Villa històrica destinada a estructura receptiva a la subhasta a San Pietro in Cariano (VR)

Villa històrica destinada a estructura receptiva a San Pietro in Cariano (VR), Localitat Quar 12

Es informa que sempre en data 11/06/2025 a les 15:15 amb modalitat sincrona mixta se celebrarà a la CCIAA de Verona, en el marc del procediment d'execució immobiliària n. 230/2020 R. Es., la subhasta per la venda, al preu base d'euro 2.820.000, de la plena propietat de la Villa Veneta històrica destinada a habitatge sempre en el Municipi de San Pietro in Cariano (VR), Facció Pedemonte, Via Quar n. 12, adjacent al complex immobiliari del procediment concursal. Més informació sobre aquesta subhasta al lloc https://shorturl.at/xV6yQ

Villa renaixentista del 1500 destinada a estructura hotelera de 5 estrelles situada a les campanyes veronese dels vinyes de la Valpolicella.

La estructura, completament restaurada el 1993, es compon de 20 habitacions (suite, junior suite i habitacions) totes cuidades fins al mínim detall per respectar l'atmosfera històrica del lloc, amb restaurant, jardí d'hivern, sauna, gimnàs, piscina exterior i jardí exterior.

L'immoble està situat en quatre plantes:
• a la planta subterrània es troben tots els locals de servei (cuina, cambres frigorífiques, sala de màquines, central tèrmica, bugaderia, vestidors i serveis higiènics per als empleats, magatzems, dipòsits i trasteros) a més del gimnàs i la sauna;
• a la planta baixa es troba la recepció, una hivernacle, les sales de restaurant, bar, estudi, serveis higiènics, jardí d'hivern i quatre habitacions, externament es troba la piscina i un ampli jardí;
• a la primera planta i a la segona planta es troben les restants 16 habitacions.

Resulta identificat en el P.R.G. com a Zona sotmesa a un vincle monumental i bé arquitectònic sotmès a tutela L. 1089/1939.

L'immoble a més resulta identificat en el P.A.T. com a segueix:
• Vincle paisatgístic D.lgs. 42/2004 - Cursos d'aigua (Art. 2.1);
• Vincle monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

El complex edificatori està subjecte a:
• règim de prelació, ja que béns culturals subjectes a Vincle i precisament al vincle directe a favor del Ministeri de la Pública Instrucció (Direcció General d'Antiguitats i Belles Arts);
• constitució de vincle de destinació a favor de la Regió Vèneta Junta Regional
• vincle d'inedificabilitat;
• servitud de presa d'aigua perpètua i il·limitada, de pas peatonal i de vehicle, inedificabilitat perpètua;
• constitució de vincle legal a favor del Ministeri per a la Cultura i el Medi Ambient

Si prega de notar la presència de diformitats edificatòries, urbanístiques i cadastrals, així com es descriu en l'informe adjunt, en particular les diformitats edificatòries, urbanístiques i cadastrals indicades a la pàg. 34 i ss. de l'informe, amb expressa invitació als interessats a l'adquisició a prendre contacte, a través de professionals, amb els competents Oficis tècnics municipals i de la Superintendència, a fi de verificar tots els tràmits necessaris i la validesa dels títols, també a la llum del projecte d'intervenció que es pretengui dur a terme, també en el supòsit de transformació del complex edificatori d'hoteler a residencial.
L'unitat immobiliària és lliure i no ocupada per tercers amb títol oponible al procediment.
Immoble gravat per vincles, servituds, hipoteques i sentència de fallida, així com subjecte al règim de prelació segons el D.Lgs. 42/2004, com millor descrit a les pàg. 41 i següents de l'informe adjunt.
Dada la complexitat dels tràmits i l'evolució contínua dels marcs normatius, atesa a més la complexitat de l'estructura en qüestió, és a considerar indispensable per part dels interessats a l'adquisició, abans de la participació a la subhasta pública, un accés als documents a l'Oficina tècnica municipal a fi de verificar tots els tràmits necessaris i la validesa dels títols.

L'immoble resulta censat al Cadastre d'Edificis del Municipi de San Pietro in Cariano al Full 16:
Partida 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Són inclosos en la venda immobiliària en qüestió el mobilari, els accessoris, les obres d'art, les equipaments i altres béns mobles en general.
VALOR IMMOBILIARI 2.532.966,40 € 
VALOR BENS MOBLES 227.033,60 € 

Per a més informació, consulteu l'informe i la documentació adjunta.
És possible a més sol·licitar els annexos citats al peu de l'informe escrivint  a l'adreça pec gobidreal@pec.it