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IN ASTA Fabrigà rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Se trata de un palazeto cielo-terra dei primi del Novecento, tipicamente rurale, co pianta quasi retangolare, inserìo inte na picola "schiera" de fabbricati simili che dà su la Strada Statale 4 Salaria, strada urbana conosùa co corsie par el trafego veicolare che liga diverse aree del territorio Reatino, coi quali el condivide na porzion de corte esterna comun che serve da filtro tra i imòbili e la strada.
El ga na superficie residenziale complessiva de 162 mq.
El fabbricato, ormai disabità da circa 15 ani, el se svolze su 2 livelli fora tera e el xe stà frazionà catastalmente in do unità imobiliar, adiacenti e in realtà comunicanti tra lori.
La porzion censìa al Foglio 20, particela 442, sub. 1 la ga ingresso da un portoncin de legno al civico 24 de via Salaria che el imete inte na picola "bussola" e, par meio de na seconda porta in legno e vero, se riva a un gran ambiente controsofità ad uso cusina/soggiorno, dotà de finestra, dal quale se riva, par na porta interna, a un disimpegno da dove parte la scala condominiale che porta al pian de sora. Dal steso disimpegno se riva anca a la cusina de l’altra unità imobiliar, che la dopara la stesa scala par rivar ai so ambienti posti al secondo livello. Al primo pian ghe xe la zona note, composta da na gran camera da leto e un bagneto; inte l’ambiente principale se vede el teto a falda unica inclinà, fato co strutura in travi de legno e pianele de cotto.
La porzion censìa al Foglio 20, particela 442, sub. 2 la ga ingresso da un portoncin de legno che el porta sempre el civico 24 de via Salaria e el imete inte un localeto cantina a volta dove ghe xe un lavandèr; da un secondo porton de legno al civico 22 se riva a na gran cusina/soggiorno co finestra e co sofito in travi de legno a vista, dove ghe xe anca un camin; par na porta se riva al disimpegno dove ghe xe la scala condominiale che porta al pian de sora. Anca in sto caso, al primo pian ghe xe la zona note, composta da na gran camera da leto co finestra e sofito inclinà in legno e na seconda camereta co sofito a volta come la cantina de soto. Sta unità imobiliar no la ga servizi igienici.
L’imòbile rurale l’iera in origine na sola unità imobiliar; el frazionamento in do unità separate el xe stà fato in ocasión de l’inserimento de l’edificio in Catasto Fabbricati e no xe stà catà in Comun nissuna pratica urbanistica autorizativa de sto frazionamento.

Dunque ghe xe diformità catastali.

Catasto Fabbricati del Comune de Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particela 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particela 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

Par altre informazión consultar la perizia e la documentazión in alegà