Kiinteistökokonaisuus huutokaupassa Montefiasconessa (VT)

HUUTOKAUPASSA Kiinteistökokonaisuus Montefiasconessa (VT), Via Cassia Nuova snc, Paikka Pian di Moretto - TARJOUSKERUU

Kohteena oleva kiinteistökokonaisuus sijaitsee Montefiasconen eteläpuolella, teollisuusalueella paikassa Pian di Monetto, km 94,00 SS2 - Cassia tiellä, tontilla, joka on kahdessa tasossa, kokonaispinta-alaltaan noin 13.015,00 m². Alue on osittain asfaltilla, käytetty manööverialueena ja pysäköintinä, ja osittain vihreänä.

Kiinteistökokonaisuus koostuu yhdestä rakennusosasta, joka on yhden kerroksen korkuinen, ja se on jaettu suureen liiketilaan (sub 4), asuntoon (sub 8-15), toimistoon (sub 18), myymälään (sub 17) ja varastoon (sub 13), lisäksi kaksi varastoa sijaitsevat kellarikerroksessa (sub 11 ja sub 16)

SUB 4 - Liiketila sijaitsee kokonaan ensimmäisessä kerroksessa ja sen sisäjako on tyypillinen supermarketille, jossa on suuri myyntialue ja useita työtiloja, sekä tavaroiden lajittelualue. Siinä on yleisölle tarkoitettu wc ja kaksi pukuhuonetta palveluineen. Kokonaispinta-ala on noin 987,00 m²; sisäkorkeus on noin 5,00 m, ja noin 3,00 m korkeudella on tehty kipsilevystä katto.

SUB 8-15 - Asuinhuoneisto, joka on merkitty sub 15, on fyysisesti yhdistetty sub 8:aan yhdeksi asunnoksi, jonka kokonaispinta-ala on noin 138,00 m², josta 95,00 m² on sub 15 ja 43 m² on sub 8. Se koostuu huoneista, keittiöstä, saniteettitiloista ja käytävistä. Asunnossa on toimivat sähkö- ja vesijärjestelmät, mutta lämmitysjärjestelmä ei toimi.

SUB 11 - Varasto, joka sijaitsee kellarikerroksessa, on pääsy ulkopihalta Via Cassia -puolelta, joka on matalammalla tasolla kuin päärakennus. Siinä on tyypilliset varaston viimeistelyt, betonilattia ja osittain rappaus- ja maalatut seinät. Kokonaispinta-ala on noin 58 m², sisäkorkeus on noin 2,75 m.

SUB 13 - Kiinteistöhallinnollisesti luokiteltu F/3 -rakennus, joka on rakennusvaiheessa, joten sillä ei ole kiinteistöhallinnollista pohjakarttaa. Siinä on yksinomaan käytettävä piha-alue (p.lla 369 ja p.lla 371), jonka kokonaispinta-ala on 1.545,00 m². Kiinteistöä käytetään autotallina ja varastona. Pääsy tapahtuu sekä yksinomaiselta alueelta että yhteiseltä alueelta sub 14. Se koostuu suuresta tilasta ja varastosta, ja sen kokonaispinta-ala on noin 482,00 m² ja korkeudet vaihtelevat 6,00 m ja 9,50 m välillä.

SUB 16 - Kiinteistö, joka sijaitsee kellarikerroksessa, on pääsy sisäportaita pitkin, jotka sijaitsevat sub 15:n ja sub 4:n välillä, sekä ulkoalueelta. Kiinteistön sisätiloihin ei ole ollut mahdollista päästä, mutta kiinteistöhallinnollisen pohjakartan ja Montefiasconen kuntaan toimitetun rakennusasiakirjan mukaan sen kokonaispinta-ala on noin 145,00 m² ja korkeus vaihtelee 3,00 m ja 3,50 m välillä.

SUB 17 - Myymälä, joka sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, on pääsy yhteiseltä pihalta sub 14. Se koostuu myyntialueesta ja wc:stä, ja sen kokonaispinta-ala on noin 80,00 m².

SUB 18 - Toimisto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja parvella. Ensimmäinen kerros koostuu suuresta toimistotilasta, jonka pinta-ala on noin 90,00 m², wc:stä ja kahdesta varastosta. Parvi koostuu yhdestä tilasta, jonka hyötykorkeus on 2,10 m.

Kiinteistöhallinnollisia poikkeavuuksia on havaittu.

Kiinteistökokonaisuus on tällä hetkellä vuokrattu yli 90 vuoden vuokrasopimuksen perusteella. Sopimuksessa on sovittu vuokrasopimuksen kestoksi kaksikymmentä vuotta, alkaen allekirjoituspäivästä, ja se katsotaan automaattisesti uusituksi samoilla ehdoilla 20 vuotta 20 vuodessa, ellei vuokralaiselta tule irtisanomista vähintään 12 kuukautta ennen eräpäivää. Vuotuinen vuokra on 4.800,00 € ilman ALV:tä, maksettava ennakkomaksuina kuukausittain 400,00 €.
Tätä sopimusta voidaan riitauttaa tarjouksen tehneen tahon osalta tai muuten purkaa 60.000,00 €:n sakolla.

Kiinteistökokonaisuus on rekisteröity N.C.E.U.:hun Montefiasconen kunnassa, lehdellä 68
Kiinteistön osa 80 - Sub 4 - Verotuksellinen alue 4 - Kiinteistön luokka D/8 - Kiinteistön tuotto 11.298,00 €
Kiinteistön osa 80 - Sub 8 - Kiinteistön luokka F/3
Kiinteistön osa 80 - Sub 11 - Kiinteistön luokka C/2 - Luokka 3 - Koko 58 m² - Kokonaispinta-ala 74 m² - Kiinteistön tuotto 32,95 €
Kiinteistön osa 80 - Sub 13 liitetty kiinteistöihin 369 ja 371 - Kiinteistön luokka F/3
Kiinteistön osa 80 - Sub 15 - Kiinteistön luokka A/3 - Luokka 3 - Koko 5,5 huonetta - Kokonaispinta-ala 111 m² - Kiinteistön tuotto 482,89 €
Kiinteistön osa 80 - Sub 16 - Kiinteistön luokka F/3
Kiinteistön osa 80 - Sub 17 - Kiinteistön luokka C/1 - Luokka 3 - Koko 81 m² - Kokonaispinta-ala 92 m² - Kiinteistön tuotto 903,59 €
Kiinteistön osa 80 - Sub 18 - Kiinteistön luokka A/10 - Luokka U - Koko 5 huonetta - Kokonaispinta-ala 156 m² - Kiinteistön tuotto 1.162,03 €
Kiinteistön osa 80 - Sub 14 - Yhteinen omaisuus, jota ei voida rekisteröidä

Lisätietoja varten tarkista liitteenä oleva arviointi ja asiakirjat.