Historická vila prispôsobená na ubytovanie na dražbe v San Pietro in Cariano (VR)

Historická vila prispôsobená na ubytovanie v San Pietro in Cariano (VR), Miestnosť Quar 12

Informujeme, že dňa 11/06/2025 o 15:15 sa v priestoroch CCIAA v Verone, v rámci exekučného konania č. 230/2020 R. Es., uskutoční dražba na predaj, za vyvolávaciu cenu 2.820.000 eur, plného vlastníctva historickej benátskej vily prispôsobenej na bývanie, nachádzajúcej sa v obci San Pietro in Cariano (VR), Mesto Pedemonte, Via Quar č. 12, vedľa komplexu nehnuteľností v rámci konkurzného konania. Viac informácií o tejto dražbe nájdete na stránke https://shorturl.at/xV6yQ

Renesančná vila z 1500 prispôsobená na 5-hviezdičkový hotel sa nachádza v vinárskych oblastiach Valpolicella.

Štruktúra, kompletne zrekonštruovaná v roku 1993, sa skladá z 20 izieb (suita, junior suite a izby) všetky starostlivo upravené, aby zachovali historickú atmosféru miesta, s reštauráciou, zimnou záhradou, saunou, posilňovňou, vonkajším bazénom a vonkajšou záhradou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na štyroch poschodiach:
• v suteréne sú umiestnené všetky servisné miestnosti (kuchyňa, chladničky, strojovňa, kotolňa, práčovňa, šatne a hygienické zariadenia pre zamestnancov, sklady, depozitáre a komory) okrem posilňovne a sauny;
• na prízemí sa nachádza hala, skleník, reštauračné sály, bar, štúdio, hygienické zariadenia, zimná záhrada a štyri izby, vonku sa nachádza bazén a priestranná záhrada;
• na prvom a druhom poschodí sa nachádzajú zvyšné 16 izieb.

Je identifikovaná v P.R.G. ako Zóna podliehajúca monumentálnemu obmedzeniu a architektonickému majetku podliehajúcemu ochrane L. 1089/1939.

Nehnuteľnosť je tiež identifikovaná v P.A.T. ako nasleduje:
• Krajinné obmedzenie D.lgs. 42/2004 - Vodné toky (Art. 2.1);
• Monumentálne obmedzenie - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Stavebný komplex podlieha:
• režimu predkupného práva, pretože kultúrne majetky podliehajú obmedzeniu a konkrétne priamemu obmedzeniu v prospech Ministerstva školstva (Generálne riaditeľstvo pre pamiatky a krásne umenie);
• zriadeniu obmedzenia určenia v prospech Regiónu Veneto Regionálna rada
• obmedzeniu na výstavbu;
• večnému a neobmedzenému právu na odber vody, pešiemu a automobilovému prístupu, večnému obmedzeniu na výstavbu;
• zriadeniu právneho obmedzenia v prospech Ministerstva kultúry a životného prostredia

Upozorňujeme na prítomnosť stavebných, urbanistických a katastrálnych odchýlok, ako je uvedené v priloženom posudku, najmä stavebné, urbanistické a katastrálne odchýlky uvedené na str. 34 a nasl. posudku, s výslovným pozvaním záujemcov o kúpu, aby sa skontaktovali, prostredníctvom odborníkov, s príslušnými technickými úradmi a pamiatkovým úradom, aby overili všetky potrebné povinnosti a platnosť titulov, aj na základe projektu zásahu, ktorý sa má uskutočniť, aj v prípade transformácie stavebného komplexu z hotelového na obytný.
Nehnuteľnosť je voľná a nie je obsadená tretími osobami s titulu, ktorý je možné uplatniť voči konaniu.
Nehnuteľnosť je zaťažená obmedzeniami, právami, hypotékami a rozhodnutím o konkurze, ako aj podlieha režimu predkupného práva podľa D.Lgs. 42/2004, ako je lepšie opísané na str. 41 a nasl. priloženého posudku.
Vzhľadom na zložitosti konaní a neustálu evolúciu právnych rámcov, ako aj na zložitosti skúmanej štruktúry, je považované za nevyhnutné zo strany záujemcov o kúpu, pred účasťou na verejnej dražbe, prístup k dokumentom na príslušných technických úradoch, aby overili všetky potrebné povinnosti a platnosť titulov.

Nehnuteľnosť je evidovaná v Katastri budov obce San Pietro in Cariano na liste 16:
Parcela 1149 – Sub 3 – Kategória D/2 – R.C. 24.477,00 €

Do predaja nehnuteľnosti sú zahrnuté aj mobiliár, príslušenstvo, umelecké dielo, vybavenie a iné hnuteľné majetky všeobecne.
HODNOTA NEHNUTEĽNOSTI 2.532.966,40 € 
HODNOTA HNUTEĽNÝCH MAJETKOV 227.033,60 € 

Pre ďalšie informácie si pozrite priložený posudok a dokumentáciu.
Je tiež možné požiadať o priložené dokumenty uvedené na konci posudku písaním na adresu pec gobidreal@pec.it