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IN ASTA Tirrene fabbricabile a Castelvetro de Modena (MO), Via Bacuccola

U lote de tirrene stè in zona residenziale a li margine nord d'u paese de Castelvetro de Modena (MO), a circa 500 metre d'u centro storiche e d'i servizie cchiù importanti.
Tène 'na superfice utile de circa 980 mq.
U tirrene stè a leggera pennenze, cu l'accesse da Via Bacuccola e cu forme geometrica regolare, stese complessivamende (da ispezione a lu Catasto Terreni de Castelvetro de Modena) pe' mq. 1.781, superfice data da la somma d'a particella 395 de mq. 1.711 e d'a particella 405 de mq. 70.
Da lu certifichete de destinazione urbanistica rilasciate da lu Comune de Castelvetro de Modena a date 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, le aree risultene classificate da lu strumende urbanistiche vigente (P.R.G.) accussì:
Destinazione Urbanistica
Fg.23 part. 395-405: dentr'a zone territoriali omogenee "B1" – zone residenziali già edificate e/o fabbricabile (art.61-62 NTA).
Tutela e Vincole
Fg.23 part. 395-405: dentr'a zona de tutela d'i corpe idriche superficiale e sotte-terra: area de alimentazione d'i acquifere sotte-terra (art. 38 – Zona A d'i NTA); dentr'a l'area sotteposte a lu vincole secunne lu D. Lgs.42/2004 art. 136 comma 1 lettere c e d – Bene soggette a tutela (art. 51 NTA).
Delimitazioni d'i Centri Abitate
Secunne le delibere de G.C. 43 d'u 08.04.2019 e n. 53 d'u 04.07.2022, com'a dicì lu Nuove Codice d'a Strade (D. Lgs.285/1992 N.C.D.S.): le aree d'u foglie n. 23 part. 395- 405: risultene fore d'u perimetre d'u centro abitate.
Tenènne cunde d'u indisce fabbricatorie attuale pe' le zone residenziali "B1" (Uf mq/mq. 0,55), se ottène 'na superfice utile massima teorica circa pari a mq. 980.

Se precise ca la particella 395 d'u foglie 23 è segnalate a lu Catasto Fabbricati de Castelvetro de Modena cu 'na superfice sbagliate de mq. 1.783; in verità, com'a se vede da la visura storica a lu Catasto Terreni de Castelvetro de Modena, sta particella tène 'na superfice cchiù piccinne e precisamente de mq. 1.711. Infatte, cu tipe de frazionamende n. 131269 d'u 22/09/2015, lu mappale 395 de mq. 1.783 venìa frazionate ind'a particelle 395 de mq. 1.711 e 493 de mq. 72, cu obblighe de cedere sta particella 493 d'u foglie 23 a lu Comune de Castelvetro de Modena, com'a previste e indicate ind'a convenzione edilizia d'u Notaio Franco Soli de Modena a date 06/07/2017, Repertorio n. 46116/14061, registrate a Modena lu 10/07/2017 a lu n. 9995 e trascritte ddà lu 10/07/2017 a lu n. 11726 d'u Registro Particolare.
Sta particella 493 d'u foglie 23 non è state indicate, pecché non presente a lu Catasto Fabbricati, ma comunque esistente a lu Catasto Terreni com'ente urbano de mq. 72, mentre è state indicate la particella 395 d'u foglie 23 cu la superfice cchiù granne de mq. 1.783, invece d'a corretta de mq. 1.711 pe' cause d'u mancete aggiornamente a lu Catasto Fabbricati. Pe'ciò, la descrizione catastale d'u tirrene in esame avrà da essere aggiornate e avrà da comprendere giustamende a lu Catasto Fabbricati le particelle 395 (area urbana de mq. 1.711), 405 (area urbana de mq. 70) e 493 (area urbana de mq. 72), chidd'ultima da cedere a lu Comune de Castelvetro de Modena, com'a previste e indicate ind'a convenzione sopra citate.

Catasto Fabbricati d'u Comune de Castelvetro de Modena a lu Foglie 23:
Particella 395 - Categoria F/1
Particella 405 - Categoria F/1

Pe' cchiù 'mbormazione, guardà la perizia e la documentazione in allegato