Индустријски комплекс на аукцији у Изола Вичентина (ВИ)

Индустријски комплекс у Изола Вичентина (ВИ), Улица Баккиљоне 49

Индустријски комплекс на аукцији налази се у индустријској зони општине Изола Вичентина.
Има комерцијалну површину од 7.880,50 м².
СУБ. 1 – развија се на два спрата укупне површине 7.575 м².
Састоји се на приземљу од: портика који претходи улазном холу са суседним салонима за представљање, остава и архива површине око 172 м²; ходника који води у производни део који се састоји од великог отвореног простора, опремљеног покретним полицама и радним станицама са машинама, утоварно-истоварне зоне са покретним кабинама за монтажне канцеларије, зоне отпреме, алатнице, магацина, површине око 3.126 м²; специјализованог магацина са контролом влажности површине око 149 м², и блокова услуга и свлачионица површине око 165 м².
На првом спрату, до кога се стиже кружним степеништем у улазном холу и унутрашњим степеништем, налазе се административна зона коју чине канцеларије површине око 1.364 м², са салама за састанке и архивама, техничким просторијама, ЦЕД-ом, и производна зона од око 2.112 м² која се састоји од велике просторије за производне линије, са делом ЕСД зоне (зона заштићена од електростатичког пражњења), и лабораторијама у монтажним кабинама одвојеним ходником, допуњеним блоковима услуга, свлачионицама, трпезаријом укупне површине око 174 м².
На крову се налазе техничке просторије укупне површине око 230 м², смештене у конструкцији са закривљеним кровом, која садржи котларницу и компресорске просторије.
Просторије на приземљу у улазно-канцеларијској зони имају висину од око 4,00 м, 3,20-2,70 м за блокове услуга и око 4,50 м за производне просторије и магацин; на првом спрату имају висину од око 3,00 м за канцеларијску зону и око 3,40 м за производне просторије; техничке просторије на крову имају променљиву висину од око 4,50-3,80 м.

СУБ. 3 - развија се на два спрата укупне површине 3.380 м².
Састоји се на подруму од складишних просторија површине око 624 м² и техничких просторија и котларнице површине око 91 м²; на приземљу од улазног хола површине око 83 м², лабораторије/магацина површине око 241 м², радионице/гараже са дрвеним кабинама за техничке провере, са контролном кабином за сервисирање ротационе платформе и куполе, укупне површине око 341 м², и блока услуга површине око 15 м².
Споља, делови испод "мостова" канцеларија на првом спрату чине тунел
са централним шахтом покривеним металном конструкцијом, све за употребу као магацин укупне површине око 843 м²; у шахту се налази пожарно степениште од поцинкованог гвожђа за сервисирање првог спрата.
На првом спрату налазе се канцеларије и сале за конференције површине око 1.028 м², које гледају према споља и на централни шахт, поред блокова услуга и архиве укупне површине око 128 м². Спратови су повезани унутрашњим степеништем и унутрашњим теретним лифтом, који опслужује све нивое до равног крова.
Просторије у подруму имају висину од око 3,50 м, просторије на приземљу имају унутрашњу висину од око 4,10-4,30 м, а просторије на првом спрату висину од око 3,20 м; блокови услуга су са спуштеним плафоном до око 2,70 м.
Споља се налази истраживачка купола кружног облика и покривача од фибергласа и алуминијума и унутрашње висине од око 7,00 м, намењена тестирању прототипова, која није предмет процене.

Земљиште, парцеле 478 и 479 налазе се иза индустријског комплекса и одржавају се као травњак, чинећи површину за услугу делатности, са подигнутом периферном траком, заштићеном подземном монтажном мрежом и заштитним покривачем, и унутар које се налази инсталација за тестирање антена са ротационом платформом за техничка испитивања и део сервисне стазе.
Парцела 478 има катастарску површину од 2.890 м² и урбанистички припада индустријској зони за 2.746 м², парцела 479 има катастарску површину од 1.450 м² и пољопривредне је намене. Заједно чине земљиште правилног облика и равног терена, за употребу као "пробно поље" за предузеће.

Постоје неусклађености.

Напомиње се да су за инсталације у процену укључене само оне које нису пренете преносом пословне јединице извршеним 26.1.2024; у акту је прецизирано да су у пренос укључена добра, опрема, машине, инсталације намењене производњи за извршење уговора наведених у акту, поред све лабораторијске и истраживачко-развојне опреме описане у списку ПРИЛОГ "Ц" уз акт. (видети Прилог 5)

УГОВОРИ О ЗАКУПУ:
- уговор о закупу за нестамбену употребу закључен 26.1.2024. на период од 6+6 година од 26.1.2024, годишња закупнина од 180.000,00 евра + ПДВ, тромесечне аконтације од 45.000,00 евра + ПДВ; ради се о уговору који се може супротставити трећим лицима
- уговор о закупу у корист трећих лица за паркирање аутомобила од 8.7.1997. са приватном исправом на период од 6+6 година од 15.7.1997. до 15.7.2003. са обнављањем осим ако се откаже, закупнина од 12.000.000 лира годишње - месечне аконтације од 1.000.000 лира, у вези са земљиштем у Изола Вичентина фг. 16 м.н. 255. Уговор више није на снази јер је прешао на трећа лица, односно на закупца некретнине.

СЛУЖБЕНОСТИ
- службеност у корист Енела уписана код АЕ Скио дана 4.4.1995. под бројевима 2662/2124 и 4.4.1995. под бројевима 2663/2125, поменута у акту о пореклу од 13.10.1995. бр. 95172 реп. нотара Г. Карара.
- службеност водовода у корист Општине Изола Вичентина, поменута у акту о пореклу од 19.04.2001. бр. 72537 реп. нотара Г. Риција, дуж западне границе између оригиналних м.н. 476 и 438; у пројектној документацији цевовод општинског водовода приказан је поравнат на око 1,50 м са источним рубом оригиналног м.н. 438.

Катастар зграда Општине Изола Вичентина на Листу 16:
Парцела 438 - суб. 1 - Категорија Д/1
Парцела 438 - Суб. 3 - Категорија Д/7 - Р.Ц. 16.302,00 евра
Катастар земљишта Општине Изола Вичентина на Листу 16:
Парцела 438 - Градско земљиште - Површина 11.040 м²
Парцела 478 - Ораница са дрвећем - Површина 2.890 м² - Р.Д. 25,96 евра - Р.А. 14,93 евра
Парцела 479 - Ораница са дрвећем - Површина 1.450 м² - Р.Д. 13,02 евра - Р.А. 7,49 евра

За више информација погледајте процену и документацију у прилогу.