Historische Villa als Unterkunft bei der Auktion in San Pietro in Cariano (VR)

Historische Villa als Unterkunft in San Pietro in Cariano (VR), Ortsteil Quar 12

Es wird darauf hingewiesen, dass am 11.06.2025 um 15:15 Uhr eine gemischte synchronisierte Auktion bei der CCIAA von Verona im Rahmen des Verfahrens zur Zwangsvollstreckung Nr. 230/2020 R. Es. stattfinden wird, um die vollständige Eigentumsrechte an der historischen venetianischen Villa, die als Wohnsitz im Gemeindegebiet von San Pietro in Cariano (VR), Ortsteil Pedemonte, Via Quar Nr. 12, angrenzend an den Immobilienkomplex des Insolvenzverfahrens, zu verkaufen, zu einem Startpreis von 2.820.000 Euro. Weitere Informationen zu dieser Auktion finden Sie auf der Website https://shorturl.at/xV6yQ

Renaissance-Villa aus dem 16. Jahrhundert als 5-Sterne-Hotel in den Weinbergen der Valpolicella in der Provinz Verona.

Die Struktur, die 1993 vollständig renoviert wurde, besteht aus 20 Zimmern (Suiten, Junior Suiten und Zimmer), die alle bis ins kleinste Detail gestaltet sind, um die historische Atmosphäre des Ortes zu bewahren, mit Restaurant, Wintergarten, Sauna, Fitnessraum, Außenpool und Außenbereich.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen:
• Im Untergeschoss befinden sich alle Diensträume (Küche, Kühlräume, Maschinenraum, Heizungszentrale, Wäscherei, Umkleideräume und Sanitäranlagen für die Mitarbeiter, Lagerräume, Depots und Abstellräume) sowie das Fitnessstudio und die Sauna;
• Im Erdgeschoss befinden sich die Lobby, ein Gewächshaus, die Restaurantsäle, die Bar, das Büro, die Sanitäranlagen, der Wintergarten und vier Zimmer, im Freien befindet sich der Pool und ein großer Garten;
• Im ersten und zweiten Stock befinden sich die restlichen 16 Zimmer.

Es ist im P.R.G. als Gebiet mit monumentalen Schutz und als architektonisches Gut unter dem Schutz des Gesetzes L. 1089/1939 identifiziert.

Das Gebäude ist auch im P.A.T. wie folgt identifiziert:
• Landschaftsschutz D.lgs. 42/2004 - Gewässer (Art. 2.1);
• Monumentenschutz - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Der Gebäudekomplex unterliegt:
• dem Vorrecht, da es sich um Kulturgüter handelt, die einem Schutz unterliegen, insbesondere dem direkten Schutz zugunsten des Ministeriums für öffentliche Bildung (Generaldirektion für Antiquitäten und Schöne Künste);
• der Schaffung eines Nutzungsrechts zugunsten der Region Venetien, Regionalregierung;
• dem Verbot der Bebauung;
• dem Recht auf unbefristete und unbegrenzte Wasserentnahme, dem Fußgänger- und Fahrzeugzugang, unbefristete Bebauungsunfähigkeit;
• der Schaffung eines gesetzlichen Schutzes zugunsten des Ministeriums für kulturelle und umweltbezogene Güter

Bitte beachten Sie das Vorhandensein von baulichen, städtebaulichen und katastertechnischen Abweichungen, wie in dem beigefügten Gutachten beschrieben, insbesondere die baulichen, städtebaulichen und katastertechnischen Abweichungen, die auf Seite 34 und folgende des Gutachtens angegeben sind, mit ausdrücklicher Aufforderung an die Interessierten am Kauf, sich über Fachleute mit den zuständigen kommunalen technischen Ämtern und der Aufsichtsbehörde in Verbindung zu setzen, um alle erforderlichen Anforderungen und die Gültigkeit der Titel zu überprüfen, auch im Hinblick auf das geplante Eingreifen, das durchgeführt werden soll, auch im Falle einer Umwandlung des Gebäudekomplexes von Hotel in Wohnraum.
Die Immobilie ist frei und nicht von Dritten mit einem opposablen Titel belegt.
Das Gebäude ist mit Belastungen, Dienstbarkeiten, Hypotheken und Insolvenzurteilen belastet und unterliegt dem Vorrecht gemäß D.Lgs. 42/2004, wie auf den Seiten 41 und folgende des beigefügten Gutachtens näher beschrieben.
Angesichts der Komplexität der Verfahren und der ständigen Entwicklung der rechtlichen Rahmenbedingungen, sowie der Komplexität der zu prüfenden Struktur, ist es für die Interessierten am Kauf unerlässlich, vor der Teilnahme an der öffentlichen Auktion Zugang zu den Akten bei den kommunalen technischen Ämtern zu erhalten, um alle erforderlichen Anforderungen und die Gültigkeit der Titel zu überprüfen.

Die Immobilie ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde San Pietro in Cariano unter Blatt 16 eingetragen:
Parzelle 1149 – Sub 3 – Kategorie D/2 – R.C. € 24.477,00

In der Immobilienveräußerung sind die Möbel, Zubehör, Kunstwerke, Ausstattungen und andere bewegliche Güter enthalten.
IMMOBILIENWERT 2.532.966,40 € 
WERT DER BEWEGLICHEN GÜTER 227.033,60 € 

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.
Es ist auch möglich, die am Ende des Gutachtens genannten Anhänge anzufordern, indem Sie an die PEC-Adresse gobidreal@pec.it schreiben.