Nekretninski kompleks na aukciji u Montefiascone (VT)

NA AUKCIJI Nekretninski kompleks u Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Lokacija Pian di Moretto - PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretninski kompleks se nalazi na jugu Montefiascone, u industrijskoj zoni u lokaciji Pian di Monetto, na km 94,00 SS2 – Cassia, na parceli koja se prostire na dva nivoa, ukupne površine od oko 13.015,00 m². Površina je delimično asfaltirana, korišćena kao manevarski prostor i parking, a delimično je zelena površina.

Nekretninski kompleks se sastoji od jedne zgrade sa jednim spratom, podeljene na veliki komercijalni prostor (sub 4), stambeni deo (sub 8-15), kancelariju (sub 18), prodavnicu (sub 17) i skladište (sub 13), kao i dva skladišta u podrumu (sub 11 i sub 16)

SUB 4 - Prostor se prostire u potpunosti na prizemlju i ima unutrašnju podelu tipičnu za supermarket, sa velikim prostorom namenjenim prodaji i raznim radionicama, kao i prostorom za sortiranje robe. Opremljen je toaletom sa predprostorom za javnost i dva svlačionice sa sanitarnim čvorovima. Ukupna površina iznosi oko 987,00 m²; unutrašnja visina je oko 5,00 m, dok je na visini od oko 3,00 m postavljen spušteni plafon od gipsanih ploča.

SUB 8-15 - Stambena jedinica označena kao sub 15 fizički je spojena sa sub 8 u jedan jedinstveni stan, ukupne površine od oko 138,00 m², od čega je 95,00 m² sub 15 i 43 m² sub 8. Sastoji se od soba, kuhinje, sanitarnih čvorova i hodnika. Stan je opremljen funkcionalnim električnim i vodovodnim instalacijama, dok grejanje nije funkcionalno.

SUB 11 - Skladište, smešteno u podrumu, ima pristup sa spoljnog dvorišta sa strane Via Cassia, na nižoj nadmorskoj visini u odnosu na glavnu zgradu. Ima tipične završne obrade skladišta, sa betonskim podom i zidovima delimično malterisanim i obojenim. Ukupna površina iznosi oko 58 m², a unutrašnja visina je oko 2,75 m.

SUB 13 - Nekretninska jedinica je katastarski evidentirana u kategoriji F/3 - u izgradnji, tako da nema katastarsku mapu. Ima dvorište u isključivom korišćenju (p.lla 369 i p.lla 371), ukupne površine od 1.545,00 m². Nekretnina se koristi kao garaža i skladište. Pristup se ostvaruje kako iz dvorišta u isključivom korišćenju, tako i iz zajedničkog prostora sub 14. Sastoji se od velikog prostora i ostave, a ukupna površina iznosi oko 482,00 m², sa visinama koje variraju između 6,00 m i 9,50 m.

SUB 16 - Nekretnina, smeštena u podrumu, ima pristup iz unutrašnjih stepenica između sub 15 i sub 4 i iz spoljnog prostora. Nije bilo moguće pristupiti unutrašnjosti nekretnine koja, prema katastarskoj mapi i građevinskoj dokumentaciji podnetoj opštini Montefiascone, treba da ima ukupnu površinu od oko 145,00 m² i visinu koja varira između 3,00 m i 3,50 m.

SUB 17 - Prodavnica, smeštena na prizemlju, ima pristup iz zajedničkog dvorišta sub 14. Sastoji se od prodajnog prostora i toaleta sa predprostorom, ukupne površine od oko 80,00 m².

SUB 18 - Kancelarija se prostire na prizemlju i na galeriji. Prizemlje se sastoji od velikog prostora za kancelariju površine oko 90,00 m², toaleta sa predprostorom i dve ostave. Galerija se sastoji od jednog prostora sa korisnom visinom od 2,10 m.

Postoje katastarske nepravilnosti.

Nekretninski kompleks je trenutno izdat na osnovu ugovora o zakupu na više od 90 godina. U ugovoru je dogovoreno trajanje zakupa od 20 godina, počevši od datuma potpisivanja, koji će se smatrati automatski obnovljenim, pod istim uslovima svake 20. godine, osim ako ne dođe do otkaza od strane Zakupca, koji se mora obavestiti najmanje 12 meseci pre isteka. Godišnja zakupnina iznosi 4.800,00 € plus PDV, plaća se u unapred dogovorenim mesečnim ratama od 400,00 €.
Ovaj ugovor može biti osporen zbog nepoštenog iznosa od strane dobitnika ili može biti raskinut uz kaznu od 60.000,00 €.

Kompleks je evidentiran u N.C.E.U. opštine Montefiascone na listu 68
Parcela 80 - Sub 4 - Cenzusna zona 4 - Katastarska kategorija D/8 - Katastarska renta 11.298,00 €
Parcela 80 - Sub 8 - Katastarska kategorija F/3
Parcela 80 - Sub 11 - Katastarska kategorija C/2 - Klasa 3 - Površina 58 m² - Ukupna katastarska površina 74 m² - Katastarska renta 32,95 €
Parcela 80 - Sub 13 povezana sa parcelama 369 i 371 - Katastarska kategorija F/3
Parcela 80 - Sub 15 - Katastarska kategorija A/3 - Klasa 3 - Površina 5,5 soba - Ukupna katastarska površina 111 m² - Katastarska renta 482,89 €
Parcela 80 - Sub 16 - Katastarska kategorija F/3
Parcela 80 - Sub 17 - Katastarska kategorija C/1 - Klasa 3 - Površina 81 m² - Ukupna katastarska površina 92 m² - Katastarska renta 903,59 €
Parcela 80 - Sub 18 - Katastarska kategorija A/10 - Klasa U - Površina 5 soba - Ukupna katastarska površina 156 m² - Katastarska renta 1.162,03 €
Parcela 80 - Sub 14 - Zajedničko dobro koje nije evidentirano

Za dodatne informacije konsultujte procenu i prateću dokumentaciju