Complexe immobilier aux enchères à Montefiascone (VT)

EN ENCHÈRE Complexe immobilier à Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localité Pian di Moretto - COLLECTE D'OFFRES

Le bien immobilier en question est situé au sud de Montefiascone, dans la zone industrielle de la localité Pian di Monetto, au km 94,00 de la SS2 – Cassia, sur un terrain de deux niveaux, d'une superficie totale d'environ 13.015,00 m². La zone de fondation est en partie asphaltée, utilisée comme aire de manœuvre et de stationnement, et en partie en espace vert.

Le complexe immobilier est constitué d'un bâtiment de plain-pied, divisé en un grand local commercial (sub 4), un logement (sub 8-15), un bureau (sub 18), un magasin (sub 17) et un entrepôt (sub 13), ainsi que deux entrepôts situés au sous-sol (sub 11 et sub 16)

SUB 4 - Le local se développe entièrement au rez-de-chaussée et a une répartition interne typique d'un supermarché, avec une grande zone destinée à la vente et divers laboratoires, ainsi qu'une zone pour le tri des marchandises. Il est équipé d'une salle de bain avec un vestiaire pour le public et de deux vestiaires avec services. La surface utile totale est d'environ 987,00 m²; la hauteur intérieure est d'environ 5,00 m, à une hauteur d'environ 3,00 m un faux plafond en plaques de plâtre a été réalisé.

SUB 8-15 - L'unité immobilière à destination résidentielle désignée par le sub 15 est physiquement fusionnée avec le sub 8 en un seul appartement, d'une surface utile totale d'environ 138,00 m², dont 95,00 m² pour le sub 15 et 43 m² pour le sub 8. Elle se compose de chambres, cuisine, sanitaires et couloirs. L'appartement est équipé d'installations électriques et sanitaires fonctionnelles, tandis que le chauffage ne fonctionne pas.

SUB 11 - L'entrepôt, situé au sous-sol, a accès depuis la cour extérieure côté via Cassia, à un niveau plus bas que le bâtiment principal. Il a les finitions typiques d'un entrepôt, avec un sol en béton et des murs en partie plâtrés et peints. La surface utile totale est d'environ 58 m², la hauteur intérieure est d'environ 2,75 m.

SUB 13 - L'unité immobilière est cadastrée en catégorie F/3 - en cours de construction, donc elle n'est pas dotée de plan cadastral. Elle est dotée d'une cour attenante à usage exclusif (p.lla 369 et p.lla 371), d'une superficie totale de 1.545,00 m². Le bien est utilisé comme garage et entrepôt. L'accès se fait à la fois par la zone attenante à usage exclusif et par la zone commune sub 14. Elle se compose d'un grand espace et d'un débarras et a une surface utile totale d'environ 482,00 m² avec des hauteurs variant entre 6,00 m et 9,50 m environ.

SUB 16 - Le bien, situé au sous-sol, a accès par un escalier intérieur situé entre le sub 15 et le sub 4 et par la zone extérieure. Il n'a pas été possible d'accéder à l'intérieur du bien qui, selon ce qui peut être déduit du plan cadastral et de la documentation de construction déposée auprès de la commune de Montefiascone, devrait avoir une surface utile totale d'environ 145,00 m² et une hauteur variant entre 3,00 et 3,50 m.

SUB 17 - Le magasin, situé au rez-de-chaussée, a accès depuis la cour commune sub 14. Il se compose d'une zone de vente et d'une salle de bain avec vestiaire, pour une surface utile d'environ 80,00 m².

SUB 18 - Le bureau se développe sur un rez-de-chaussée et un étage mezzanine. Le rez-de-chaussée est constitué d'un vaste espace à usage de bureau d'une surface d'environ 90,00 m², d'une salle de bain avec vestiaire et de deux débarras. L'étage mezzanine est constitué d'un seul espace d'une hauteur utile d'environ 2,10 m.

Des anomalies cadastrales sont présentes.

Le complexe immobilier est actuellement loué en vertu d'un contrat de location de longue durée. Dans le contrat, une durée de location de vingt ans a été convenue, à compter de la date de signature, qui sera tacitement renouvelée, aux mêmes conditions de 20 ans en 20 ans, sauf résiliation par le locataire, à communiquer au moins 12 mois avant l'échéance. Le loyer annuel est de 4.800,00 € plus TVA, à payer en mensualités anticipées de 400,00 €.
Ce contrat pourrait être contesté pour vilenie du montant par l'adjudicataire ou résolu avec une pénalité de 60.000,00 €.

Le complexe est enregistré au N.C.E.U. de la commune de Montefiascone au Feuillet 68
Parcelle 80 - Sub 4 - Zone cadastrale 4 - Catégorie cadastrale D/8 - Valeur locative cadastrale 11.298,00 €
Parcelle 80 - Sub 8 - Catégorie cadastrale F/3
Parcelle 80 - Sub 11 - Catégorie cadastrale C/2 - Classe 3 - Consistance 58 m² - Superficie cadastrale totale 74 m² - Valeur locative cadastrale 32,95 €
Parcelle 80 - Sub 13 greffé avec les parcelles 369 et 371 - Catégorie cadastrale F/3
Parcelle 80 - Sub 15 - Catégorie cadastrale A/3 - Classe 3 - Consistance 5,5 pièces - Superficie cadastrale totale 111 m² - Valeur locative cadastrale 482,89 €
Parcelle 80 - Sub 16 - Catégorie cadastrale F/3
Parcelle 80 - Sub 17 - Catégorie cadastrale C/1 - Classe 3 - Consistance 81 m² - Superficie cadastrale totale 92 m² - Valeur locative cadastrale 903,59 €
Parcelle 80 - Sub 18 - Catégorie cadastrale A/10 - Classe U - Consistance 5 pièces - Superficie cadastrale totale 156 m² - Valeur locative cadastrale 1.162,03 €
Parcelle 80 - Sub 14 - Bien commun non cadastrable

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