Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Αγροτική γη στην Κατάνη, στη λεωφόρο Οδυσσέα

Η γη είναι καταγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο Γης του Δήμου Κατάνης στο φύλλο 11:
Τεμάχιο 168 - Κατηγορία 2 - Επιφάνεια 4.978 τ.μ. - Α.Δ. € 0,77 - Α.Α. € 0,26

Η γη βρίσκεται κοντά στη λεωφόρο Οδυσσέα και έχει απότομη κλίση. Μέσα στο τεμάχιο και στο κτηματολογικό τεμάχιο που το ταυτίζει, υπάρχει η επίπεδη δρόμος, οδός Αντρέα Ντ' Ανφούσο, η οποία από την οδό Σ. Καμπότο επιτρέπει την πρόσβαση στο ανώτερο μέρος του τεμαχίου, ουσιαστικά η οδός έχει χωρίσει το τεμάχιο σε δύο μέρη.
Η γη, σύμφωνα με το ισχύον Σχέδιο Ρυθμίσεως Γενικού, εμπίπτει εν μέρει σε ζώνη δημόσιου πρασίνου, εν μέρει σε ζώνη οδικής λωρίδας και εν μέρει σε ζώνη απόλυτου περιορισμού. Σημειώνεται ότι από συνομιλία με το τεχνικό γραφείο του Δήμου Κατάνης, προκύπτει ότι τα επιβληθέντα περιοριστικά μέτρα έχουν λήξει, γεγονός που σημαίνει ότι, παρόλο που παραμένει η ζώνη που έχει οριστεί, θεωρείται ότι η γη εμπίπτει σε λευκή ζώνη, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής ζητήσει από το Γραφείο Χωροταξίας του Δήμου Κατάνης νέα ζώνη.
Με βάση τα παραπάνω, εγγυάται η οικοδομική ικανότητα της γης, θεωρώντας την ως αγροτική, η οποία σίγουρα δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το ελάχιστο, δηλαδή τα 0,03 κυβικά μέτρα/τ.μ. Οποιαδήποτε επιπλέον οικοδομική ικανότητα, με πιθανή αύξηση του δείκτη δυνατότητας οικοδόμησης, θα πρέπει να ελεγχθεί από το αρμόδιο γραφείο.
Έχει λήξει επίσης το περιοριστικό μέτρο για οδική λωρίδα, λαμβάνοντας υπόψη ότι ο εσωτερικός δρόμος, η οδός Α. Ντ' Ανφούσο, υπάρχει ήδη στις αεροφωτογραφίες του 1985 και δεν έχει υποστεί πρόσφατη απαλλοτρίωση από τον Δήμο. Με τη λήξη του περιοριστικού μέτρου, επιπλέον, το μη καθορισμένο τμήμα που υπάγεται σε απόλυτο περιορισμό - σίγουρα ως περιθωριακή ζώνη κοντά στον δρόμο που δημιουργήθηκε για πιθανές μελλοντικές διευρύνσεις του ίδιου - δεν πρέπει πλέον να θεωρείται ως τέτοιο αλλά ως αγροτική γη.