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EM LEILÃO Edifício rural em Castel Sant'Angelo (RI), Localidade Cotilia, Via Prima Nazionale, Estrada Estatal 4 Salaria 22-24

Trata-se de um pequeno prédio de início do século XX, tipicamente rural, do tipo “cielo-terra”, com planta quase retangular, inserido numa pequena “fileira” de edifícios semelhantes voltados para a Estrada Estatal 4 Salaria, uma conhecida via urbana com faixas para o tráfego de veículos que liga diferentes áreas do território de Rieti, com os quais partilha uma porção de pátio externo comum que funciona como filtro entre os imóveis e a estrada.
Possui uma área residencial total de 162 m².
O edifício, desabitado há cerca de 15 anos, desenvolve-se em 2 níveis acima do solo e foi fracionado cadastralmente em duas unidades imobiliárias, adjacentes e, na realidade, comunicantes entre si.
A porção identificada na Folha 20, parcela 442, sub. 1 tem acesso por uma porta de madeira no número 24 da via Salaria, que dá entrada a um pequeno “vestíbulo”, e através de uma segunda porta de madeira e vidro chega-se a um grande ambiente com teto rebaixado, destinado a cozinha/sala de estar, com janela, do qual se acede, por uma porta interna, a um corredor de distribuição onde começa a escada condominial que conduz ao piso superior. Do mesmo corredor também se acede à cozinha da outra unidade imobiliária, que utiliza a mesma escada para chegar aos seus ambientes situados no segundo nível. No primeiro piso encontra-se a zona de dormir, composta por um grande quarto e uma pequena casa de banho; no ambiente principal é visível o telhado de uma só água inclinado, realizado com estrutura de vigas de madeira e tijoleiras de terracota.
A porção identificada na Folha 20, parcela 442, sub. 2 tem acesso por uma porta de madeira que também indica o número 24 da via Salaria e dá para um pequeno compartimento de cave abobadado onde existe um lavatório; por um segundo portão de madeira no número 22 acede-se a uma grande cozinha/sala de estar com janela e teto com vigas de madeira à vista, onde existe também uma lareira; através de uma porta acede-se ao corredor onde se encontra a escada condominial que conduz ao piso superior. Também neste caso, no primeiro piso encontra-se a zona de dormir, composta por um grande quarto com janela e teto inclinado em madeira e um segundo quarto menor com teto abobadado como a cave subjacente. Esta unidade imobiliária não possui instalações sanitárias.
O imóvel rural era originalmente uma única unidade imobiliária; o fracionamento em duas unidades separadas foi feito por ocasião da inscrição do edifício no Cadastro de Edifícios e não foi encontrada na Câmara Municipal qualquer prática urbanística autorizativa desse fracionamento.

Existem, portanto, discrepâncias cadastrais.

Cadastro de Edifícios do Município de Castel Sant'Angelo na Folha 20:
Parcela 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistência 2,5 divisões - Rendimento € 81,34
Parcela 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistência 3,5 divisões - Rendimento € 113,88

Para mais informações, consulte o laudo e a documentação em anexo