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IN ASTA Fabbricato rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Se tratta de un palazzetto cielo-terra dei primi del Novecento, tipicamente rurale, co’ pianta quasi rettangolare, infilato in ‘na piccola "schiera" de fabbricati simili che danno sulla Strada Statale 4 Salaria, ‘na strada urbana conosciuta co’ corsie pe’ er traffico che collega diverse zone ner territorio reatino; co’ questi condivide ‘na porzione de corte esterna in comune che fa da filtro tra li immobili e la strada.
C’ha ‘na superficie residenziale complessiva de 162 mq.
Er fabbricato, ormai disabitato da circa 15 anni, se sviluppa su 2 livelli fuori terra ed è stato frazionato catastalmente in due unità immobiliari, adiacenti e in realtà comunicanti tra loro.
La porzione censita ar Foglio 20, particella 442, sub. 1 c’ha accesso da ‘n portoncino in legno ar civico 24 de via Salaria che porta in ‘na piccola "bussola" e, attraversando ‘na seconda porta in legno e vetro, se entra in un gran ambiente co’ controsoffitto ad uso cucina/soggiorno, co’ finestra; da lì se passa, tramite ‘na porta interna, a ‘n disimpegno da cui parte la scala condominiale che porta ar piano de sopra. Dallo stesso disimpegno se entra pure nella cucina dell’antra unità immobiliare, che usa la stessa scala pe’ arrivà ai suoi ambienti al secondo livello. Ar primo piano c’è la zona notte, composta da ‘na gran camera da letto e ‘n bagnetto; nell’ambiente principale se vede er tetto a falda unica inclinata fatto co’ struttura in travi de legno e pianelle de cotto.
La porzione censita ar Foglio 20, particella 442, sub. 2 c’ha accesso da ‘n portoncino in legno che riporta sempre er civico 24 de via Salaria e porta in ‘n piccolo locale cantina voltato dove c’è ‘n lavatoio; da ‘n secondo portone in legno ar civico 22 se entra in ‘na gran cucina/soggiorno co’ finestra e soffitto a travi de legno a vista, dove c’è pure un camino; tramite ‘na porta se va ar disimpegno dove sta la scala condominiale che porta ar piano de sopra. Pure in sto caso ar primo piano c’è la zona notte, composta da ‘na gran camera da letto co’ finestra e soffitto inclinato in legno e ‘na seconda cameretta co’ soffitto voltato come la cantina de sotto. Sta unità immobiliare nun c’ha servizi igienici.
L’immobile rurale all’inizio era ‘na sola unità immobiliare; er frazionamento in due unità separate è stato fatto quanno l’edificio è stato inserito ar Catasto Fabbricati e in Comune nun s’è trovata gnente pratica urbanistica autorizzativa de sto frazionamento.

Quindi so’ presenti difformità catastali.

Catasto Fabbricati der Comune de Castel Sant'Angelo ar Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

Pe’ avé altre informazioni, guardate la perizia e la documentazione in allegato