Complesso immobiliare all'asta a Montefiascone (VT)

IN ASTA Complesso immobiliare a Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Località Pian di Moretto - RACCOLTA OFFERTE

U compendiu immobiliare in oggettu è ubicatu a sud di Montefiascone, nta zona industriali in località Pian di Monetto, a km 94,00 dâ SS2 – Cassia, supra un lotto di terrenu postu supra dui livelli, di superficie complessiva pari a 13.015,00 mq circa. L’area di sedime è in parti asfaltata, utilizzata comu area di manovra e parcheggio, ed in parti a verde.

U complesso immobiliare è custituitu di un corpu di fabbrica di un piano fora terra, suddivisu in un gran locale commerciale (sub 4), un’abitazione (sub 8-15), un ufficiu (sub 18), un negozio (sub 17) e un magazzinu (sub 13), oltre dui magazzini posti a piano seminterratu (sub 11 e sub 16)

SUB 4 - U locale si sviluppa interamente a piano terra ed ha la suddivisione interna tipica di un supermercato, cu na gran area destinata alla vendita e vari laboratori, oltre ad un’area per lo smistamento merci. È dotato di un bagno cu antibagno per u pubblicu e di dui spogliatoi cu servizi. La superficie calpestabile complessiva è pari a circa 987,00 mq; l’altezza interna è di circa 5,00 m, ad un’altezza pari a circa 3,00 m è statu realizzato un controsoffitto in cartongesso.

SUB 8-15 - L’unità immobiliare a destinazione residenziale distinta cu u sub 15 è fisicamente fusa cu u sub 8 in un unicu appartamento, di superficie calpestabile complessiva pari a circa 138,00 mq, di cui 95,00 mq u sub 15 e 43 mq u sub 8. È composta da camere, cucina, servizi igienici e corridoi. L’appartamento è dotato di impianto elettrico ed idrico sanitario funzionanti, mentre chiddu di riscaldamentu non è funzionanti.

SUB 11 - U magazzinu, postu a piano seminterratu, ha accesso dal piazzale esterno lato via Cassia, postu ad una quota più bassa rispettu u fabbricato principali. Ha le finiture tipiche di un magazzinu, cu pavimentazione in battutu di cemento e pareti in parti intonacate e tinteggiate. La superficie calpestabile complessiva è pari a circa 58 mq, l’altezza interna è pari a circa 2,75 m.

SUB 13 - L’unità immobiliare è censita catastalmente in categoria F/3 - in corso di costruzione, per cui non è dotata di planimetria catastale. È dotata di corte pertinenziale ad uso esclusivo (p.lla 369 e p.lla 371), di superficie complessiva pari a mq 1.545,00. L’immobile è utilizzato comu garage e magazzinu. L’accesso avviene sia dalla zona pertinenziale ad uso esclusivo, che dall’area comune sub 14. Si compone di un gran ambiente e un ripostiglio ed ha una superficie calpestabile complessiva pari a circa 482,00 mq e altezze variabili tra 6,00 m e 9,50 m circa.

SUB 16 - L’immobile, postu a piano seminterratu, ha accesso da una scala interna sita tra u sub 15 ed u sub 4 e dall’area esterna. Non è statu pussibili accedere all’interno dell’immobile che, stannu a quantu rilevabile dalla planimetria catastale e dalla documentazione edilizia depositata presso u Comune di Montefiascone, duverebbe aviri una superficie calpestabile complessiva pari a circa 145,00 mq ed un’altezza variabile tra 3,00 e 3,50 m.

SUB 17 - U negozio, postu a piano terra, ha accesso dal piazzale comune sub 14. È composto da area di vendita e bagno cu antibagno, per una superficie calpestabile pari a circa 80,00 mq.

SUB 18 - L’ufficiu si sviluppa supra un piano terra ed un piano soppalcatu. U piano terra è custituitu da un vastu ambiente ad uso ufficiu di superficie pari a circa 90,00 mq, un bagno cu antibagno e dui ripostigli. U piano soppalcatu è custituitu da un unicu ambiente di altezza utile pari a 2,10 m.

Sono presenti difformità catastali.

U complesso immobiliare è attualmente locato in virtù di contratto di locazione ultranovennale. Nel contratto è stata concordata una durata della locazione peri ad anni venti, decorrenti dalla data di stipula, che si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni di 20 anni in 20 anni, qualora non intervenga disdetta da parte del Conduttore, da comunicarsi almeno 12 mesi prima della scadenza. U canone annuo di locazione è pari ad € 4.800,00 oltre IVA, da pagarsi in rate mensili anticipate di € 400,00.
Tale contratto potrebbe essere impugnato per viltà dell'importo da parte dell'aggiudicatario o comunque risolto cu penale di € 60.000,00.

U complesso è censito al N.C.E.U. del Comune di Montefiascone al Foglio 68
Particella 80 - Sub 4 - Zona censuaria 4 - Categoria catastale D/8 - Rendita catastale € 11.298,00
Particella 80 - Sub 8 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 11 - Categoria catastale C/2 - Classe 3 - Consistenza 58 mq - Superficie catastale totale 74 mq - Rendita catastale € 32,95
Particella 80 - Sub 13 graffato cu le particelle 369 e 371 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 15 - Categoria catastale A/3 - Classe 3 - Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale totale 111 mq - Rendita catastale € 482,89
Particella 80 - Sub 16 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 17 - Categoria catastale C/1 - Classe 3 - Consistenza 81 mq - Superficie catastale totale 92 mq - Rendita catastale € 903,59
Particella 80 - Sub 18 - Categoria catastale A/10 - Classe U - Consistenza 5 vani - Superficie catastale totale 156 mq - Rendita catastale € 1.162,03
Particella 80 - Sub 14 - Bene comune non censibile

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato