Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

НА АУКЦИЈА Градежно земјиште во Кастелветро ди Модена (MO), улица Виа Бакучола

Парцелата земјиште се наоѓа во станбена зона на северните рабови од населеното место Кастелветро ди Модена (MO), на околу 500 метри од историскиот центар и од главните услуги.
Има корисна површина од околу 980 м².
Земјиштето е со блага падина, со пристап од Виа Бакучола и со правилна геометриска форма, со вкупна површина, според проверка во Катастарот на земјиште на Кастелветро ди Модена, од м² 1.781, добиена како збир од парцелата 395 од м² 1.711 и парцелата 405 од м² 70.
Според уверението за урбанистичка намена издадено од Општина Кастелветро ди Модена на 08/09/2025, Прат. CDU 2025/67, површините се класифицирани од важечкиот урбанистички инструмент (П.Р.Г.) како што следува:
Урбанистичка намена
Лист 23 парц. 395-405: во рамките на хомогени територијални зони „B1“ – изградени и/или градежни станбени зони (чл.61-62 НТА).
Заштита и ограничувања
Лист 23 парц. 395-405: во рамките на зоната за заштита на површински и подземни водни тела: зона за напојување на подземни водоносни слоеви (чл. 38 – Зона А од НТА); во рамките на подрачје подложено на ограничување согласно Д. Лгс.42/2004 чл. 136 став 1 буква c и d – добра под заштита (чл. 51 НТА).
Разграничувања на населени центри
Согласно одлуките на Г.К. 43 од 08.04.2019 и бр. 53 од 04.07.2022, според одредбите на Новиот кодекс за патишта (Д. Лгс.285/1992 Н.К.Д.С.): површините од лист бр. 23 парц. 395-405: се наоѓаат надвор од периметарот на населено место.
Земајќи го предвид тековниот градежен индекс за станбените зони „B1“ (Uf м²/м² 0,55), се добива теоретска максимална корисна површина приближно еднаква на м² 980.

Се појаснува дека парцелата 395 од лист 23 е идентификувана во Катастарот на објекти на Кастелветро ди Модена со погрешна површина од м² 1.783; всушност, како што произлегува од историскиот извод од Катастарот на земјиште на Кастелветро ди Модена, наведената парцела има помала површина, и тоа м² 1.711. Имено, со акт за парцелизација бр. 131269 од 22/09/2015, наведениот мапал 395 од м² 1.783 бил разделен на парцелите 395 од м² 1.711 и 493 од м² 72, со обврска да се отстапи наведената парцела 493 од лист 23 на Општина Кастелветро ди Модена, како што е предвидено и наведено во градежната конвенција составена пред нотар Франко Соли од Модена на 06/07/2017, Реперториум бр. 46116/14061, регистрирана во Модена на 10/07/2017 под бр. 9995 и таму впишана на 10/07/2017 под бр. 11726 во Посебниот регистар.
Наведената парцела 493 од лист 23 не е наведена, бидејќи не е присутна во Катастарот на објекти, но сепак постои во Катастарот на земјиште како урбан ентитет од м² 72, додека е наведена парцелата 395 од лист 23 со поголема површина од м² 1.783, наместо точната од м² 1.711 поради неажурирање во Катастарот на објекти. Затоа, катастарскиот опис на разгледуваното земјиште треба да се ажурира и правилно да ги опфати во Катастарот на објекти парцелите 395 (урбана површина од м² 1.711), 405 (урбана површина од м² 70) и 493 (урбана површина од м² 72), последната да се отстапи на Општина Кастелветро ди Модена, како што е предвидено и наведено во погоре споменатата конвенција.

Катастар на објекти на Општина Кастелветро ди Модена, Лист 23:
Парцела 395 - Категорија F/1
Парцела 405 - Категорија F/1

За дополнителни информации консултирајте ја проценката и приложената документација