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IN ASTA Fabbricato rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Si tratta d’un palazzetto cielo-terra de’ primi del Novecento, tipicamente rurale, con pianta quasi rettangolare, infilato in una piccola "schiera" di fabbricati simili che danno sulla Strada Statale 4 Salaria, strada urbana conosciuta con corsie pe’ traffico veicolare che collega diverse zone nel territorio reatino, e con i quali condivide un pezzetto di corte esterna comune che fa da filtro tra i fabbricati e la strada.
Ha una superficie residenziale complessiva di 162 mq.
Il fabbricato, ormai disabitato da una quindicina d’anni, si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed è stato frazionato al Catasto in due unità immobiliari, adiacenti e in realtà comunicanti tra loro.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 1 s’entra da un portone di legno al civico 24 di via Salaria che mette in una piccola "bussola" e, passando da una seconda porta in legno e vetro, si arriva in un grande ambiente controsoffittato ad uso cucina/soggiorno, con finestra, da cui si passa, tramite una porta interna, a un disimpegno dove parte la scala condominiale che porta al piano di sopra. Dallo stesso disimpegno si entra anche nella cucina dell’altra unità immobiliare, che usa la medesima scala pe’ arrivare ai suoi locali al secondo livello. Al primo piano c’è la zona notte, composta da una gran camera da letto e un bagno piccino; nell’ambiente principale si vede il tetto a falda unica inclinata fatto con struttura di travi di legno e pianelle di cotto.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 2 s’entra da un portone di legno che riporta sempre il civico 24 di via Salaria e mette in un piccolo locale cantina a volta dove c’è un lavatoio; da un secondo portone di legno al civico 22 si entra in una grande cucina/soggiorno con finestra e soffitto a travi di legno a vista, dove c’è anche un camino; passando da una porta si arriva al disimpegno dove si trova la scala condominiale che porta al piano di sopra. Anche qui al primo piano c’è la zona notte, composta da una grande camera da letto finestrata con soffitto inclinato in legno e una seconda cameretta con soffitto a volta come la cantina di sotto. Questa unità immobiliare un c’ha i servizi igienici.
L’immobile rurale in origine era un’unica unità immobiliare; il frazionamento in due unità separate l’hanno fatto quando hanno inserito l’edificio nel Catasto Fabbricati e in Comune un s’è trovata nessuna pratica urbanistica autorizzativa di codesto frazionamento.

Ci son dunque difformità catastali.

Catasto Fabbricati del Comune di Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

Pe’ maggiori informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato