Συγκρότημα ακινήτων σε δημοπρασία στη Μοντεφιασκόνε (VT)

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Συγκρότημα ακινήτων στη Μοντεφιασκόνε (VT), Via Cassia Nuova snc, Τοποθεσία Πιάν ντι Μορέττο - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Το ακίνητο βρίσκεται νότια της Μοντεφιασκόνε, στην βιομηχανική ζώνη στην τοποθεσία Πιάν ντι Μορέττο, στο χλμ 94,00 της SS2 – Κάσια, σε ένα οικόπεδο που εκτείνεται σε δύο επίπεδα, με συνολική επιφάνεια περίπου 13.015,00 τ.μ. Η περιοχή του οικοπέδου είναι εν μέρει ασφαλτοστρωμένη, χρησιμοποιούμενη ως περιοχή ελιγμών και στάθμευσης, και εν μέρει πράσινη.

Το συγκρότημα ακινήτων αποτελείται από ένα κτίριο ενός ορόφου, χωρισμένο σε έναν μεγάλο εμπορικό χώρο (sub 4), μια κατοικία (sub 8-15), ένα γραφείο (sub 18), ένα κατάστημα (sub 17) και μια αποθήκη (sub 13), καθώς και δύο αποθήκες που βρίσκονται στο υπόγειο (sub 11 και sub 16)

SUB 4 - Ο χώρος αναπτύσσεται εξ ολοκλήρου στο ισόγειο και έχει την εσωτερική διαρρύθμιση που είναι τυπική ενός σούπερ μάρκετ, με μια μεγάλη περιοχή αφιερωμένη στην πώληση και διάφορα εργαστήρια, καθώς και μια περιοχή για την διαλογή εμπορευμάτων. Διαθέτει ένα μπάνιο με προθάλαμο για το κοινό και δύο αποδυτήρια με υπηρεσίες. Η συνολική επιφάνεια είναι περίπου 987,00 τ.μ.; το εσωτερικό ύψος είναι περίπου 5,00 μ, σε ύψος περίπου 3,00 μ έχει κατασκευαστεί ένα ψευδοροφή από γυψοσανίδα.

SUB 8-15 - Η μονάδα ακινήτου με προορισμό κατοικία που διακρίνεται με το sub 15 είναι φυσικά ενωμένη με το sub 8 σε ένα ενιαίο διαμέρισμα, με συνολική επιφάνεια περίπου 138,00 τ.μ., εκ των οποίων 95,00 τ.μ. το sub 15 και 43 τ.μ. το sub 8. Αποτελείται από δωμάτια, κουζίνα, τουαλέτες και διαδρόμους. Το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργικά ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα, ενώ το σύστημα θέρμανσης δεν λειτουργεί.

SUB 11 - Η αποθήκη, που βρίσκεται στο υπόγειο, έχει πρόσβαση από την εξωτερική πλατεία πλευράς Via Cassia, σε χαμηλότερο επίπεδο σε σχέση με το κύριο κτίριο. Έχει τις τυπικές φινιρίσματα μιας αποθήκης, με δάπεδο από σκυρόδεμα και τοίχους εν μέρει σοβατισμένους και βαμμένους. Η συνολική επιφάνεια είναι περίπου 58 τ.μ., το εσωτερικό ύψος είναι περίπου 2,75 μ.

SUB 13 - Η μονάδα ακινήτου είναι καταχωρημένη στο κτηματολόγιο στην κατηγορία F/3 - υπό κατασκευή, επομένως δεν διαθέτει κτηματολογικό σχέδιο. Διαθέτει αποκλειστική αυλή (p.lla 369 και p.lla 371), με συνολική επιφάνεια 1.545,00 τ.μ. Το ακίνητο χρησιμοποιείται ως γκαράζ και αποθήκη. Η πρόσβαση γίνεται τόσο από την αποκλειστική περιοχή όσο και από την κοινή περιοχή sub 14. Αποτελείται από έναν μεγάλο χώρο και μια αποθήκη και έχει συνολική επιφάνεια περίπου 482,00 τ.μ. και ύψη που κυμαίνονται μεταξύ 6,00 μ. και 9,50 μ.

