Cumpless industrial a l'asta a Isola Vicentina (VI)

Cumpless industrial a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

El cumpless industrial a l'asta l'è sitüaa in de la zona industrial del cumün de Isola Vicentina.
El g'ha una superfiss comercial de 7.880,50 mq.
SUB. 1 – el se desvilüpa su du pian per una superfiss cumplessiva de 7.575 mq.
L'è custitüii al pian tera da: un purtigh che 'l preced l'atri d'ingress con adacent salet de rapresentanza, depòsit e archiv de circa 172 mq; un curidur che 'l met in de la zona prudütiva custitüida da un spazzi largh vert, atrezzàa con scaffaladur mòbii e postazion con machinari, àrea de carich/scarich con box mòbii a dòp d'uffizzi prefabricaa, àrea spedizion, atrezzeria, magazzin, de circa 3.126 mq; un magazzin specializàa con cuntroll de l'umidità de circa 149 mq, e blòch servizzi e spugliatoi per circa 165 mq.
Al pian prim, raggiungìbil de la scala circolar posta in de l'atri d'ingress e de un van scala interior, gh'hin la zona aministrativa custitüida da uffizzi per circa 1.364 mq, con sal riunion e archiv, van tecnic, ced, e una zona prudütiva de circa 2.112 mq custitüida da un lòcal largh destinàa a le linee de prudüzion, con porzion de àrea ESD (àrea pruteta di scarich eletrostàtich), e con laboratori in box prefabricaa separaa da un curidur, cumpletàa da blòch servizzi, spugliatoi, sala mensa per circa 174 mq cumplessiv.
In cuvertüra gh'hin di lòcai tecnic per cumplessiv mq 230 ca, post interiorment a una strütüra con tecc in andament curv, che la cuntien la C.T. e lòcai cumpressur.
I lòcai al pian tera in de la zona ingress/uffizzi i han altèzza de m 4,00 ca., de m 3,20-2,70 ca. per i blòch servizzi e de m 4,50 ca. per i lòcai prudütiv e 'l magazzin; al pian prim i han altèzza de m 3,00 ca. per la zona di uffizzi e de m. 3,40 ca. per i lòcai prudütiv; i lòcai tecnic sül tecc i han altèzza variàbil de m 4,50-3,80 ca.

SUB. 3 – el se desvilüpa su du pian per una superfiss cumplessiva de 3.380 mq.
L'è custitüii al pian interaa da lòcai a depòsit de circa 624 mq e da lòcai tecnic e central termica de circa 91 mq; al pian tera da atri d'ingress de circa 83 mq, da laboratori/magazzin de circa 241 mq, ofizina/garage con box in legn per verific tecniche, con cabina de cuntroll a servizi de la piataforma rotanta e de la cupola, de cumplessiv mq 341 ca., e da blòch servizzi per ca. 15 mq.
A l'estern, i porzion suta i "punt" di uffizzi al pian prim i custitüissen un tunnel
con al center un cavedi cuert da una strütüra metallica, el tutt a dòp magazzin per cumplessiv 843 mq ca.; in del cavedi gh'è una scala de emergenza in fer zinchàa a servizi del prim pian.
Al pian prim gh'hin uffizzi e sal conferenze per circa 1.028 mq, che i se vèrsen vèrs l'estern e sül cavedi central, oltra a blòch servizzi e archiv per cumplessiv 128 mq ca. I pian hin culegaa intra de lor da un van scala interior e da un montacarich interior, che 'l serva tücc i livej fin a la cuvertüra piana.
I lòcai al pian interaa i han altèzza de m 3,50 ca., i lòcai al pian tera i han altèzza interiora de m 4,10-4,30 ca e i lòcai al pian prim i han altèzza de m 3,20 ca.; i blòch servizzi hin cuntrufittaa fin a m 2,70 ca.
A l'estern l'è present una cupola de ricerca con pianta circolar e cuvertüra in fibra de ver e alumini e altèzza interiora de m 7,00 ca, dediche ai test süi prototip, questa l'è no oget de valutazion.

I terren, particel 478 e 479 hin post sül derè del cumpless industrial e tegnüü in superfiss a praa, che custitüissen un'àrea a servizi de l'atività, con una fascia perimetral ïrzaa, schermada da rede prefabrigada interada e tel de prutezion, e con interiorment un impiant per i test di antenne con piataforma rotanta per i pruv tecniche e i test e part del percors de servizi.
La particel 478 la desvilüpa una superfiss catastal de 2.890 mq e urbanisticament la ricà in zona industrial per mq 2746, la particel 479 la desvilüpa una superfiss catastal de 1.450 mq e la resülta a destinazion agricola. Insieme i custitüissen un terren de forma regolar e andament pianegiant, a dòp "camp pruva" per l'azienda.

Hin present difurmità.

Si precisa che per gli impianti sono compresi nella valutazione solo quelli non ceduti con la cessione di ramo di azienda intervenuta il 26/1/2024; nell’atto è precisato che sono stati compresi nella cessione i beni, le attrezzature, i macchinari, gli impianti, destinati alla produzione per l’esecuzione dei contratti indicati nell’atto, oltre a tutte le attrezzature di laboratorio e ricerca & sviluppo, descritti nell’elenco ALLEGATO "C" all’atto. (vedasi All. 5)

CONTRATTI LOCAZIONE:
- contratto di locazione ad uso non abitativo stipulato in data 26/1/2024 della durata di anni 6+6 dal 26/1/2024 canone di locazione € 180.000,00/annuo + IVA, rate trimestrali anticipate di €  45.000.00+IVA, si tratta di contratto opponibile ai terzi
- contratto di locazione a favore di terzi per parcheggio auto del 8/7/1997 con scrittura privata della durata anni 6+6 dal 15/7/1997 al 15/7/2003 con rinnovo salvo disdetta canone L. 12.000.000/anno - rate mensili anticipate di L.1.000.000, agg. relativamente all’area di terreno in Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Il contratto non è più in essere in quanto volturato da terzi ovvero all'affittuario dell'immobile.

SERVITU’
- servitù a favore dell’Enel trascritte AE Schio in data 4/41995 ai nn. 2662/2124 e in data 4/4/1995 ai nn. 2663/2125, richiamate nell’atto di provenienza del 13/10/95 n. 95172 rep. notaio G. Carraro.
- servitù di acquedotto a favore del Comune di Isola Vicentina, richiamata nell’atto di provenienza del 19/04/2001 n. 72537 rep. notaio G. Rizzi, lungo il confine ovest tra i m.nn. 476 e 438 originali; negli elaborati di progetto la tubazione dell’acquedotto comunale è indicata allineata a circa m 1,50 con il confine est del m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati del Comune di Isola Vicentina al Foglio 16:
Particella 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particella 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni del Comune di Isola Vicentina al Foglio 16:
Particella 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 mq
Particella 478 - Seminativo arborato - Superficie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particella 479 - Seminativo arborato - Superficie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.