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IN ASTA Terreno edificabile a Castelvetro de Modena (MO), Via Bacuccola

Er lotto de terreno sta in zona residenziale ai margini a nord der centro abitato de Castelvetro de Modena (MO), a circa 500 metri dar centro storico e dai principali servizi.
C’ha ‘na superficie utile de circa 980 mq.
Er terreno sta in leggera pendenza, co’ accesso da Via Bacuccola e co’ forma geometrica regolare, esteso complessivamente da ispezione ar Catasto Terreni de Castelvetro de Modena pe’ mq. 1.781, superficie data dalla somma della particella 395 de mq. 1.711 e della particella 405 de mq. 70.
Dar certificato de destinazione urbanistica rilasciato dar Comune de Castelvetro de Modena in data 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, le aree risulteno classificate dar vigente strumento urbanistico (P.R.G.) così:
Destinazione Urbanistica
Fg.23 part. 395-405: dentro zone territoriali omogenee "B1" – zone residenziali edificate e/o edificabili (art.61-62 NTA).
Tutela e Vincoli
Fg.23 part. 395-405: dentro la zona de tutela dei corpi idrici superficiali e sotterranei: area de alimentazione degli acquiferi sotterranei (art. 38 – Zona A delle NTA); dentro l’area sottoposta ar vincolo ai sensi der D. Lgs.42/2004 art. 136 comma 1 lettera c e d – Beni soggetti a tutela (art. 51 NTA).
Delimitazioni dei Centri Abitati
Ai sensi delle delibere de G.C. 43 der 08.04.2019 e n. 53 der 04.07.2022, secondo quanto disposto dar Nuovo Codice della Strada (D. Lgs.285/1992 N.C.D.S.): le aree ar foglio n. 23 part. 395-405: risulteno fora dar perimetro de centro abitato.
Tenendo conto dell’attuale indice edificatorio pe’ le zone residenziali "B1" (Uf mq/mq. 0,55), se ottiene ‘na superfice utile massima teorica circa pari a mq. 980.

Se precisa che la particella 395 der foglio 23 è identificata ar Catasto Fabbricati de Castelvetro de Modena co’ la superficie sbajata de mq. 1.783; in realtà, come se vede dalla visura storica ar Catasto Terreni de Castelvetro de Modena, la suddetta particella c’ha ‘na superficie più piccola e precisamente de mq. 1.711. Infatti, co’ tipo de frazionamento n. 131269 der 22/09/2015, er detto mappale 395 de mq. 1.783 veniva frazionato nelle particelle 395 de mq. 1.711 e 493 de mq. 72, co’ obbligo de cede’ la detta particella 493 der foglio 23 ar Comune de Castelvetro de Modena, come previsto e indicato nella convenzione edilizia der Notaio Franco Soli de Modena in data 06/07/2017, Repertorio n. 46116/14061, registrata a Modena er 10/07/2017 ar n. 9995 e lì trascritta er 10/07/2017 ar n. 11726 der Registro Particolare.
La particella 493 der foglio 23 nun è stata indicata, perché nun presente ar Catasto Fabbricati, ma comunque esistente ar Catasto Terreni come ente urbano de mq. 72, mentre è stata indicata la particella 395 der foglio 23 co’ la superficie più grossa de mq. 1.783, ar posto de quella giusta de mq. 1.711 pe’ via der mancato aggiornamento ar Catasto Fabbricati. Perciò, la descrizione catastale der terreno in esame dovrà esse aggiornata e comprendere giustamente ar Catasto Fabbricati le particelle 395 (area urbana de mq. 1.711), 405 (area urbana de mq. 70) e 493 (area urbana de mq. 72), quest’ultima da cede’ ar Comune de Castelvetro de Modena, come previsto e indicato nella convenzione sopra citata.

Catasto Fabbricati der Comune de Castelvetro de Modena ar Foglio 23:
Particella 395 - Categoria F/1
Particella 405 - Categoria F/1

Pe’ ulteriori informazioni consulta la perizia e la documentazione in allegato