Villa histórica convertida em estrutura de hospedagem em leilão em San Pietro in Cariano (VR)

Villa histórica convertida em estrutura de hospedagem em San Pietro in Cariano (VR), Localidade Quar 12

Informa-se que no dia 11/06/2025 às 15:15, com modalidade síncrona mista, será realizado na CCIAA de Verona, no âmbito do procedimento de execução imobiliária n. 230/2020 R. Es., o leilão para a venda, ao preço base de euro 2.820.000, da plena propriedade da Villa Veneta histórica convertida em residência, sempre no Município de San Pietro in Cariano (VR), Frazione Pedemonte, Via Quar n. 12, adjacente ao complexo imobiliário do procedimento falimentar. Mais informações sobre este leilão no site https://shorturl.at/xV6yQ

Villa renascentista do século 1500 convertida em estrutura hoteleira de 5 estrelas localizada nas campanhas veronesas dos vinhedos da Valpolicella.

A estrutura, completamente reformada em 1993, é composta por 20 quartos (suítes, júnior suítes e quartos) todos cuidados nos mínimos detalhes para respeitar a atmosfera histórica do local, com restaurante, jardim de inverno, sauna, academia, piscina externa e jardim externo.

O imóvel está situado em quatro andares:
• no andar subterrâneo estão localizados todos os locais de serviço (cozinha, câmaras frigoríficas, sala de máquinas, central térmica, lavanderia, vestiários e banheiros para os funcionários, armazéns, depósitos e despensas) além da academia e da sauna;
• no andar térreo está localizada a recepção, uma estufa, as salas de restaurante, bar, escritório, banheiros, jardim de inverno e quatro quartos, externamente está a piscina e um amplo jardim;
• no primeiro e no segundo andar estão localizados os restantes 16 quartos.

Está identificado no P.R.G. como Zona sujeita a restrição monumental e bem arquitetônico sob proteção L. 1089/1939.

O imóvel também está identificado no P.A.T. como segue:
• Restrição paisagística D.lgs. 42/2004 - Cursos d'água (Art. 2.1);
• Restrição monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

O complexo edilício está sujeito a:
• regime de preferência, uma vez que bens culturais sujeitos a restrição e precisamente à restrição direta em favor do Ministério da Educação Pública (Direção Geral de Antiguidades e Belas Artes);
• constituição de restrição de destinação em favor da Região do Vêneto, Junta Regional
• restrição de não edificabilidade;
• servidão de captação de água perpétua e ilimitada, de passagem pedonal e de veículos, não edificabilidade perpétua;
• constituição de restrição legal em favor do Ministério da Cultura e do Meio Ambiente

Por favor, note a presença de irregularidades edilícias, urbanísticas e cadastrais, conforme descrito na perícia anexa, em particular as irregularidades edilícias, urbanísticas e cadastrais indicadas na página 34 e seguintes da perícia, com um convite expresso aos interessados na compra para entrar em contato, através de profissionais, com os escritórios técnicos municipais competentes e da Superintendência, a fim de verificar todos os requisitos necessários e a validade dos títulos, também com base no projeto de intervenção que se pretende realizar, mesmo na hipótese de transformação do complexo edilício de hoteleiro para residencial.
A unidade imobiliária está livre e não ocupada por terceiros com título oponível ao procedimento.
Imóvel gravado por restrições, servidões, hipotecas e sentença de falência, bem como sujeito ao regime de preferência nos termos do D.Lgs. 42/2004, como melhor descrito nas páginas 41 e seguintes da perícia anexa.
Dada a complexidade dos trâmites e a contínua evolução dos quadros normativos, considerando também a complexidade da estrutura em questão, é considerado indispensável por parte dos interessados na compra, antes da participação no leilão público, um acesso aos documentos nos escritórios técnicos municipais a fim de verificar todos os requisitos necessários e a validade dos títulos.

O imóvel está cadastrado no Cadastro de Edificações do Município de San Pietro in Cariano na Folha 16:
Partícula 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Estão incluídos na venda imobiliária em questão o mobiliário, os acessórios, as obras de arte, os equipamentos e outros bens móveis em geral.
VALOR IMÓVEL 2.532.966,40 € 
VALOR BENS MÓVEIS 227.033,60 € 

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação anexa.
É possível também solicitar os anexos mencionados ao final da perícia escrevendo para o endereço de e-mail gobidreal@pec.it