Villa storica adibita a struttura ricettiva all'asta a San Pietro in Cariano (VR)

Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Si informa ca sempri in data 11/06/2025 alle ore 15:15 cu modalità sincrona mista si terrà presso la CCIAA di Verona, nell’ambito della procedura di esecuzione immobiliare n. 230/2020 R. Es., l’asta pi la vendita, a lu prezzu base di euro 2.820.000, dâ piena proprietà di Villa Veneta storica adibita ad abitazione sempri in Comune di San Pietro in Cariano (VR), Frazione Pedemonte, Via Quar n. 12, adiacente ô complesso immobiliare dâ procedura fallimentare. Maggiori informazioni in ordine a quest’asta ô sito https://shorturl.at/xV6yQ

Villa rinascimentale dâ 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti dâ Valpolicella.

La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli pi rispettare l’atmosfera storica dâ locu, cu ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.

L’immobile è posto su quattro piani:
• al piano interrato sunnu situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici pi i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;
• al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino;
• al primo piano e al secondo piano sunnu poste le restanti 16 camere.

Risulta individuato nel P.R.G. comu Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939.

L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. comu segue:
• Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1);
• Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Il complesso edilizio è soggetto a:
• regime dâ prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente ô vincolo diretto a favore dâ Ministero dâ Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità  e Belle Arti);
• costituzione di vincolo di destinazione a favore dâ Regione Veneto Giunta Regionale
• vincolo di inedificabilità;
• servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;
• costituzione di vincolo legale a favore dâ Ministero pi i Beni Culturali ed Ambientali

Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così comu descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, cu esplicitu invitu agli interessati all’acquisto a pigliari contatto, tramite professionisti, cu i competenti Uffici tecnici comunali e dâ Soprintendenza, pi verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, puru sulla scorta dâ progettazione d’intervento ca si intenda attuare, puru nell’ipotesi di trasformazione dâ complesso edilizio da alberghiero in residenziale.
L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi cu titolo opponibile alla procedura.
Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto ô regime dâ prelazione ai sensi dâ D.Lgs. 42/2004, comu megghiu descritto alle pagg. 41 e seguenti dâ perizia allegata.
Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità dâ struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte dâ interessati all’acquisto, prima dâ partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso i Uffici tecnici comunali pi verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli.

L’immobile risulta censito ô Catasto Fabbricati dâ Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16:
Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Sunnu ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto lu mobilio, gli accessori, le opere d'arte, le attrezzature e altri beni mobili in genere.
VALORE IMMOBILE 2.532.966,40 € 
VALORE BENI MOBILI 227.033,60 € 

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
E' possibile inoltre richiedere gli allegati citati in calce alla perizia scrivendo all'indirizzo pec gobidreal@pec.it