Villa storica adibita a struttura ricettiva all'asta a San Pietro in Cariano (VR)

Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Se informa che sempre in data 11/06/2025 alle ore 15:15 con modalità sincrona mista se terrà presso la CCIAA de Verona, nell’ambito della procedura de esecuzione immobiliare n. 230/2020 R. Es., l’asta par la vendita, al prezzo base de euro 2.820.000, della piena proprietà de Villa Veneta storica adibita ad abitazione sempre in Comune de San Pietro in Cariano (VR), Frazione Pedemonte, Via Quar n. 12, adiacente al complesso immobiliare della procedura fallimentare. Maggiori informazioni in ordine a quest’asta al sito https://shorturl.at/xV6yQ

Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella.

La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, se compone de 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli par rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.

L’immobile è posto su quattro piani:
• al piano interrato i xe situati tutti i locali de servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici par i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;
• al piano terra xe situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente xe posta la piscina e ampio giardino;
• al primo piano e al secondo piano xe poste le restanti 16 camere.

Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939.

L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue:
• Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1);
• Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Il complesso edilizio è soggetto a:
• regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità  e Belle Arti);
• costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale
• vincolo di inedificabilità;
• servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;
• costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali

Se prega de notare la presenza de difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito ai interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine de verificare tutti i adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta del progetto de intervento che se intenda attuare, anche nell’ipotesi de trasformazione del complesso edilizio da alberghiero in residenziale.
L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura.
Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza de fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata.
Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte dei interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso i Uffici tecnici comunali al fine de verificare tutti i adempimenti necessari e la validità dei titoli.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16:
Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Sono ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto il mobilio, gli accessori, le opere d'arte, le attrezzature e altri beni mobili in genere.
VALORE IMMOBILE 2.532.966,40 € 
VALORE BENI MOBILI 227.033,60 € 

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
E' possibile inoltre richiedere gli allegati citati in calce alla perizia scrivendo all'indirizzo pec gobidreal@pec.it