SUB 16 - Το ακίνητο, που βρίσκεται στο υπόγειο, έχει πρόσβαση από μια εσωτερική σκάλα που βρίσκεται μεταξύ του sub 15 και του sub 4 και από την εξωτερική περιοχή. Δεν ήταν δυνατή η πρόσβαση στο εσωτερικό του ακινήτου, το οποίο, σύμφωνα με τα στοιχεία από το κτηματολογικό σχέδιο και την οικοδομική τεκμηρίωση που κατατέθηκε στο Δήμο της Μοντεφιασκόνε, θα πρέπει να έχει συνολική επιφάνεια περίπου 145,00 τ.μ. και ύψος που κυμαίνεται μεταξύ 3,00 και 3,50 μ.

SUB 17 - Το κατάστημα, που βρίσκεται στο ισόγειο, έχει πρόσβαση από την κοινή πλατεία sub 14. Αποτελείται από περιοχή πώλησης και μπάνιο με προθάλαμο, με συνολική επιφάνεια περίπου 80,00 τ.μ.

SUB 18 - Το γραφείο αναπτύσσεται σε ισόγειο και σε πατάρι. Το ισόγειο αποτελείται από έναν ευρύ χώρο γραφείου με επιφάνεια περίπου 90,00 τ.μ., ένα μπάνιο με προθάλαμο και δύο αποθήκες. Το πατάρι αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο με χρήσιμο ύψος 2,10 μ.

Υπάρχουν κτηματολογικές ανωμαλίες.

Το συγκρότημα ακινήτων είναι αυτή τη στιγμή ενοικιασμένο βάσει συμβολαίου μακροχρόνιας μίσθωσης. Στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί διάρκεια μίσθωσης είκοσι ετών, που αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής, η οποία θα θεωρείται σιωπηρά ανανεωμένη, υπό τις ίδιες συνθήκες κάθε 20 χρόνια, εκτός εάν υπάρξει καταγγελία από τον Ενοικιαστή, που θα πρέπει να κοινοποιηθεί τουλάχιστον 12 μήνες πριν από την λήξη. Το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε € 4.800,00 συν ΦΠΑ, πληρωτέο σε μηνιαίες προκαταβολές των € 400,00.
Αυτό το συμβόλαιο μπορεί να αμφισβητηθεί λόγω της κακής πίστης του ποσού από τον πλειοδότη ή να λυθεί με ποινή € 60.000,00.

Το συγκρότημα είναι καταχωρημένο στο N.C.E.U. του Δήμου Μοντεφιασκόνε στο Φύλλο 68
Κωδικός 80 - Sub 4 - Ζώνη καταχώρισης 4 - Κατηγορία κτηματολογίου D/8 - Ετήσια αξία € 11.298,00
Κωδικός 80 - Sub 8 - Κατηγορία κτηματολογίου F/3
Κωδικός 80 - Sub 11 - Κατηγορία κτηματολογίου C/2 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 58 τ.μ. - Συνολική επιφάνεια κτηματολογίου 74 τ.μ. - Ετήσια αξία € 32,95
Κωδικός 80 - Sub 13 συνδεδεμένο με τους κωδικούς 369 και 371 - Κατηγορία κτηματολογίου F/3
Κωδικός 80 - Sub 15 - Κατηγορία κτηματολογίου A/3 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 5,5 δωμάτια - Συνολική επιφάνεια κτηματολογίου 111 τ.μ. - Ετήσια αξία € 482,89
Κωδικός 80 - Sub 16 - Κατηγορία κτηματολογίου F/3
Κωδικός 80 - Sub 17 - Κατηγορία κτηματολογίου C/1 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 81 τ.μ. - Συνολική επιφάνεια κτηματολογίου 92 τ.μ. - Ετήσια αξία € 903,59
Κωδικός 80 - Sub 18 - Κατηγορία κτηματολογίου A/10 - Κλάση U - Επιφάνεια 5 δωμάτια - Συνολική επιφάνεια κτηματολογίου 156 τ.μ. - Ετήσια αξία € 1.162,03
Κωδικός 80 - Sub 14 - Κοινό αγαθό μη καταχωρημένο

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την τεκμηρίωση που επισυνάπτεται.