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AUX ENCHÈRES Bâtiment rural à Castel Sant'Angelo (RI), Localité Cotilia, Via Prima Nazionale, Route Nationale 4 Salaria 22-24

Il s’agit d’un petit immeuble mitoyen, du début du XXe siècle, typiquement rural, de plan presque rectangulaire, inséré dans une petite « rangée » de bâtiments similaires donnant sur la Route Nationale 4 Salaria, axe urbain connu avec des voies de circulation reliant différentes zones du territoire de Rieti, avec lesquels il partage une portion de cour extérieure commune faisant office de zone tampon entre les immeubles et la route.
La surface résidentielle totale est de 162 m².
Le bâtiment, inhabité depuis environ 15 ans, se développe sur 2 niveaux hors sol et a été divisé au cadastre en deux unités immobilières, adjacentes et en réalité communicantes entre elles.
La partie recensée Feuille 20, parcelle 442, sous-unité 1, a un accès par une porte d’entrée en bois au n° 24 de la via Salaria, qui mène à un petit « sas » ; à travers une seconde porte en bois et verre, on accède à une grande pièce avec faux plafond à usage cuisine/séjour, équipée d’une fenêtre, d’où l’on accède, par une porte intérieure, à un dégagement d’où part l’escalier commun conduisant à l’étage supérieur. Depuis ce même dégagement, on accède également à la cuisine de l’autre unité immobilière, qui utilise le même escalier pour accéder à ses pièces situées au deuxième niveau. Au premier étage se trouve la zone nuit, composée d’une grande chambre et d’une petite salle de bains ; dans la pièce principale, la toiture à un seul pan incliné est visible, réalisée avec une structure en poutres en bois et des tuiles plates en terre cuite.
La partie recensée Feuille 20, parcelle 442, sous-unité 2, a un accès par une porte d’entrée en bois portant également le n° 24 de la via Salaria et menant à un petit local cave voûté où se trouve un lavoir ; par une seconde porte en bois au n° 22, on accède à une grande cuisine/séjour avec fenêtre et plafond à poutres en bois apparentes, où se trouve également une cheminée ; à travers une porte, on accède au dégagement où se situe l’escalier commun conduisant à l’étage supérieur. Ici aussi, au premier étage se trouve la zone nuit, composée d’une grande chambre avec fenêtre et plafond incliné en bois, ainsi que d’une seconde petite chambre avec plafond voûté comme la cave située en dessous. Cette unité immobilière ne dispose pas de sanitaires.
Le bien rural était à l’origine une seule unité immobilière ; la division en deux unités séparées a été effectuée lors de l’inscription de l’immeuble au Cadastre des Bâtiments et aucune démarche urbanistique autorisant cette division n’a été retrouvée en mairie.

Des non-conformités cadastrales sont donc présentes.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Castel Sant'Angelo, Feuille 20 :
Parcelle 442 - Sous-unité 1 - Catégorie A/4 - Classe 2 - Consistance 2,5 pièces - Revenu cadastral 81,34 €
Parcelle 442 - Sous-unité 2 - Catégorie A/4 - Classe 2 - Consistance 3,5 pièces - Revenu cadastral 113,88 €

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe