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IN AUKTION Ländliches Gebäude in Castel Sant'Angelo (RI), Ortsteil Cotilia, Via Prima Nazionale, Staatsstraße 4 Salaria 22-24

Es handelt sich um ein Himmel-Erde-Reihenhaus aus den frühen 1900er-Jahren, typisch ländlicher Prägung, mit nahezu rechteckigem Grundriss, eingefügt in eine kleine „Reihe“ ähnlicher Gebäude mit Blick auf die Staatsstraße 4 Salaria, eine bekannte innerstädtische Straße mit Fahrspuren für den Fahrzeugverkehr, die verschiedene Bereiche im Gebiet von Rieti verbindet. Mit diesen teilt es einen Teil eines gemeinsamen Außenhofes, der als Puffer zwischen den Immobilien und der Straße dient.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 162 m².
Das Gebäude, seit etwa 15 Jahren unbewohnt, erstreckt sich über 2 oberirdische Ebenen und wurde katastermäßig in zwei nebeneinanderliegende und tatsächlich miteinander verbundene Wohneinheiten aufgeteilt.
Der im Blatt 20, Parzelle 442, Untereinheit 1 geführte Teil hat Zugang über eine Holzhaustür mit der Hausnummer 24 der Via Salaria, die in einen kleinen Windfang führt; durch eine zweite Holz-Glas-Tür gelangt man in einen großen, abgehängten Raum zur Nutzung als Küche/Wohnzimmer mit Fenster. Von dort gelangt man durch eine Innentür in einen Flur, von dem die gemeinschaftliche Treppe abgeht, die in das Obergeschoss führt. Vom selben Flur aus erreicht man auch die Küche der anderen Wohneinheit, die dieselbe Treppe nutzt, um ihre Räume auf der zweiten Ebene zu erreichen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem großen Schlafzimmer und einem kleinen Bad; im Hauptraum ist das einseitig geneigte Pultdach sichtbar, ausgeführt mit einer Tragstruktur aus Holzbalken und Tonziegelplatten.
Der im Blatt 20, Parzelle 442, Untereinheit 2 geführte Teil hat Zugang über eine Holzhaustür, die ebenfalls die Hausnummer 24 der Via Salaria trägt und in einen kleinen, gewölbten Kellerraum führt, in dem ein Waschbecken vorhanden ist; über eine zweite Holzhaustür mit der Hausnummer 22 gelangt man in eine große Küche/Wohnzimmer mit Fenster und sichtbarer Holzbalkendecke, in der auch ein Kamin vorhanden ist. Durch eine Tür gelangt man in den Flur, in dem sich die gemeinschaftliche Treppe befindet, die in das Obergeschoss führt. Auch in diesem Fall befindet sich im ersten Obergeschoss der Schlafbereich, bestehend aus einem großen, fensterbelichteten Schlafzimmer mit geneigter Holzdecke sowie einem zweiten kleinen Zimmer mit Gewölbedecke wie der darunterliegende Keller. Diese Wohneinheit verfügt über keine sanitären Einrichtungen.
Das ländliche Gebäude war ursprünglich eine einzige Wohneinheit; die Aufteilung in zwei separate Einheiten wurde anlässlich der Eintragung des Gebäudes in den Gebäudekataster vorgenommen, und in der Gemeinde wurde keine städtebauliche Genehmigungsakte für diese Aufteilung gefunden.

Es liegen daher katasterliche Abweichungen vor.

Gebäudekataster der Gemeinde Castel Sant'Angelo, Blatt 20:
Parzelle 442 - Untereinheit 1 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Umfang 2,5 Räume - Katasterertrag € 81,34
Parzelle 442 - Untereinheit 2 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Umfang 3,5 Räume - Katasterertrag € 113,88

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation