Complesso edilizio all'asta a Tuoro sul Trasimeno (PG)

Lottu unicu di beni immobili situati nel Comune di Tuoro sul Trasimeno al numero 23 di Via Firenze, consistenti in un'unica particella di terreno con edifici residenziali e di produzione agricola tutti adiacenti tra loro:

A. Terrenu agriculu pianeggiante, con ulivi e strada aziendale, registrato nel catasto terreni del Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 100, qualità seminativo arborato, classe 1, superficie ha 0.6370, RA € 37.83, RD € 32.90.

B. Terrenu agriculu pianeggiante, seminativo, registrato nel catasto terreni del Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 1156, qualità seminativo arborato, classe 1, superficie ha 0.4606, RA € 27.36, RD € 23.79.

C. Edificiu residenziale, costruito nel 1987, composto da un garage e uffici al piano terra e un appartamento al primo piano, scala interna che collega i due livelli, solai in cemento, tetto con tegole e mattoni, in cattive condizioni generali e di manutenzione, superficie coperta totale 250 mq più terrazze e balconi al primo piano, e diritti proporzionali di proprietà su beni comuni non censiti e cortili comuni. Il tutto è registrato nel catasto come segue:
- garage al piano terra: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 1, categoria C/6, classe 2, dimensione 19 mq, superficie catastale totale 22 mq, reddito € 35.33;
- uffici al piano terra: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 2, categoria A/2, classe 1, dimensione 5.5 vani, superficie catastale totale 110 mq; reddito € 340.86;
- appartamento al primo piano: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 3, categoria A/2, classe 1, dimensione 6.5 vani, reddito € 402.84; d) diritti proporzionali di proprietà su beni comuni non censiti: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 254;
- diritti proporzionali di proprietà su Cortile Comune: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 254, qualità ente urbano, mq 805;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 255, qualità ente urbano, mq 125.

D. Magazzinu frigoriferu, edificio a un solo livello al piano terra costruito nel 1994 in cemento armato e muratura, con tetto in eternit, ristrutturato nel 1997 con isolamento, adiacente alle strutture precedenti e successive, in condizioni sufficienti di uso e manutenzione, registrato nel catasto come segue:
- magazzinu frigoriferu: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 391, categoria C/3, classe 1, dimensione 381 mq, superficie catastale totale 373 mq, reddito € 865.79;
- area dell'edificio: CT: Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 388, qualità area comune accessoria a ente rurale e urbano, classe 1, mq. 75;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 391, ente urbano, mq. 300.

E. Laboratoriu di floricultura, edificio a un solo livello al piano terra, adiacente e comunicante con la struttura precedente, confinante al piano superiore con un appartamento di proprietà di terzi e non soggetto a questa asta. Costruito nel 1981 in cemento armato e muratura, urbanisticamente regolarizzato nel 1994 per modifiche interne e aumenti di volume, in buone condizioni di uso e manutenzione, registrato nel catasto come segue:
- edificio: CF, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 390 sub 1, categoria C/3, classe 1, dimensione 288 mq, superficie catastale totale 275 mq, reddito € 654.45;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 390, ente urbano, mq 0.0290.

F. Magazzinu, edificio a un solo livello al piano terra costruito nel 1987, con struttura in muratura di mattoni e tetto in legno e tegole, cattive condizioni generali e di manutenzione, registrato nel catasto come segue:
- struttura: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 1131, qualità C/2, classe 2, dimensione 24 mq, superficie catastale totale 32 mq, reddito € 42.97;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 1131, qualità ente urbano, area mq 32.

G. Serra per floricultura, struttura a un solo livello al piano terra costruita con permesso di costruire nel 2007 con profili metallici e materiali plastici, in cattive condizioni di uso e manutenzione, tetto danneggiato attualmente inutilizzabile, registrato nel catasto come segue:
- struttura: non registrata nel CF;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 1155, qualità ente urbano, area 483 mq.

H. Terrenu adibitu a cortili e aree di servizio:
- terrenu adibitu a cortile del magazzinu frigoriferu, registrato nel CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 368, seminativo arborato, classe 1, mq. 190, RA € 1.13, RD € 0.98;
- terrenu adibitu a cortile del magazzinu frigoriferu, registrato nel CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 392, seminativo arborato, classe 1, mq. 165, RA € 0.98, RD € 0.85;
- Terrenu adibitu a cortile del laboratoriu di floricultura, del magazzinu e della serra per floricultura, registrato nel CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 1154, qualità seminativo arborato, classe 1, area mq 799, RA € 4.75, RD € 4.13.


Per ulteriori informazioni, si prega di consultare la perizia e la documentazione allegata.