Complex immobiliari a subhasta a Montefiascone (VT)

EN SUBHASTA Complex immobiliari a Montefiascone (VT), Via Cassia Nuova snc, Localitat Pian di Moretto - RECULLA D'OFERTES

El conjunt immobiliari objecte és ubicat al sud de Montefiascone, a la zona industrial a la localitat Pian di Monetto, al km 94,00 de la SS2 – Cassia, sobre un terreny situat en dos nivells, de superfície total aproximada de 13.015,00 m². L’àrea de sediment és en part asfaltada, utilitzada com a àrea de maniobra i aparcament, i en part verda.

El complex immobiliari està constituït per un cos de fàbrica d'un pis a l'aire lliure, dividit en un gran local comercial (sub 4), un habitatge (sub 8-15), una oficina (sub 18), una botiga (sub 17) i un magatzem (sub 13), a més de dos magatzems situats al pis semisoterrani (sub 11 i sub 16)

SUB 4 - El local es desenvolupa íntegrament al pis terra i té la divisió interna típica d'un supermercat, amb una gran àrea destinada a la venda i diversos laboratoris, a més d'una àrea per al repartiment de mercaderies. Està dotat d'un bany amb antibany per al públic i de dos vestidors amb serveis. La superfície útil total és d'aproximadament 987,00 m²; l'alçada interna és d'aproximadament 5,00 m, a una alçada d'aproximadament 3,00 m s'ha realitzat un sostre fals de cartó guix.

SUB 8-15 - La unitat immobiliària amb destinació residencial distingida amb el sub 15 està físicament fusionada amb el sub 8 en un únic apartament, de superfície útil total d'aproximadament 138,00 m², dels quals 95,00 m² el sub 15 i 43 m² el sub 8. Està composta per habitacions, cuina, serveis higiènics i corredors. L'apartament està dotat d'instal·lació elèctrica i d'aigua sanitària funcionals, mentre que l'instal·lació de calefacció no és funcional.

SUB 11 - El magatzem, situat al pis semisoterrani, té accés des del pati exterior costat via Cassia, situat a una quota més baixa respecte al edifici principal. Té els acabats típics d'un magatzem, amb paviment de formigó i parets en part arrebossades i pintades. La superfície útil total és d'aproximadament 58 m², l'alçada interna és d'aproximadament 2,75 m.

SUB 13 - La unitat immobiliària està censada catastralment en categoria F/3 - en curs de construcció, per la qual cosa no està dotada de planimetria catastral. Està dotada de pati pertinençial d'ús exclusiu (p.lla 369 i p.lla 371), de superfície total d'aproximadament 1.545,00 m². L'immoble és utilitzat com a garatge i magatzem. L'accés es realitza tant des de la zona pertinençial d'ús exclusiu, com de l'àrea comuna sub 14. Es compon d'un gran ambient i un traster i té una superfície útil total d'aproximadament 482,00 m² i alçades variables entre 6,00 m i 9,50 m aproximadament.

SUB 16 - L'immoble, situat al pis semisoterrani, té accés per una escala interna situada entre el sub 15 i el sub 4 i des de l'àrea exterior. No ha estat possible accedir a l'interior de l'immoble que, segons el que es pot deduir de la planimetria catastral i de la documentació d'obra dipositada a l'Ajuntament de Montefiascone, hauria de tenir una superfície útil total d'aproximadament 145,00 m² i una alçada variable entre 3,00 i 3,50 m.

SUB 17 - La botiga, situada al pis terra, té accés des del pati comú sub 14. Està composta per àrea de venda i bany amb antibany, per una superfície útil d'aproximadament 80,00 m².

SUB 18 - L'oficina es desenvolupa en un pis terra i un pis altell. El pis terra està constituït per un ampli ambient d'ús d'oficina de superfície d'aproximadament 90,00 m², un bany amb antibany i dos trasteros. El pis altell està constituït per un únic ambient d'alçada útil d'aproximadament 2,10 m.

Hi ha diformitats catastrals.

El complex immobiliari està actualment llogat en virtut d'un contracte de lloguer ultranovennal. En el contracte s'ha acordat una durada del lloguer de vint anys, a partir de la data de signatura, que s'entendrà tàcitament renovada, en les mateixes condicions de 20 anys en 20 anys, si no hi ha una rescissió per part del Llogater, que s'ha de comunicar almenys 12 mesos abans de la caducitat. El lloguer anual és d'aproximadament € 4.800,00 més IVA, a pagar en quotes mensuals anticipades de € 400,00.
Aquest contracte podria ser impugnat per viltat de l'import per part de l'adjudicatari o bé resolt amb una penalització de € 60.000,00.

El complex està censat al N.C.E.U. del Municipi de Montefiascone al Full 68
Partida 80 - Sub 4 - Zona censal 4 - Categoria catastral D/8 - Renda catastral € 11.298,00
Partida 80 - Sub 8 - Categoria catastral F/3
Partida 80 - Sub 11 - Categoria catastral C/2 - Classe 3 - Consistència 58 m² - Superfície catastral total 74 m² - Renda catastral € 32,95
Partida 80 - Sub 13 graffat amb les partides 369 i 371 - Categoria catastral F/3
Partida 80 - Sub 15 - Categoria catastral A/3 - Classe 3 - Consistència 5,5 habitacions - Superfície catastral total 111 m² - Renda catastral € 482,89
Partida 80 - Sub 16 - Categoria catastral F/3
Partida 80 - Sub 17 - Categoria catastral C/1 - Classe 3 - Consistència 81 m² - Superfície catastral total 92 m² - Renda catastral € 903,59
Partida 80 - Sub 18 - Categoria catastral A/10 - Classe U - Consistència 5 habitacions - Superfície catastral total 156 m² - Renda catastral € 1.162,03
Partida 80 - Sub 14 - Bé comú no censable

Per a més informació, consulteu la valoració i la documentació adjunta