Historische villa omgevormd tot accommodatie te koop in San Pietro in Cariano (VR)

Historische villa omgevormd tot accommodatie in San Pietro in Cariano (VR), Locatie Quar 12

Er wordt meegedeeld dat op 11/06/2025 om 15:15 uur een hybride veiling zal plaatsvinden bij de CCIAA van Verona, in het kader van de onroerendgoedexecutieprocedure nr. 230/2020 R. Es., voor de verkoop, tegen een startprijs van 2.820.000 euro, van het volledige eigendom van de historische Venetiaanse villa, die als woning is ingericht, gelegen in de gemeente San Pietro in Cariano (VR), Frazione Pedemonte, Via Quar nr. 12, naast het onroerend goed van de faillissementsprocedure. Meer informatie over deze veiling is te vinden op de website https://shorturl.at/xV6yQ

Renaissance villa uit de 16e eeuw omgevormd tot 5-sterren hotel gelegen in de Veronese plattelandsgebieden van de wijngaarden van Valpolicella.

De structuur, volledig gerenoveerd in 1993, bestaat uit 20 kamers (suite, junior suite en kamers) die allemaal met de grootste zorg zijn ingericht om de historische sfeer van de plaats te respecteren, met restaurant, wintertuin, sauna, fitnessruimte, buitenzwembad en tuin.

Het onroerend goed is verdeeld over vier verdiepingen:
• op de kelderverdieping bevinden zich alle dienstruimten (keuken, koelcellen, machinekamer, verwarmingsinstallatie, wasserij, kleedkamers en toiletten voor personeel, magazijnen, opslagruimten en bergingen) evenals de fitnessruimte en de sauna;
• op de begane grond bevinden zich de hal, een serre, de restaurantzalen, bar, kantoor, toiletten, wintertuin en vier kamers, buiten bevindt zich het zwembad en een grote tuin;
• op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de overige 16 kamers.

Het is geïdentificeerd in het P.R.G. als een gebied onder monumentale bescherming en een architectonisch goed onder bescherming L. 1089/1939.

Het onroerend goed is ook geïdentificeerd in het P.A.T. als volgt:
• Landschapsbescherming D.lgs. 42/2004 - Waterlopen (Art. 2.1);
• Monumentale bescherming - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Het gebouwcomplex is onderworpen aan:
• het recht van voorkeur, aangezien het culturele goederen zijn die onder bescherming vallen en specifiek onder de directe bescherming van het Ministerie van Onderwijs (Algemene Directie Antiquiteiten  en Schone Kunsten);
• de oprichting van een bestemmingsbeperking ten gunste van de regio Veneto Regionale Raad
• een bouwverbod;
• een eeuwigdurende en onbeperkte waterafname, voetgangers- en voertuigenpassage, eeuwigdurend bouwverbod;
• de oprichting van een wettelijke beperking ten gunste van het Ministerie van Culturele en Milieu-waarden

Let op de aanwezigheid van bouw-, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen, zoals beschreven in het bijgevoegde rapport, in het bijzonder de bouw-, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen vermeld op pagina 34 en volgende van het rapport, met een uitdrukkelijke uitnodiging aan geïnteresseerden in de aankoop om contact op te nemen, via professionals, met de bevoegde gemeentelijke technische diensten en de Superintendency, om alle noodzakelijke verplichtingen en de geldigheid van de titels te verifiëren, ook op basis van het project van de ingreep die men van plan is uit te voeren, ook in het geval van transformatie van het gebouwcomplex van hotel naar residentieel.
De onroerende eenheid is vrij en niet bezet door derden met een tegen de procedure in te brengen titel.
Onroerend goed belast met beperkingen, diensten, hypotheken en faillissementsvonnissen, evenals onderworpen aan het recht van voorkeur volgens D.Lgs. 42/2004, zoals beter beschreven op pagina's 41 en volgende van het bijgevoegde rapport.
Gezien de complexiteit van de procedures en de voortdurende evolutie van de regelgeving, en gezien de complexiteit van de onderzochte structuur, is het noodzakelijk voor geïnteresseerden in de aankoop, vóór deelname aan de openbare veiling, toegang te krijgen tot de documenten bij de gemeentelijke technische diensten om alle noodzakelijke verplichtingen en de geldigheid van de titels te verifiëren.

Het onroerend goed is geregistreerd bij het Kadaster van het Gemeente San Pietro in Cariano op Blad 16:
Perceel 1149 – Sub 3 – Categorie D/2 – R.C. € 24.477,00

Bij de onroerend goedverkoop zijn inbegrepen de mobiliar, accessoires, kunstwerken, apparatuur en andere roerende goederen in het algemeen.
WAARDE ONROEREND GOED 2.532.966,40 € 
WAARDE ROERENDE GOEDEREN 227.033,60 € 

Voor meer informatie raadpleeg het rapport en de bijgevoegde documentatie.
Het is ook mogelijk om de bijlagen die aan het rapport zijn gehecht aan te vragen door te schrijven naar het e-mailadres gobidreal@pec.it