Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА ТОРГАХ Сельский дом в Кастель-Сант’Анджело (RI), местность Котилия, Via Prima Nazionale, государственная дорога SS 4 Salaria 22-24

Речь идет о типичном сельском двухэтажном доме типа «cielo terra» начала XX века, почти прямоугольной планировки, включенном в небольшую «линию» аналогичных зданий, выходящих на государственную дорогу SS 4 Salaria — известную городскую магистраль с полосами для автотранспорта, соединяющую различные районы территории Реати, — с которыми он разделяет часть общего внешнего двора, служащего буфером между объектами недвижимости и дорогой.
Общая жилая площадь составляет 162 кв. м.
Здание, не заселенное около 15 лет, имеет 2 надземных уровня и кадастрово разделено на две смежные, фактически сообщающиеся между собой, единицы недвижимости.
Часть, учтенная по Листу 20, участок 442, суб. 1, имеет вход через деревянную дверь по адресу via Salaria, дом 24, ведущую в небольшой тамбур; через вторую деревянно-стеклянную дверь попадаем в большое помещение с подвесным потолком, используемое как кухня/гостиная, с окном. Из него через внутреннюю дверь осуществляется вход в коридор, откуда начинается общая лестница, ведущая на верхний этаж. Из того же коридора имеется доступ и к кухне другой
единицы недвижимости, которая использует ту же лестницу для доступа к своим помещениям на втором уровне. На первом этаже расположена спальная зона, состоящая из большой спальни и небольшого санузла; в главном помещении видна односкатная наклонная крыша, выполненная на деревянных балках и с керамическими плитками (pianelle) из терракоты.
Часть, учтенная по Листу 20, участок 442, суб. 2, имеет вход через деревянную дверь, также с номером 24 по via Salaria, ведущую в небольшое подвальное помещение со сводом, где имеется умывальник; через вторую деревянную дверь по адресу дом 22 осуществляется вход в большую кухню/гостиную с окном и потолком с открытыми деревянными балками, где также имеется камин; через дверь попадаем в коридор, в котором находится общая лестница, ведущая на верхний этаж. И в этом случае на первом этаже расположена спальная зона, состоящая из большой спальни с окном и наклонным деревянным потолком, а также второй небольшой комнаты со сводчатым потолком, как и в расположенном под ней подвале. В данной единице недвижимости отсутствуют санитарные помещения.
Изначально сельский объект представлял собой одну единую единицу недвижимости; разделение на две отдельные единицы было выполнено при внесении здания в Кадастр зданий (Catasto Fabbricati), и в муниципалитете не было найдено никаких градостроительных/разрешительных документов, санкционирующих такое разделение.

Следовательно, имеются кадастровые несоответствия.

Кадастр зданий муниципалитета Кастель-Сант’Анджело, Лист 20:
Участок 442 - Суб 1 - Категория A/4 - Класс 2 - Состав 2,5 комнат - Кадастровый доход € 81,34
Участок 442 - Суб 2 - Категория A/4 - Класс 2 - Состав 3,5 комнат - Кадастровый доход € 113,88

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и приложенной документацией