Промышленный комплекс на аукционе в Изола-Вичентина (VI)

Промышленный комплекс в Изола-Вичентина (VI), Via Bacchiglione 49

Промышленный комплекс, выставленный на аукцион, расположен в промышленной зоне муниципалитета Изола-Вичентина.
Имеет коммерческую площадь 7 880,50 кв. м.
SUB. 1 – развивается на двух этажах общей площадью 7 575 кв. м.
Состоит на первом этаже из: портика, предваряющего входной вестибюль с прилегающими представительскими залами, кладовыми и архивами площадью около 172 кв. м; коридора, ведущего в производственную зону, состоящую из большого открытого пространства, оборудованного мобильными стеллажами и местами с оборудованием, зоны погрузки-разгрузки с мобильными боксами для сборных офисов, зоны отгрузки, инструментальной, складов, площадью около 3 126 кв. м; специализированного склада с контролем влажности площадью около 149 кв. м, а также блоков обслуживания и раздевалок площадью около 165 кв. м.
На втором этаже, доступном по круглой лестнице во входном вестибюле и внутренней лестничной клетке, находятся административная зона, состоящая из офисов площадью около 1 364 кв. м, с переговорными и архивами, техническими помещениями, ЦОД, и производственная зона площадью около 2 112 кв. м, состоящая из большого помещения, предназначенного для производственных линий, с частью зоны ESD (защищенной от электростатических разрядов), и с лабораториями в сборных боксах, отделенных коридором, дополненных блоками обслуживания, раздевалками, столовой общей площадью около 174 кв. м.
На крыше находятся технические помещения общей площадью около 230 кв. м, расположенные внутри конструкции с криволинейной крышей, содержащей котельную и компрессорные.
Помещения на первом этаже в зоне входа/офисов имеют высоту около 4,00 м, для блоков обслуживания – около 3,20–2,70 м, а для производственных помещений и склада – около 4,50 м; на втором этаже высота для офисов составляет около 3,00 м, для производственных помещений – около 3,40 м; технические помещения на крыше имеют переменную высоту около 4,50–3,80 м.

SUB. 3 – развивается на двух этажах общей площадью 3 380 кв. м.
Состоит на подвальном этаже из складских помещений площадью около 624 кв. м и технических помещений и котельной площадью около 91 кв. м; на первом этаже – из входного вестибюля площадью около 83 кв. м, лаборатории/склада площадью около 241 кв. м, мастерской/гаража с деревянными боксами для технических проверок, с контрольной кабиной для поворотной платформы и купола, общей площадью около 341 кв. м, и блока обслуживания площадью около 15 кв. м.
Снаружи части под «мостами» офисов на втором этаже образуют тоннель с центральным колодцем, покрытым металлической конструкцией, используемым как склад общей площадью около 843 кв. м; в колодце находится аварийная лестница из оцинкованного железа, обслуживающая второй этаж.
На втором этаже расположены офисы и конференц-залы площадью около 1 028 кв. м, выходящие наружу и на центральный колодец, а также блоки обслуживания и архив общей площадью около 128 кв. м. Этажи соединены внутренней лестничной клеткой и внутренним грузовым лифтом, обслуживающим все уровни до плоской крыши.
Помещения на подвальном этаже имеют высоту около 3,50 м, помещения на первом этаже – внутреннюю высоту около 4,10–4,30 м, а помещения на втором этаже – высоту около 3,20 м; блоки обслуживания имеют подвесные потолки до высоты около 2,70 м.
Снаружи находится исследовательский купол круглой формы с покрытием из стеклопластика и алюминия и внутренней высотой около 7,00 м, предназначенный для испытаний прототипов, который не является объектом оценки.

Земельные участки, парцеллы 478 и 479, расположены позади промышленного комплекса и содержатся как луговые поверхности, составляющие зону обслуживания деятельности, с приподнятой периметральной полосой, экранированной сборной сеткой и защитным полотном, и внутри – установка для испытаний антенн с поворотной платформой для технических испытаний и частью сервисного пути.
Парцелла 478 имеет кадастровую площадь 2 890 кв. м и с градостроительной точки зрения относится к промышленной зоне на площади 2 746 кв. м; парцелла 479 имеет кадастровую площадь 1 450 кв. м и предназначена для сельскохозяйственного использования. Вместе они образуют участок правильной формы и равнинного рельефа, используемый как «испытательный полигон» для компании.

Имеются несоответствия.

Уточняется, что в оценку включены только те установки, которые не были переданы при передаче филиала предприятия, произведенной 26.01.2024; в акте указано, что в передачу включены товары, оборудование, машины, установки, предназначенные для производства в рамках исполнения контрактов, указанных в акте, а также все лабораторное и научно-исследовательское оборудование, описанное в перечне ПРИЛОЖЕНИЕ "C" к акту (см. Приложение 5).

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ:
- договор аренды для нежилого использования, заключенный 26.01.2024 сроком на 6+6 лет с 26.01.2024, арендная плата 180 000,00 евро/год + НДС, ежеквартальные авансовые платежи по 45 000,00 евро + НДС. Договор является обязательным для третьих лиц.
- договор аренды в пользу третьих лиц для парковки автомобилей от 08.07.1997 частным письменным соглашением сроком на 6+6 лет с 15.07.1997 по 15.07.2003 с продлением, если не будет расторгнут, арендная плата 12 000 000 лир/год – ежемесячные авансовые платежи по 1 000 000 лир, касательно земельного участка в Изола-Вичентина, лист 16, номер 255. Договор более не действует, так как был передан третьим лицам, т.е. арендатору объекта недвижимости.

СЕРВИТУТЫ
- сервитут в пользу Enel, зарегистрированный в AE Schio 04.04.1995 под номерами 2662/2124 и 04.04.1995 под номерами 2663/2125, упомянутые в акте приобретения от 13.10.95 № 95172 реп. нотариуса Г. Карраро.
- сервитут водопровода в пользу муниципалитета Изола-Вичентина, упомянутый в акте приобретения от 19.04.2001 № 72537 реп. нотариуса Г. Рицци, вдоль западной границы между исходными m.nn. 476 и 438; в проектной документации трубопровод муниципального водопровода указан выровненным примерно на 1,50 м с восточной границей исходного m.n. 438.

Кадастр зданий муниципалитета Изола-Вичентина, лист 16:
Парцелла 438 – суб. 1 – Категория D/1
Парцелла 438 – Суб. 3 – Категория D/7 – Кадастровый доход 16 302,00 евро
Кадастр земель муниципалитета Изола-Вичентина, лист 16:
Парцелла 438 – Городской объект – Площадь 11 040 кв. м
Парцелла 478 – Пашня с деревьями – Площадь 2 890 кв. м – Доход 25,96 евро – Сельскохозяйственный доход 14,93 евро
Парцелла 479 – Пашня с деревьями – Площадь 1 450 кв. м – Доход 13,02 евро – Сельскохозяйственный доход 7,49 евро

Для получения дополнительной информации см. экспертизу и прилагаемую документацию.