Complesso edilizio all'asta a Tuoro sul Trasimeno (PG)

Lotto unico di beni immobili situati nel Comune di Tuoro sul Trasimeno al numero 23 di Via Firenze, composto da un'unica particella di terreno con edifici residenziali e di produzione agricola tutti adiacenti tra loro:

A. Terreno agricolo pianeggiante, con olivi e strada aziendale, registrato al catasto terreni del Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 100, qualità seminativo arborato, classe 1, superficie ha 0.6370, RA € 37.83, RD € 32.90.

B. Terreno agricolo pianeggiante, seminativo, registrato al catasto terreni del Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 1156, qualità seminativo arborato, classe 1, superficie ha 0.4606, RA € 27.36, RD € 23.79.

C. Edificio residenziale, costruito nel 1987, composto da un garage e uffici al piano terra e un appartamento al primo piano, scala interna di collegamento tra i due livelli, solai in cemento, tetto con tegole e coppi, in cattive condizioni generali e di manutenzione, superficie coperta totale 250 mq più terrazze e balconi al primo piano, e diritti di proprietà proporzionali su beni comuni non censiti e cortili comuni. Il tutto è registrato al catasto come segue:
- garage al piano terra: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 1, categoria C/6, classe 2, dimensione 19 mq, superficie catastale totale 22 mq, reddito € 35.33;
- uffici al piano terra: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 2, categoria A/2, classe 1, dimensione 5.5 vani, superficie catastale totale 110 mq; reddito € 340.86;
- appartamento al primo piano: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 255 sub 3, categoria A/2, classe 1, dimensione 6.5 vani, reddito € 402.84; d) diritti di proprietà proporzionali su beni comuni non censiti: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 254;
- diritti di proprietà proporzionali su Corte Comune: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 254, qualità ente urbano, mq 805;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 255, qualità ente urbano, mq 125.

D. Magazzino frigorifero, edificio a un solo livello al piano terra costruito nel 1994 in cemento armato e muratura, con tetto in eternit, ristrutturato nel 1997 con isolamento, adiacente alle strutture precedenti e successive, in condizioni di uso e manutenzione sufficienti, registrato al catasto come segue:
- magazzino frigorifero: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 391, categoria C/3, classe 1, dimensione 381 mq, superficie catastale totale 373 mq, reddito € 865.79;
- area dell'edificio: CT: Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 388, qualità area comune accessoria a ente rurale e urbano, classe 1, mq. 75;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 391, ente urbano, mq. 300.

E. Laboratorio di floricoltura, edificio a un solo livello al piano terra, adiacente e comunicante con la struttura precedente, confinante al piano superiore con un appartamento di proprietà di terzi e non oggetto di questa asta. Costruito nel 1981 in cemento armato e muratura, urbanisticamente regolarizzato nel 1994 per modifiche interne e aumenti di volume, in buone condizioni di uso e manutenzione, registrato al catasto come segue:
- edificio: CF, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 390 sub 1, categoria C/3, classe 1, dimensione 288 mq, superficie catastale totale 275 mq, reddito € 654.45;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s. T., foglio 24, particella 390, ente urbano, mq 0.0290.

F. Magazzino, edificio a un solo livello al piano terra costruito nel 1987, con struttura in muratura di mattoni e tetto in legno e tegole, in cattive condizioni generali e di manutenzione, registrato al catasto come segue:
- struttura: CF, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 1131, qualità C/2, classe 2, dimensione 24 mq, superficie catastale totale 32 mq, reddito € 42.97;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 1131, qualità ente urbano, area mq 32.

G. Serra per floricoltura, struttura a un solo livello al piano terra costruita con permesso di costruire nel 2007 con profili metallici e materiali plastici, in cattive condizioni di uso e manutenzione, tetto danneggiato attualmente inutilizzabile, registrato al catasto come segue:
- struttura: non registrata nel CF;
- area dell'edificio: CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 1155, qualità ente urbano, area 483 mq.

H. Terreno adibito a cortili e aree di servizio:
- terreno adibito a cortile del magazzino frigorifero, registrato nel CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 368, seminativo arborato, classe 1, mq. 190, RA € 1.13, RD € 0.98;
- terreno adibito a cortile del magazzino frigorifero, registrato nel CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 392, seminativo arborato, classe 1, mq. 165, RA € 0.98, RD € 0.85;
- Terreno adibito a cortile del laboratorio di floricoltura, del magazzino e della serra per floricoltura, registrato nel CT, Comune di Tuoro s.T., foglio 24, particella 1154, qualità seminativo arborato, classe 1, area mq 799, RA € 4.75, RD € 4.13.


Per ulteriori informazioni, si prega di consultare la perizia e la documentazione allegata.