Nehnuteľnosť na dražbe v Montefiascone (VT)

NA DRAŽBE Nehnuteľnosť v Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Miestnosť Pian di Moretto - ZBER PONÚK

Predmetná nehnuteľnosť sa nachádza na juhu Montefiascone, v priemyselnej zóne v lokalite Pian di Monetto, na km 94,00 SS2 – Cassia, na pozemku umiestnenom na dvoch úrovniach, s celkovou plochou približne 13.015,00 m². Plocha je čiastočne asfaltovaná, využívaná ako manipulačná a parkovacia plocha, a čiastočne zelená.

Nehnuteľnosť pozostáva z jedného poschodia budovy, rozdeleného na veľký obchodný priestor (sub 4), obytnú jednotku (sub 8-15), kanceláriu (sub 18), obchod (sub 17) a sklad (sub 13), okrem dvoch skladov umiestnených na prízemí (sub 11 a sub 16)

SUB 4 - Priestor sa rozprestiera úplne na prízemí a má vnútorné rozdelenie typické pre supermarket, s veľkou plochou určenou na predaj a rôznymi laboratóriami, okrem oblasti na triedenie tovaru. Je vybavený toaletou s predsieňou pre verejnosť a dvoma šatňami so službami. Celková podlahová plocha je približne 987,00 m²; vnútorná výška je približne 5,00 m, pri výške približne 3,00 m bol vytvorený podhľad z sadrokartónu.

SUB 8-15 - Obytná jednotka označená sub 15 je fyzicky spojená s sub 8 v jednom byte, s celkovou podlahovou plochou približne 138,00 m², z ktorých 95,00 m² je sub 15 a 43 m² je sub 8. Skladá sa z izieb, kuchyne, hygienických zariadení a chodieb. Byt je vybavený funkčným elektrickým a vodovodným systémom, zatiaľ čo vykurovací systém nefunguje.

SUB 11 - Sklad, umiestnený na prízemí, má prístup z vonkajšieho námestia na strane Via Cassia, umiestnený na nižšej úrovni v porovnaní s hlavným objektom. Má typické povrchové úpravy skladu, s betónovou podlahou a stenami čiastočne omietnutými a natretými. Celková podlahová plocha je približne 58 m², vnútorná výška je približne 2,75 m.

SUB 13 - Obytná jednotka je evidovaná v katastri v kategórii F/3 - vo výstavbe, preto nie je vybavená katastrálnym plánom. Je vybavená pozemkom s výlučným užívaním (p.lla 369 a p.lla 371), s celkovou plochou približne 1.545,00 m². Nehnuteľnosť sa používa ako garáž a sklad. Prístup je možný ako z pozemku s výlučným užívaním, tak aj z spoločnej oblasti sub 14. Skladá sa z veľkého priestoru a komory a má celkovú podlahovú plochu približne 482,00 m² a výšky variabilné medzi 6,00 m a 9,50 m.

SUB 16 - Nehnuteľnosť, umiestnená na prízemí, má prístup z vnútorného schodiska medzi sub 15 a sub 4 a z vonkajšej oblasti. Nebolo možné vstúpiť do nehnuteľnosti, ktorá, podľa katastrálneho plánu a stavebnej dokumentácie uložené na obci Montefiascone, by mala mať celkovú podlahovú plochu približne 145,00 m² a výšku variabilnú medzi 3,00 a 3,50 m.

SUB 17 - Obchod, umiestnený na prízemí, má prístup z spoločného námestia sub 14. Skladá sa z predajnej plochy a toalety s predsieňou, s celkovou podlahovou plochou približne 80,00 m².

SUB 18 - Kancelária sa rozprestiera na prízemí a na vyvýšenej podlahe. Prízemie pozostáva z veľkého priestoru určeného na kanceláriu s plochou približne 90,00 m², toalety s predsieňou a dvoch komôr. Vyvýšená podlaha pozostáva z jedného priestoru s užitočnou výškou približne 2,10 m.

Existujú katastrálne nezrovnalosti.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti prenajatá na základe dlhodobého nájomného zmluvy. V zmluve bola dohodnutá doba nájmu na dvadsať rokov, počnúc dňom podpisu, ktorá sa bude považovať za automaticky predĺženú, za rovnakých podmienok 20 rokov po 20 rokoch, pokiaľ nedôjde k výpovedi zo strany nájomcu, ktorá musí byť oznámená najmenej 12 mesiacov pred uplynutím. Ročný nájom je vo výške 4.800,00 € plus DPH, splatný v mesačných splátkach vopred vo výške 400,00 €.
Túto zmluvu je možné napadnúť z dôvodu zníženia sumy zo strany víťaza alebo ju možno ukončiť s pokutou vo výške 60.000,00 €.

Nehnuteľnosť je evidovaná v N.C.E.U. obce Montefiascone na liste 68
Parcela 80 - Sub 4 - Katastrálna zóna 4 - Katastrálna kategória D/8 - Katastrálna renta 11.298,00 €
Parcela 80 - Sub 8 - Katastrálna kategória F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Katastrálna kategória C/2 - Trieda 3 - Rozloha 58 m² - Celková katastrálna plocha 74 m² - Katastrálna renta 32,95 €
Parcela 80 - Sub 13 spojená s parcelami 369 a 371 - Katastrálna kategória F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Katastrálna kategória A/3 - Trieda 3 - Rozloha 5,5 izieb - Celková katastrálna plocha 111 m² - Katastrálna renta 482,89 €
Parcela 80 - Sub 16 - Katastrálna kategória F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Katastrálna kategória C/1 - Trieda 3 - Rozloha 81 m² - Celková katastrálna plocha 92 m² - Katastrálna renta 903,59 €
Parcela 80 - Sub 18 - Katastrálna kategória A/10 - Trieda U - Rozloha 5 izieb - Celková katastrálna plocha 156 m² - Katastrálna renta 1.162,03 €
Parcela 80 - Sub 14 - Spoločný majetok, ktorý nie je evidovaný

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu