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IN ASTA Terrenu edificabile a Castelvèter de Mòdena (MO), Via Bacuccola

El lòttu de terrenu sta in zona residenziale ai margini nòrd del centru abbitatu de Castelvèter de Mòdena (MO), a circa 500 metri dal centru storicu e dai principali servizzi.
Tèna na superficie utile de circa 980 mq.
El terrenu è in leggera pendenza, co' accessu da Via Bacuccola e co' forma geometrica regolare, estèsu complessivamente, da l'ispezió' al Catastu Terreni de Castelvèter de Mòdena, pe' mq. 1.781, superficie data da la sommatoria de la particella 395 de mq. 1.711 e de la particella 405 de mq. 70.
Da'l certificatu de destinazione urbanistica rilasciatu dal Cumune de Castelvèter de Mòdena in data 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, le aree risurtano classificate dal strumentu urbanìsticu vigente (P.R.G.) cusì:
Destinazione Urbanistica
Fg.23 part. 395-405: dentru zone territoriali omogenee "B1" – zone residenziali edificate e/o edificabili (art.61-62 NTA).
Tutela e Vincoli
Fg.23 part. 395-405: dentru la zona de tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei: area d'alimentazione de l'acquiferi sotterranei (art. 38 – Zona A de le NTA); dentru l'area sottoposta a vincolu ai sensi del D. Lgs.42/2004 art. 136 comma 1 lettera c e d – Beni soggetti a tutela (art. 51 NTA).
Delimitazioni dei Centri Abitati
Ai sensi de le delibere de G.C. 43 del 08.04.2019 e n. 53 del 04.07.2022, seconnu quanto disposto dal Nòvu Codice de la Strada (D. Lgs.285/1992 N.C.D.S.): le aree de cui al foglio n. 23 part. 395-405: risurtano fòra dal perìmetru de centru abbitatu.
Tennènnu cuntu de l'ìndici edificatoriu attuale pe' le zone residenziali "B1" (Uf mq/mq. 0,55), se ottìa na superficie utile massima teorica circa pari a mq. 980.

Se precisa che la particella 395 del foglio 23 è identificata al Catastu Fabbricati de Castelvèter de Mòdena co' na superficie sbajata de mq. 1.783; in realtà, come se vede da la visura storica al Catastu Terreni de Castelvèter de Mòdena, la particella suddetta tèna na superficie più bassa e precisamente de mq. 1.711. Infatti, co' tipo de frazionamento n. 131269 del 22/09/2015, el mappale 395 de mq. 1.783 venìa frazionatu ne le particelle 395 de mq. 1.711 e 493 de mq. 72, co' l'obbligu de cede' la particella 493 del foglio 23 al Cumune de Castelvèter de Mòdena, come previsto e indicatu ne la convenzione edilizia del Notaro Franco Soli de Mòdena in data 06/07/2017, Repertorio n. 46116/14061, registrata a Mòdena el 10/07/2017 al n. 9995 e lì trascritta el 10/07/2017 al n. 11726 del Registro Particolare.
La particella 493 del foglio 23 no è stata indicata, perché no presente al Catastu Fabbricati, ma comunque esistente al Catastu Terreni come ente urbano de mq. 72, mentre è stata indicata la particella 395 del foglio 23 co' la superficie maggiore de mq. 1.783, invece de quella giusta de mq. 1.711 pe' via del mancatu aggiornamentu al Catastu Fabbricati. Perciò, la descrizione catastale del terrenu in esame dovrà esse aggiornata e comprende giustamente al Catastu Fabbricati le particelle 395 (area urbana de mq. 1.711), 405 (area urbana de mq. 70) e 493 (area urbana de mq. 72), quest'urtima da cede' al Cumune de Castelvèter de Mòdena, come previsto e indicatu ne la convenzione sopra citata.

Catastu Fabbricati del Cumune de Castelvèter de Mòdena al Foglio 23:
Particella 395 - Categoria F/1
Particella 405 - Categoria F/1

Pe' più infurmazió', vède la perizia e la documentazione in allegatu