Villa histórica destinada a estructura de alojamiento en subasta en San Pietro in Cariano (VR)

Villa histórica destinada a estructura de alojamiento en San Pietro in Cariano (VR), Localidad Quar 12

Se informa que el 11/06/2025 a las 15:15, con modalidad sincrónica mixta, se llevará a cabo en la CCIAA de Verona, en el marco del procedimiento de ejecución inmobiliaria n. 230/2020 R. Es., la subasta para la venta, al precio base de 2.820.000 euros, de la plena propiedad de la Villa Veneta histórica destinada a vivienda, ubicada en el municipio de San Pietro in Cariano (VR), Fracción Pedemonte, Via Quar n. 12, adyacente al complejo inmobiliario del procedimiento de quiebra. Más información sobre esta subasta en el sitio https://shorturl.at/xV6yQ

Villa renacentista del 1500 destinada a estructura hotelera de 5 estrellas situada en las campiñas veronesas de los viñedos de Valpolicella.

La estructura, completamente renovada en 1993, se compone de 20 habitaciones (suites, junior suites y habitaciones) todas cuidadas en los mínimos detalles para respetar la atmósfera histórica del lugar, con restaurante, jardín de invierno, sauna, gimnasio, piscina exterior y jardín exterior.

El inmueble se encuentra en cuatro plantas:
• en el sótano se encuentran todos los locales de servicio (cocina, cámaras frigoríficas, sala de máquinas, central térmica, lavandería, vestuarios y servicios higiénicos para los empleados, almacenes, depósitos y trasteros) además del gimnasio y la sauna;
• en la planta baja se encuentra el vestíbulo, un invernadero, las salas del restaurante, bar, estudio, servicios higiénicos, jardín de invierno y cuatro habitaciones, externamente se encuentra la piscina y un amplio jardín;
• en el primer y segundo piso se encuentran las restantes 16 habitaciones.

Se encuentra identificado en el P.R.G. como Zona sujeta a restricción monumental y bien arquitectónico protegido por la Ley 1089/1939.

El inmueble también se encuentra identificado en el P.A.T. como sigue:
• Restricción paisajística D.lgs. 42/2004 - Cursos de agua (Art. 2.1);
• Restricción monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

El complejo edilicio está sujeto a:
• régimen de prelación, ya que son bienes culturales sujetos a restricción y precisamente a la restricción directa a favor del Ministerio de Educación Pública (Dirección General de Antigüedades y Bellas Artes);
• constitución de restricción de destino a favor de la Región de Véneto Junta Regional
• restricción de no edificabilidad;
• servidumbre de toma de agua perpetua e ilimitada, de paso peatonal y vehicular, no edificabilidad perpetua;
• constitución de restricción legal a favor del Ministerio de Bienes Culturales y Ambientales

Se ruega tener en cuenta la presencia de disconformidades edilicias, urbanísticas y catastrales, tal como se describe en el informe adjunto, en particular las disconformidades edilicias, urbanísticas y catastrales indicadas en la página 34 y ss. del informe, con expreso convite a los interesados en la compra a ponerse en contacto, a través de profesionales, con las Oficinas técnicas municipales y de la Superintendencia, con el fin de verificar todos los requisitos necesarios y la validez de los títulos, incluso a la luz del proyecto de intervención que se pretenda llevar a cabo, incluso en el caso de transformación del complejo edilicio de hotelero a residencial.
La unidad inmobiliaria está libre y no ocupada por terceros con título oponible al procedimiento.
Inmueble gravado por restricciones, servidumbres, hipotecas y sentencia de quiebra, así como sujeto al régimen de prelación según el D.Lgs. 42/2004, como se describe mejor en las páginas 41 y siguientes del informe adjunto.
Dada la complejidad de los trámites y la continua evolución de los marcos normativos, así como la complejidad de la estructura en cuestión, se considera indispensable por parte de los interesados en la compra, antes de participar en la subasta pública, un acceso a los documentos en las Oficinas técnicas municipales con el fin de verificar todos los requisitos necesarios y la validez de los títulos.

El inmueble está censado en el Catastro de Edificios del Municipio de San Pietro in Cariano en la Hoja 16:
Partida 1149 – Sub 3 – Categoría D/2 – R.C. € 24.477,00

Se incluyen en la venta inmobiliaria los muebles, los accesorios, las obras de arte, los equipos y otros bienes muebles en general.
VALOR INMUEBLE 2.532.966,40 € 
VALOR BIENES MUEBLES 227.033,60 € 

Para más información, consulte el informe y la documentación adjunta.
También es posible solicitar los anexos mencionados al final del informe escribiendo al correo electrónico pec gobidreal@pec.it