Historická vila přizpůsobená pro ubytování v aukci v San Pietro in Cariano (VR)

Historická vila přizpůsobená pro ubytování v San Pietro in Cariano (VR), Místní část Quar 12

Informujeme, že dne 11/06/2025 v 15:15 se v rámci řízení o výkonu rozhodnutí č. 230/2020 R. Es. uskuteční u CCIAA v Veroně aukce na prodej, za vyvolávací cenu 2.820.000 eur, plného vlastnictví historické venetianské vily přizpůsobené k bydlení, která se nachází v obci San Pietro in Cariano (VR), Místní část Pedemonte, Via Quar č. 12, vedle komplexu nemovitostí v rámci insolvenčního řízení. Další informace o této aukci naleznete na stránkách https://shorturl.at/xV6yQ

Renesanční vila z 16. století přizpůsobená pro 5hvězdičkový hotel se nachází v veronských vinicích Valpolicella.

Struktura, kompletně zrekonstruovaná v roce 1993, se skládá z 20 pokojů (apartmá, junior suite a pokoje), všechny pečlivě upravené, aby zachovaly historickou atmosféru místa, s restaurací, zimní zahradou, saunou, posilovnou, venkovním bazénem a venkovní zahradou.

Nemovitost se nachází ve čtyřech patrech:
• v suterénu se nacházejí všechny servisní prostory (kuchyně, chladicí místnosti, strojovna, kotelna, prádelna, šatny a hygienické zařízení pro zaměstnance, sklady, depozity a spíže) kromě posilovny a sauny;
• v přízemí se nachází hala, skleník, restaurace, bar, kancelář, hygienické zařízení, zimní zahrada a čtyři pokoje, venku je umístěn bazén a prostorná zahrada;
• v prvním a druhém patře se nachází zbývajících 16 pokojů.

Je identifikována v P.R.G. jako oblast podléhající památkové ochraně a architektonickému dohledu podle zákona L. 1089/1939.

Nemovitost je také identifikována v P.A.T. následovně:
• Krajinná ochrana D.lgs. 42/2004 - Vodní toky (Art. 2.1);
• Památková ochrana - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Stavební komplex podléhá:
• režimu předkupního práva, protože se jedná o kulturní statky podléhající ochraně a konkrétně podléhá přímé ochraně ve prospěch Ministerstva školství (Generální ředitelství pro památky a krásné umění);
• zřízení ochranného opatření ve prospěch Regionu Veneto, Regionální rada
• zákaz výstavby;
• věčné a neomezené právo na odběr vody, právo na pěší a automobilový přístup, věčný zákaz výstavby;
• zřízení právní ochrany ve prospěch Ministerstva pro kulturní a environmentální dědictví

Vezměte prosím na vědomí přítomnost stavebních, urbanistických a katastrálních odchylek, jak je popsáno v přiloženém posudku, zejména stavební, urbanistické a katastrální odchylky uvedené na str. 34 a násl. posudku, s výslovným pozváním pro zájemce o koupi, aby se spojili, prostřednictvím odborníků, s příslušnými technickými úřady a památkovým úřadem, aby ověřili všechny potřebné úkony a platnost titulů, také na základě projektu zásahu, který mají v úmyslu provést, i v případě transformace stavebního komplexu z hotelového na obytný.
Nemovitost je volná a není obsazena třetími osobami s titulem, který by byl proti řízení.
Nemovitost je zatížena zátěžemi, právy, hypotékami a rozhodnutím o úpadku, a také podléhá režimu předkupního práva podle D.Lgs. 42/2004, jak je podrobněji popsáno na str. 41 a násl. přiloženého posudku.
Vzhledem k složitosti řízení a neustálému vývoji právních rámců, a také vzhledem k složitosti zkoumané struktury, je považováno za nezbytné, aby zájemci o koupi, před účastí na veřejné aukci, měli přístup k dokumentům u příslušných technických úřadů, aby ověřili všechny potřebné úkony a platnost titulů.

Nemovitost je evidována v Katastru budov obce San Pietro in Cariano na listu 16:
Parcela 1149 – Sub 3 – Kategorie D/2 – R.C. € 24.477,00

V rámci prodeje nemovitosti jsou zahrnuty i nábytek, příslušenství, umělecká díla, vybavení a další movité věci obecně.
HODNOTA NEMOVITOSTI 2.532.966,40 € 
HODNOTA MOVITÝCH VĚCÍ 227.033,60 € 

Pro další informace si prosím prostudujte posudek a přiloženou dokumentaci.
Je také možné požádat o přiložené dokumenty uvedené na konci posudku zasláním e-mailu na adresu gobidreal@pec.it