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IN ASTA Terén edificàbil a Castelvetro de Modena (MO), Via Bacuccola

El lòto de terén el xe in zona residenziale ai margini nord del centro abità de Castelvetro de Modena (MO), a circa 500 metri dal centro storico e dai prinsipali servissi.
El gà na supèrficie ùtile de circa 980 mq.
El terén el xe in łìe vènsa, co’ acesso da Via Bacuccola e co’ forma geometrica regolare, esteso complessivamente da ispezion al Catasto Terreni de Castelvetro de Modena par mq. 1.781, supèrficie dada dala somatoria de la particèla 395 de mq. 1.711 e de la particèla 405 de mq. 70.
Dal certificà de destinassion urbanìstega rilasà dal Comun de Castelvetro de Modena in data 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, łe aree le risulta classifegà dal vigente strumento urbanìstego (P.R.G.) come segue:
Destinassion Urbanìstega
Fg.23 part. 395-405: drento de zone territoriali omogenee "B1" – zone residenziali edificà e/o edificàbili (art.61-62 NTA).
Tutèla e Vincoli
Fg.23 part. 395-405: drento de la zona de tutèla dei corpi idrìci superficiali sotterranei: area de alimentassion dei aquìferi sotterranei (art. 38 – Zona A de le NTA); drento de l’area sotoportà al vincolo ai sensi del D. Lgs.42/2004 art. 136 comma 1 lettera c e d – Beni sogeti a tutèla (art. 51 NTA).
Delimitassion dei Centri Abità
Ai sensi de le delìbere de G.C. 43 del 08.04.2019 e n. 53 del 04.07.2022, secondo quanto disposto dal Novo Codice de la Strada (D. Lgs.285/1992 N.C.D.S.): łe aree de cui al foglio n. 23 part. 395- 405: le risulta esterne al perìmetro de centro abità.
Tegnù conto de l’ìndexe edificatorio atuale par łe zone residenziali "B1" (Uf mq/mq. 0,55), se oten na supèrficie ùtile massima teorica circa pari a mq. 980.

Se precisa che la particèla 395 del foglio 23 la xe identificà al Catasto Fabbricati de Castelvetro de Modena co’ la supèrficie sbajà de mq. 1.783; in realtà, come se vede da la visura storica al Catasto Terreni de Castelvetro de Modena, la dita particèla la gà na supèrficie pi picola e precisamente de mq. 1.711. Infati, co’ tipo de frazionamento n. 131269 del 22/09/2015, el dito mappale 395 de mq. 1.783 el venìa frazionà ne łe particèłe 395 de mq. 1.711 e 493 de mq. 72, co’ òbligo de cèder la dita particèla 493 del foglio 23 al Comun de Castelvetro de Modena, come previsto e indicà ne la convenzion edilìsia del Notaro Franco Soli de Modena in data 06/07/2017, Repertorio n. 46116/14061, registrà a Modena el 10/07/2017 al n. 9995 e lì trascrita el 10/07/2017 al n. 11726 del Registro Particolare.
La dita particèla 493 del foglio 23 no la xe stà indicà, parché no presente al Catasto Fabbricati, ma comunque esistente al Catasto Terreni come ente urbano de mq. 72, mentre la xe stà indicà la particèla 395 del foglio 23 co’ la supèrficie pì granda de mq. 1.783, in posto de quela coreta de mq. 1.711 par causa de mancà aggiornamento al Catasto Fabbricati. Par tanto, la descrission catastale del terén in esame la dovarà èsar aggiornà e comprendare giustamente al Catasto Fabbricati łe particèłe 395 (area urbana de mq. 1.711), 405 (area urbana de mq. 70) e 493 (area urbana de mq. 72), quest’ultima da cèder al Comun de Castelvetro de Modena, come previsto e indicà ne la convenzion sora cità.

Catasto Fabbricati del Comun de Castelvetro de Modena al Foglio 23:
Particèla 395 - Categoria F/1
Particèla 405 - Categoria F/1

Par ulteriori informassion consultar la perìsia e la documentassion in alegà