Complesso edilizio in asta a Tuoro sul Trasimeno (PG)

Lotto unico de beni immobili situà nel Comune de Tuoro sul Trasimeno al numero 23 de Via Firenze, composto da un'unica particella de terreno con edifici residenziali e de produzione agricola tutti adiacenti tra lori:

A. Terreno agricolo pianeggiante, con ulivi e strada aziendale, registrà nel catasto terreni del Comune de Tuoro s. T., foglio 24, particella 100, qualità seminativo arborato, classe 1, area ha 0.6370, RA € 37.83, RD € 32.90.

B. Terreno agricolo pianeggiante, seminativo, registrà nel catasto terreni del Comune de Tuoro s. T., foglio 24, particella 1156, qualità seminativo arborato, classe 1, area ha 0.4606, RA € 27.36, RD € 23.79.

C. Edificio residenziale, costruì nel 1987, composto da un garage e uffici al piano terra e un appartamento al primo piano, scala interna che collega i due livelli, solai in cemento, tetto con tegole e mattoni, in cattive condizioni generali e manutenzione, area coperta totale 250 mq più terrazze e balconi al primo piano, e diritti proporzionali di proprietà su beni comuni non censiti e cortili comuni. Il tutto è registrà nel catasto come segue:
- garage al piano terra: CF, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 1, categoria C/6, classe 2, dimensione 19 mq, area catastale totale 22 mq, reddito € 35.33;
- uffici al piano terra: CF, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 2, categoria A/2, classe 1, dimensione 5.5 vani, area catastale totale 110 mq; reddito € 340.86;
- appartamento al primo piano: CF, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 3, categoria A/2, classe 1, dimensione 6.5 vani, reddito € 402.84; d) diritti proporzionali di proprietà su beni comuni non censiti: CF, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 254;
- diritti proporzionali di proprietà su Cortile Comune: CT, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 254, qualità ente urbano, mq 805;
- area dell'edificio: CT, Comune de Tuoro s. T., foglio 24, particella 255, qualità ente urbano, mq 125.

D. Magazzino frigorifero, edificio a un piano al piano terra costruì nel 1994 in cemento armato e muratura, con tetto in eternit, ristrutturà nel 1997 con isolamento, adiacente alle strutture precedenti e successive, in condizioni sufficienti d'uso e manutenzione, registrà nel catasto come segue:
- magazzino frigorifero: CF, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 391, categoria C/3, classe 1, dimensione 381 mq, area catastale totale 373 mq, reddito € 865.79;
- area dell'edificio: CT: Comune de Tuoro s. T., foglio 24, particella 388, qualità area comune accessoria a ente rurale e urbano, classe 1, mq. 75;
- area dell'edificio: CT, Comune de Tuoro s. T., foglio 24, particella 391, ente urbano, mq. 300.

E. Laboratorio di floricoltura, edificio a un piano al piano terra, adiacente e comunicante con la struttura precedente, confinante al piano superiore con un appartamento di proprietà di terzi e non soggetto a questa asta. Costruì nel 1981 in cemento armato e muratura, urbanisticamente regolarizzato nel 1994 per modifiche interne e aumenti di volume, in buone condizioni d'uso e manutenzione, registrà nel catasto come segue:
- edificio: CF, Comune de Tuoro s. T., foglio 24, particella 390 sub 1, categoria C/3, classe 1, dimensione 288 mq, area catastale totale 275 mq, reddito € 654.45;
- area dell'edificio: CT, Comune de Tuoro s. T., foglio 24, particella 390, ente urbano, mq 0.0290.

F. Magazzino, edificio a un piano al piano terra costruì nel 1987, con struttura in muratura di mattoni e tetto in legno e tegole, cattive condizioni generali e manutenzione, registrà nel catasto come segue:
- struttura: CF, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 1131, qualità C/2, classe 2, dimensione 24 mq, area catastale totale 32 mq, reddito € 42.97;
- area dell'edificio: CT, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 1131, qualità ente urbano, area mq 32.

G. Serra per floricoltura, struttura a un piano al piano terra costruì con permesso di costruzione nel 2007 con profili metallici e materiali plastici, in cattive condizioni d'uso e manutenzione, tetto danneggiato attualmente inutilizzabile, registrà nel catasto come segue:
- struttura: non registrà nel CF;
- area dell'edificio: CT, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 1155, qualità ente urbano, area 483 mq.

H. Terreno adibito a cortili e aree di servizio:
- terreno adibito a cortile del magazzino frigorifero, registrà nel CT, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 368, seminativo arborato, classe 1, mq. 190, RA € 1.13, RD € 0.98;
- terreno adibito a cortile del magazzino frigorifero, registrà nel CT, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 392, seminativo arborato, classe 1, mq. 165, RA € 0.98, RD € 0.85;
- Terreno adibito a cortile del laboratorio di floricoltura, del magazzino e della serra per floricoltura, registrà nel CT, Comune de Tuoro s.T., foglio 24, particella 1154, qualità seminativo arborato, classe 1, area mq 799, RA € 4.75, RD € 4.13.


Per ulteriori informazioni, si prega di consultare la perizia e la documentazione allegata.