöruhús um 241 m², verkstæði/bílskúr með viðarkössum fyrir tæknilegar prófanir, með stjórnklefa fyrir snúningpall og hvelfingu, samtals um 341 m², og þjónustueining um 15 m².
Að utanverðu mynda svæðin undir „brúnum“ skrifstofanna á fyrstu hæð göng með miðlægri gryfju þakinni málmvirki, allt notað sem vöruhús samtals um 843 m²; í gryfjunni er neyðarstigi úr galvaniseruðu járni sem þjónar fyrstu hæð.
Á fyrstu hæð eru skrifstofur og ráðstefnusalir um 1.028 m², sem snúa út og inn að miðlægri gryfju, auk þjónustueininga og skjalasafns samtals um 128 m². Hæðirnar tengjast með innri stigahúsi og innri vöru- og farþegalyftu sem þjónar öllum hæðum upp á slétt þak.
Herbergi á kjallara hafa hæð um 3,50 m, herbergi á jarðhæð hafa innri hæð um 4,10-4,30 m og herbergi á fyrstu hæð hafa hæð um 3,20 m; þjónustueiningar eru með lofthæð allt að 2,70 m.
Að utan er rannsóknarhvelfing með hringlaga grunnflöt og þak úr glertrefjum og áli með innri hæð um 7,00 m, tileinkuð prófunum á frumgerðum, en hún er ekki hluti af matsverði.

Landspildurnar, einingar 478 og 479, eru staðsettar aftan við iðnaðarsamstæðuna og haldnar sem grasflöt, sem mynda svæði til þjónustu við starfsemina, með upphækkuðum jaðarræma, skermaðan með forsmíðuðu neti grafið í jörðu og verndardúk, og inni í því kerfi fyrir loftnetsprófanir með snúningpalli fyrir tæknilegar prófanir og hluta þjónustuleiðar.
Eining 478 hefur fasteignaskráningarmál 2.890 m² og skipulagslega fellur hún undir iðnaðarsvæði 2.746 m², eining 479 hefur fasteignaskráningarmál 1.450 m² og er landbúnaðarland. Saman mynda þær reglulegt og slétt land, notað sem „prófunarsvæði“ fyrir fyrirtækið.

Til staðar eru frávik.

Sé tekið fram að fyrir kerfin eru aðeins þau sem ekki voru framseld með framselingu rekstrarhluta sem átti sér stað 26/1/2024 innifalin í matinu; í skjalinu er tekið fram að í framselingunni voru innifaldar eignir, búnaður, vélar, kerfi, ætluð til framleiðslu fyrir framkvæmd samninga sem tilgreindir voru í skjalinu, auk allra rannsóknarstofu- og rannsóknar- og þróunarbúnaðar, sem lýst er í skrá VIÐAUKA "C" við skjalið. (sjá Viðauka 5)

LEIGUSAMNINGAR:
- leigusamningur um óíbúðarhúsnæði gerður 26/1/2024, til 6+6 ára frá 26/1/2024, leigugjald € 180.000,00/ári + VSK, ársfjórðungslegar fyrirframgreiðslur € 45.000,00+ VSK, um er að ræða samning sem er aðfararhæfur gagnvart þriðja aðila
- leigusamningur til þriðja aðila fyrir bílastæði frá 8/7/1997 með einkaskjali til 6+6 ára frá 15/7/1997 til 15/7/2003 með endurnýjun nema uppsögn, leigugjald L. 12.000.000/ári - mánaðarlegar fyrirframgreiðslur L.1.000.000, varðandi landsvæði í Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Samningurinn er ekki lengur í gildi þar sem hann var framseldur til þriðja aðila, þ.e. til leigutaka eignarinnar.

KVÖÐIR
- kvöð til handa Enel, skráðar hjá AE Schio 4/41995 nr. 2662/2124 og 4/4/1995 nr. 2663/2125, vísað til í eignaskjalinu frá 13/10/95 nr. 95172, lögbókandi G. Carraro.
- vatnsveitukvöð til handa sveitarfélaginu Isola Vicentina, vísað til í eignaskjalinu frá 19/04/2001 nr. 72537, lögbókandi G. Rizzi, meðfram vesturlandamerkjum milli upprunalegu m.nr. 476 og 438; í verkfræðiteikningum er tilgreint að vatnsveitulögnin sé í takt við um 1,50 m við austurlandamörk upprunalegu m.nr. 438.

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Isola Vicentina, blað 16:
Eining 438 - undir. 1 - Flokkur D/1
Eining 438 - undir. 3 - Flokkur D/7 - R.C. € 16.302,00
Fasteignaskrá landa í sveitarfélaginu Isola Vicentina, blað 16:
Eining 438 - Þéttbýli - Flatarmál 11.040 m²
Eining 478 - Akurlendi með trjám - Flatarmál 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Eining 479 - Akurlendi með trjám - Flatarmál 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Fyrir frekari upplýsingar, sjá matsgerð og fylgiskjöl.