Sei interessato a partecipare in via telematica? Richiedi il manuale

IN ASTA Terreno edificabile a Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

'R pezzo di terreno un si trova in zona residenziale ai bordi a nord del paese di Castelvetro di Modena (MO), a una cinquecento metri 'r giro dal centro storico e dai servizi principali.
Ha una superficie utile d'all'incirca 980 mq.
'R terreno è in leggera pendenza, con ingresso da Via Bacuccola e di forma bella regolare, ed è esteso complessivamente, da controllo al Catasto Terreni di Castelvetro di Modena, per mq 1.781: superficie data dalla somma della particella 395 di mq 1.711 e della particella 405 di mq 70.
Dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Castelvetro di Modena in data 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, l'aree risultano classificate dallo strumento urbanistico vigente (P.R.G.) come segue:
Destinazione Urbanistica
Fg.23 part. 395-405: dentro a zone territoriali omogenee "B1" – zone residenziali già edificate e/o edificabili (artt. 61-62 NTA).
Tutela e Vincoli
Fg.23 part. 395-405: dentro alla zona di tutela de' corpi idrici superficiali e sotterranei: area d'alimentazione degli acquiferi sotterranei (art. 38 – Zona A delle NTA); dentro all'area sottoposta a vincolo ai sensi del D. Lgs. 42/2004 art. 136 comma 1 lettere c e d – Beni soggetti a tutela (art. 51 NTA).
Delimitazioni dei Centri Abitati
Ai sensi delle delibere di G.C. 43 del 08.04.2019 e n. 53 del 04.07.2022, secondo quanto disposto dal Nuovo Codice della Strada (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): l'aree di cui al foglio n. 23 part. 395-405 risultano fuori dal perimetro del centro abitato.
Tenuto conto dell'indice edificatorio attuale per le zone residenziali "B1" (Uf mq/mq 0,55), vien fuori una superficie utile massima teorica che torna intorno a mq 980.

Si precisa che la particella 395 del foglio 23 è identificata al Catasto Fabbricati di Castelvetro di Modena con una superficie sbagliata di mq 1.783; in realtà, come si vede dalla visura storica al Catasto Terreni di Castelvetro di Modena, la detta particella ha una superficie più piccina, e precisamente di mq 1.711. Difatti, col tipo di frazionamento n. 131269 del 22/09/2015, il mappale 395 di mq 1.783 veniva frazionato nelle particelle 395 di mq 1.711 e 493 di mq 72, con obbligo di cedere la detta particella 493 del foglio 23 al Comune di Castelvetro di Modena, come previsto e indicato nella convenzione edilizia del Notaio Franco Soli di Modena in data 06/07/2017, Repertorio n. 46116/14061, registrata a Modena il 10/07/2017 al n. 9995 e lì trascritta il 10/07/2017 al n. 11726 del Registro Particolare.
La particella 493 del foglio 23 un è stata indicata perché un c'è al Catasto Fabbricati, ma comunque esiste al Catasto Terreni come ente urbano di mq 72, mentre è stata indicata la particella 395 del foglio 23 con la superficie più grande di mq 1.783, invece di quella giusta di mq 1.711, per via del mancato aggiornamento al Catasto Fabbricati. Perciò la descrizione catastale del terreno in esame dovrà esser aggiornata e comprendere correttamente al Catasto Fabbricati le particelle 395 (area urbana di mq 1.711), 405 (area urbana di mq 70) e 493 (area urbana di mq 72), quest'ultima da cedere al Comune di Castelvetro di Modena, come previsto e indicato nella convenzione sopra citata.

Catasto Fabbricati del Comune di Castelvetro di Modena al Foglio 23:
Particella 395 - Categoria F/1
Particella 405 - Categoria F/1

Per più informazioni icché 'un ci fosse, guarda la perizia e la documentazione in allegato