Onroerend goed te koop in Montefiascone (VT)

IN VEILING Onroerend goed in Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Locatie Pian di Moretto - AANBIEDINGEN VERZAMELEN

Het onroerend goed is gelegen ten zuiden van Montefiascone, in het industriële gebied in de locatie Pian di Monetto, op km 94,00 van de SS2 – Cassia, op een perceel grond dat zich over twee niveaus uitstrekt, met een totale oppervlakte van ongeveer 13.015,00 m². Het terrein is gedeeltelijk verhard, gebruikt als manoeuvreer- en parkeergebied, en gedeeltelijk groen.

Het onroerend goed bestaat uit een gebouw met één verdieping boven de grond, verdeeld in een grote commerciële ruimte (sub 4), een woning (sub 8-15), een kantoor (sub 18), een winkel (sub 17) en een magazijn (sub 13), plus twee magazijnen op de kelderverdieping (sub 11 en sub 16)

SUB 4 - De ruimte bevindt zich volledig op de begane grond en heeft de interne indeling die typisch is voor een supermarkt, met een groot verkoopgebied en verschillende werkplaatsen, plus een gebied voor het sorteren van goederen. Het is uitgerust met een toilet met voorportaal voor het publiek en twee kleedkamers met voorzieningen. De totale bruikbare oppervlakte bedraagt ongeveer 987,00 m²; de interne hoogte is ongeveer 5,00 m, op een hoogte van ongeveer 3,00 m is er een verlaagd plafond van gipsplaten gemaakt.

SUB 8-15 - De woning met een woonbestemming, aangeduid met sub 15, is fysiek samengevoegd met sub 8 in één appartement, met een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 138,00 m², waarvan 95,00 m² voor sub 15 en 43 m² voor sub 8. Het bestaat uit kamers, keuken, sanitaire voorzieningen en gangen. Het appartement is uitgerust met een werkend elektrisch en sanitair systeem, terwijl de verwarming niet functioneert.

SUB 11 - Het magazijn, gelegen op de kelderverdieping, heeft toegang vanaf het buitenplein aan de kant van de Via Cassia, op een lagere hoogte dan het hoofdgebouw. Het heeft de typische afwerking van een magazijn, met een vloer van beton en muren die gedeeltelijk zijn gestuukt en geschilderd. De totale bruikbare oppervlakte bedraagt ongeveer 58 m², de interne hoogte is ongeveer 2,75 m.

SUB 13 - De onroerende eenheid is kadastraal geregistreerd in categorie F/3 - in aanbouw, en heeft daarom geen kadastrale plattegrond. Het heeft een bijbehorende tuin voor exclusief gebruik (p.lla 369 en p.lla 371), met een totale oppervlakte van 1.545,00 m². Het pand wordt gebruikt als garage en magazijn. De toegang is zowel vanuit het bijbehorende exclusieve gebied als vanuit het gemeenschappelijke gebied sub 14. Het bestaat uit een grote ruimte en een berging en heeft een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 482,00 m² met variabele hoogtes tussen 6,00 m en 9,50 m.

SUB 16 - Het pand, gelegen op de kelderverdieping, heeft toegang via een interne trap tussen sub 15 en sub 4 en vanuit het buitengebied. Het was niet mogelijk om toegang te krijgen tot het interieur van het pand, dat, volgens de kadastrale plattegrond en de bouwdocumentatie die bij de gemeente Montefiascone is ingediend, een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 145,00 m² zou moeten hebben en een hoogte variërend tussen 3,00 en 3,50 m.

SUB 17 - De winkel, gelegen op de begane grond, heeft toegang vanaf het gemeenschappelijke plein sub 14. Het bestaat uit een verkoopgebied en een toilet met voorportaal, met een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 80,00 m².

SUB 18 - Het kantoor strekt zich uit over een begane grond en een tussenverdieping. De begane grond bestaat uit een grote kantoorruimte van ongeveer 90,00 m², een toilet met voorportaal en twee bergingen. De tussenverdieping bestaat uit één ruimte met een bruikbare hoogte van 2,10 m.

Er zijn kadastrale afwijkingen.

Het onroerend goed is momenteel verhuurd op basis van een langdurige huurovereenkomst. In de overeenkomst is een huurperiode van twintig jaar afgesproken, te rekenen vanaf de datum van ondertekening, die stilzwijgend zal worden verlengd onder dezelfde voorwaarden van 20 jaar om de 20 jaar, tenzij de huurder ten minste 12 maanden voor de vervaldatum opzegt. De jaarlijkse huurprijs bedraagt € 4.800,00 plus BTW, te betalen in maandelijkse vooruitbetalingen van € 400,00.
Deze overeenkomst kan worden aangevochten vanwege de schending van het bedrag door de winnende bieder of kan om andere redenen worden beëindigd met een boete van € 60.000,00.

Het complex is geregistreerd in het N.C.E.U. van de gemeente Montefiascone op blad 68
Perceel 80 - Sub 4 - Censustype 4 - Kadastrale categorie D/8 - Kadastrale waarde € 11.298,00
Perceel 80 - Sub 8 - Kadastrale categorie F/3
Perceel 80 - Sub 11 - Kadastrale categorie C/2 - Klasse 3 - Inhoud 58 m² - Totale kadastrale oppervlakte 74 m² - Kadastrale waarde € 32,95
Perceel 80 - Sub 13 verbonden met de percelen 369 en 371 - Kadastrale categorie F/3
Perceel 80 - Sub 15 - Kadastrale categorie A/3 - Klasse 3 - Inhoud 5,5 kamers - Totale kadastrale oppervlakte 111 m² - Kadastrale waarde € 482,89
Perceel 80 - Sub 16 - Kadastrale categorie F/3
Perceel 80 - Sub 17 - Kadastrale categorie C/1 - Klasse 3 - Inhoud 81 m² - Totale kadastrale oppervlakte 92 m² - Kadastrale waarde € 903,59
Perceel 80 - Sub 18 - Kadastrale categorie A/10 - Klasse U - Inhoud 5 kamers - Totale kadastrale oppervlakte 156 m² - Kadastrale waarde € 1.162,03
Perceel 80 - Sub 14 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal

Voor meer informatie, raadpleeg het rapport en de bijgevoegde documentatie