Fastighetskomplex på auktion i Montefiascone (VT)

PÅ AUCTION Fastighetskomplex i Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokalitå Pian di Moretto - INSAMLING AV ERBJUDANDEN

Den aktuella fastigheten ligger söder om Montefiascone, i det industriella området i lokalt Pian di Monetto, vid km 94,00 av SS2 – Cassia, på en tomt som sträcker sig över två nivåer, med en total yta på cirka 13.015,00 kvm. Området är delvis asfalterat, använt som manövrerings- och parkeringsområde, och delvis grönt.

Fastighetskomplexet består av en byggnad med en våning ovan mark, uppdelad i en stor kommersiell lokal (sub 4), en bostad (sub 8-15), ett kontor (sub 18), en butik (sub 17) och ett lager (sub 13), samt två lager belägna på källarvåningen (sub 11 och sub 16)

SUB 4 - Lokalen sträcker sig helt på bottenvåningen och har en typisk intern indelning för en stormarknad, med ett stort område avsett för försäljning och olika laboratorier, samt ett område för godsdistribution. Den är utrustad med en toalett med förrum för allmänheten och två omklädningsrum med faciliteter. Den totala användbara ytan är cirka 987,00 kvm; den interna höjden är cirka 5,00 m, och vid en höjd av cirka 3,00 m har en undertak i gips installerats.

SUB 8-15 - Den bostadsenhet som är klassificerad som sub 15 är fysiskt sammanfogad med sub 8 i en enda lägenhet, med en total användbar yta på cirka 138,00 kvm, varav 95,00 kvm är sub 15 och 43 kvm är sub 8. Den består av rum, kök, toaletter och korridorer. Lägenheten är utrustad med fungerande el- och vatteninstallationer, medan värmesystemet inte fungerar.

SUB 11 - Lagret, beläget på källarvåningen, har tillgång från den yttre gården vid Via Cassia, som ligger på en lägre nivå än huvudbyggnaden. Det har typiska lagerfinish, med golv av betong och väggar delvis putsade och målade. Den totala användbara ytan är cirka 58 kvm, den interna höjden är cirka 2,75 m.

SUB 13 - Denna enhet är registrerad i kategori F/3 - under konstruktion, och har därför ingen registrerad planritning. Den har en tillhörande gård för exklusiv användning (p.lla 369 och p.lla 371), med en total yta på 1.545,00 kvm. Fastigheten används som garage och lager. Tillgången sker både från det tillhörande området för exklusiv användning och från det gemensamma området sub 14. Den består av ett stort rum och ett förråd och har en total användbar yta på cirka 482,00 kvm och höjder som varierar mellan 6,00 m och 9,50 m.

SUB 16 - Fastigheten, belägen på källarvåningen, har tillgång via en intern trappa mellan sub 15 och sub 4 samt från det yttre området. Det har inte varit möjligt att få tillgång till insidan av fastigheten, som enligt den registrerade planritningen och byggdokumentationen som lämnats in till kommunen i Montefiascone, bör ha en total användbar yta på cirka 145,00 kvm och en höjd som varierar mellan 3,00 och 3,50 m.

SUB 17 - Butiken, belägen på bottenvåningen, har tillgång från den gemensamma gården sub 14. Den består av ett försäljningsområde och en toalett med förrum, med en total användbar yta på cirka 80,00 kvm.

SUB 18 - Kontoret sträcker sig över en bottenvåning och en loftvåning. Bottenvåningen består av ett stort kontorsutrymme med en yta på cirka 90,00 kvm, en toalett med förrum och två förråd. Loftvåningen består av ett enda rum med en nyttig höjd på 2,10 m.

Det finns avvikelser i registreringen.

Fastighetskomplexet är för närvarande uthyrt enligt ett långsiktigt hyresavtal. I avtalet har en hyresperiod på tjugo år avtalats, som börjar från datumet för undertecknandet, och som ska anses förnyas automatiskt under samma villkor var 20:e år, om inte hyresgästen säger upp det minst 12 månader före utgången. Den årliga hyresavgiften är € 4.800,00 plus moms, som ska betalas i förskottsbetalningar på € 400,00 per månad.
Detta avtal kan ifrågasättas på grund av bristande belopp från vinnaren eller på annat sätt avslutas med en böter på € 60.000,00.

Fastigheten är registrerad i N.C.E.U. i kommunen Montefiascone på blad 68
Partikel 80 - Sub 4 - Censustyp 4 - Kategoriklass D/8 - Fastighetsvärde € 11.298,00
Partikel 80 - Sub 8 - Kategoriklass F/3
Partikel 80 - Sub 11 - Kategoriklass C/2 - Klass 3 - Yta 58 kvm - Total registrerad yta 74 kvm - Fastighetsvärde € 32,95
Partikel 80 - Sub 13 kopplad till partiklarna 369 och 371 - Kategoriklass F/3
Partikel 80 - Sub 15 - Kategoriklass A/3 - Klass 3 - Yta 5,5 rum - Total registrerad yta 111 kvm - Fastighetsvärde € 482,89
Partikel 80 - Sub 16 - Kategoriklass F/3
Partikel 80 - Sub 17 - Kategoriklass C/1 - Klass 3 - Yta 81 kvm - Total registrerad yta 92 kvm - Fastighetsvärde € 903,59
Partikel 80 - Sub 18 - Kategoriklass A/10 - Klass U - Yta 5 rum - Total registrerad yta 156 kvm - Fastighetsvärde € 1.162,03
Partikel 80 - Sub 14 - Allmän egendom som inte kan registreras

För mer information, se den bifogade värderingen och dokumentationen.