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EM LEILÃO Villa histórica em Castiglion Fiorentino (AR), Localidade Senaia, Via Madonna del Bagno 108

Plena propriedade de uma villa histórica situada no Município de Castiglion Fiorentino, na localidade de Senaia, a cerca de 1,5 km do centro histórico.
Possui uma área convencional de 848,65 m².
O imóvel, com acesso pedonal e viário direto pela via Madonna del Bagno, era originalmente destinado ao convento do Giuncheto, dito das Zoccolanti, construído no século XIII, restaurado ao longo do século XVI e, por fim, totalmente reestruturado pela propriedade anterior entre 1982 e 2000.
Distribui-se por três pisos acima do solo e um piso subterrâneo, ligados por escadas internas exclusivas, sendo composto no piso subterrâneo por n.º 2 adegas; no rés do chão, por sala da central térmica, cozinha, uma ampla sala com átrio de entrada em desnível, dois quartos com as respetivas instalações sanitárias e ampla loggia com arcos de volta perfeita; no primeiro piso, acessível também pelo exterior através de uma ponte histórica de ligação entre o imóvel e o logradouro exclusivo, por uma ampla sala de entrada com lareira, quatro quartos com as respetivas instalações sanitárias e ampla loggia com arcos de volta perfeita; no segundo piso (sótão) por quatro amplos compartimentos de arrumos, tudo complementado por logradouro exclusivo ajardinado onde existe uma piscina privada.
Completam a propriedade alguns terrenos agrícolas predominantemente destinados a olivais, situados a oeste e a sul do próprio imóvel, com superfície cadastral total de 7.570 m² e acessíveis tanto pela via Madonna del Bagno como pela via Terranova.

Salienta-se que a residência histórica está inscrita no Albo d’Onore da Região Toscana e encontra-se sob tutela histórico-artística do Ministério dos Bens Culturais.

Existem ainda desconformidades.

Os bens móveis presentes no interior não são objeto da venda.

Estado de ocupação: LIVRE

Cadastro de Edifícios do Município de Castiglion Fiorentino, Folha 26:
Parcela 107 - Sub 5 - Categoria A/8 - Classe 2 - Consistência 19,5 compartimentos - Renda € 2.870,21 - agregado à Parcela 698
Parcela 699 - Categoria F/1
Parcela 700 - Categoria F/1

Cadastro de Terrenos do Município de Castiglion Fiorentino, Folha 26:
Parcela 164 - Qualidade Pastagem - Classe 1 - Área 255 m² - R.D. € 0,14 - R.A. € 0,08
Parcela 285 - Qualidade Pastagem - Classe 1 - Área 140 m² - R.D. € 0,08 - R.A. € 0,04
Parcela 287 - Qualidade Pastagem - Classe 1 - Área 125 m² - R.D. € 0,07 - R.A. € 0,04
Parcela 288 - Qualidade Pastagem - Classe 1 - Área 200 m² - R.D. € 0,11 - R.A. € 0,06
Parcela 289 - Qualidade Pastagem - Classe 1 - Área 35 m² - R.D. € 0,02 - R.A. € 0,01
Parcela 104 - Qualidade Bosque Misto - Classe 3 - Área 1.370 m² - R.D. € 0,57 - R.A. € 0,21
Parcela 105 - Qualidade Vinha - Classe 1 - Área 6.000 m² - R.D. € 58,88 - R.A. € 43,38
Parcela 280 - Qualidade Vinha - Classe 1 - Área 200 m² - R.D. € 1,96 - R.A. € 1,45

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo