Индустриски комплекс на аукција во Изола Вичентина (VI)

Индустриски комплекс во Изола Вичентина (VI), Via Bacchiglione 49

Индустрискиот комплекс на аукција се наоѓа во индустриската зона на општината Изола Вичентина.
Има комерцијална површина од 7.880,50 м².
СУБ. 1 – се развива на два ката со вкупна површина од 7.575 м².
Се состои на приземје од: портик кој го најавува влезното предворје со соседни простории за претставување, остава и архиви од околу 172 м²; коридор кој води во производствената зона составена од голем отворен простор, опремен со подвижни регали и работни места со машини, товарно-истоварна област со подвижни боксови за употреба како префабрикувани канцеларии, област за испораки, алатница, магацини, од околу 3.126 м²; специјализиран магацин со контрола на влажност од околу 149 м², и блокови за услуги и соблекувални за околу 165 м².
На првиот кат, достапен преку кружното скалило во влезното предворје и преку внатрешно скалило, се наоѓа административната зона составена од канцеларии од околу 1.364 м², со простории за состаноци и архиви, технички простории, центар за податоци, и производствена зона од околу 2.112 м² составена од голема просторија наменета за производствени линии, со дел од ЕЗД областа (област заштитена од електростатички празнења), и со лаборатории во префабрикувани боксови одделени со коридор, комплетирани со блокови за услуги, соблекувални, менза од околу 174 м² вкупно.
На покривот се наоѓаат технички простории со вкупна површина од околу 230 м², сместени во структура со заоблен покрив, која ја содржи котелската просторија и просториите за компресори.
Просториите на приземје во зоната влез/канцеларии имаат висина од околу 4,00 м, околу 3,20-2,70 м за блоковите за услуги и околу 4,50 м за производствените простории и магацинот; на првиот кат имаат висина од околу 3,00 м за канцелариската зона и околу 3,40 м за производствените простории; техничките простории на покривот имаат променлива висина од околу 4,50-3,80 м.

СУБ. 3 – се развива на два ката со вкупна површина од 3.380 м².
Се состои во подрумот од простории за складирање од околу 624 м² и технички простории и централно греење од околу 91 м²; на приземје од влезно предворје од околу 83 м², лабораторија/магацин од околу 241 м², работилница/гаража со дрвени боксови за технички проверки, со контролна кабина за сервисирање на ротирачката платформа и куполата, од вкупно околу 341 м², и блок од услуги за околу 15 м².
Надвор, деловите под „мостовите“ на канцелариите на првиот кат формираат тунел
со централен шахт покриен со метална структура, сето тоа наменето за магацин со вкупно 843 м² приближно; во шахтот има скалило за итни случаи од галванизирано железо кое служи за првиот кат.
На првиот кат има канцеларии и конференциски сали од околу 1.028 м², кои гледаат кон надвор и кон централниот шахт, плус блокови за услуги и архив за вкупно околу 128 м². Катовите се поврзани меѓусебно со внатрешно скалило и внатрешен товарен лифт кој опслужува сите нивоа до рамниот покрив.
Просториите во подрумот имаат висина од околу 3,50 м, просториите на приземје имаат внатрешна висина од околу 4,10-4,30 м, а просториите на првиот кат имаат висина од околу 3,20 м; блоковите за услуги имаат спуштен таван до околу 2,70 м.
Надвор има истражувачка купола со кружна основа и обвивка од фиберглас и алуминиум и внатрешна висина од околу 7,00 м, наменета за тестови на прототипови, но таа не е предмет на проценка.

Парцелите 478 и 479 се наоѓаат зад индустрискиот комплекс и се одржуваат како тревна површина, што претставува област за сервисирање на активноста, со подигнат периметален појас, заштитена со префабрикувана мрежа во земја и заштитна ткаенина, и во неа има инсталација за тестирање на антени со ротирачка платформа за технички тестови и дел од сервисниот пат.
Парцелата 478 има катастарска површина од 2.890 м² и урбанистички спаѓа во индустриска зона за 2.746 м², парцелата 479 има катастарска површина од 1.450 м² и е со земјоделска намена. Заедно претставуваат терен со правилна форма и рамна површина, наменет како „пробно поле“ за компанијата.

Постојат неусогласености.

Се прецизира дека за инсталациите во проценката се вклучени само оние што не се отстапени со цесијата на деловна единица извршена на 26.1.2024; во актот е прецизирано дека во цесијата се вклучени добрата, опремата, машините, инсталациите наменети за производство за извршување на договорите наведени во актот, покрај целата лабораториска опрема и истражување и развој, опишани во списокот ПРИЛОГ „Ц“ кон актот. (видете Прилог 5)

ДОГОВОРИ ЗА ЗАКУП:
- договор за закуп за нестанбена употреба склучен на 26.1.2024 со времетраење од 6+6 години од 26.1.2024, годишна закупнина од 180.000,00 евра + ДДВ, квартални рати однапред од 45.000,00 евра + ДДВ, станува збор за договор што може да се спротивстави на трети лица
- договор за закуп во корист на трети лица за паркирање автомобили од 8.7.1997 со приватна исправа со времетраење од 6+6 години од 15.7.1997 до 15.7.2003 со обновување освен во случај на откажување, годишна закупнина од 12.000.000 лири - месечни рати однапред од 1.000.000 лири, во врска со земјиштето во Изола Вичентина општина 16 парцела 255. Договорот повеќе не е во сила бидејќи е префрлен на трети лица, односно на закупецот на имотот.

СЛУЖУВАЊА
- служба во корист на Енел забележана во АЕ Скио на 4.4.1995 под броеви 2662/2124 и на 4.4.1995 под броеви 2663/2125, наведени во актот за потекло на 13.10.1995 бр. 95172 на нотар Г. Караро.
- служба за водовод во корист на Општината Изола Вичентина, наведена во актот за потекло на 19.04.2001 бр. 72537 на нотар Г. Рици, долж западната граница помеѓу оригиналните парцели 476 и 438; во проектните документи цевката на општинскиот водовод е означена порамнета на околу 1,50 м со источната граница на оригиналната парцела 438.

Катастар на згради на Општината Изола Вичентина во табла 16:
Парцела 438 - под. 1 - Категорија D/1
Парцела 438 - Под. 3 - Категорија D/7 - Кадастрален приход 16.302,00 евра
Катастар на земјиште на Општината Изола Вичентина во табла 16:
Парцела 438 - Градско земјиште - Површина 11.040 м²
Парцела 478 - Обработлива површина со дрвја - Површина 2.890 м² - Даночен приход 25,96 евра - Земјоделски приход 14,93 евра
Парцела 479 - Обработлива површина со дрвја - Површина 1.450 м² - Даночен приход 13,02 евра - Земјоделски приход 7,49 евра

За повеќе информации, консултирајте го извештајот за проценка и приложената документација.